開發(fā)商土地使用證抵押有風(fēng)險嗎
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如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對于該部分房產(chǎn)的抵押。如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項后，應(yīng)當(dāng)解除對所購房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當(dāng)處理，同時會間接地降低購房人的抵押風(fēng)險。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
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土地使用權(quán)抵押貸款有什么風(fēng)險土地使用權(quán)抵押貸款的風(fēng)險： 1、選擇貸款抵押類型風(fēng)險。 2、選擇抵押期限的風(fēng)險。 3、抵押人或抵押權(quán)人的主體適格性風(fēng)險。 4、土地使用權(quán)價值變化風(fēng)險。 5、抵押物瑕疵。 6、登記不規(guī)范風(fēng)險。 7、抵押權(quán)實現(xiàn)時有限的還款和債務(wù)清償能力。 8、
2021.01.12 274 -
土地使用權(quán)抵押貸款風(fēng)險有什么土地使用權(quán)抵押貸款風(fēng)險： 1、選擇貸款抵押類型的風(fēng)險； 2、選擇抵押期限的風(fēng)險； 3、抵押人或抵押權(quán)人的主體適宜性風(fēng)險； 4、土地使用權(quán)價值變更風(fēng)險； 5、抵押品缺陷； 6、登記風(fēng)險不規(guī)范； 7、實現(xiàn)抵押時還款和債務(wù)償還能力有限； 8、信用
2022.04.16 749 -
開發(fā)商土地抵押后能辦理土地證嗎依據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，未取得土地使用權(quán)的土地是不能抵押的，所以開發(fā)商應(yīng)該是取得土地使用權(quán)，然后才能辦理抵押，不是先抵押后辦理土地使用證。
2021.02.03 149
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開發(fā)商有土地使用證抵押貸款有風(fēng)險嗎
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定：經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。對購房者來說，存在的風(fēng)險就是
2021-10-25 15,340 -
土地使用權(quán)抵押有哪些風(fēng)險
普通抵押與最高額抵押的選擇風(fēng)險。如果選擇普通抵押，風(fēng)險比選擇最高額抵押風(fēng)險要小。最高額抵押貸款是目前倒貸現(xiàn)象的主要形式。最高額抵押貸款由于貸款周期較長和本身固有的債權(quán)不確定性，決定了其風(fēng)險比普通抵押貸
2021-06-03 15,340 -
商鋪土地使用證有風(fēng)險嗎?
商鋪土地使用證的使用存在風(fēng)險是： (一)從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，
2021-10-13 15,340 -
開發(fā)商沒有拿到土地使用證，房子可以抵押嗎
我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在
2022-01-27 15,340
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,052 2022.04.17 -
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什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押，指的是債務(wù)人將其所有的土地使用權(quán)作為償清的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權(quán)在抵押關(guān)系生效之后，當(dāng)債務(wù)人不履行或者債務(wù)到期后沒有能力履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以直接向法院申請拍賣，該債務(wù)人抵押的土地使用權(quán)，拍賣的價款優(yōu)先抵償
2,640 2022.04.15 -
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土地使用權(quán)抵押注意事項土地使用權(quán)抵押注意事項如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,583 2022.04.15
