對土地抵押貸款中可能存在的風險，相關(guān)部門特別是政府部門、商業(yè)銀行要及時制定對策，以保證貸款安全，促進房地產(chǎn)市場和金融市場的穩(wěn)定發(fā)展。 1，銀行要及時掌握政策變動情況，做好經(jīng)濟形勢的預(yù)報和分析。銀行應(yīng)及時了解國家出臺的宏觀經(jīng)濟政策，同時要加強國民經(jīng)濟形勢和地區(qū)經(jīng)濟形勢分析，加強土地政策、金融政策變化對土地抵押貸款的影響程度研究，全面把握宏觀經(jīng)濟形勢，了解禁止供地和限制供地政策，盡可能地防范抵押的各種風險。 2，國土資源管理部門要提供擬抵押貸款宗地相關(guān)信息，規(guī)范土地抵押貸款登記行為。國土資源管理部門要做好信息預(yù)測和發(fā)布工作，對土地權(quán)利的查封、扣押等土地信息要方便商業(yè)銀行查詢。同時，國土資源管理部門要結(jié)合《土地登記辦法》和《物權(quán)法》，完善土地登記制度，進一步規(guī)范土地登記行為。 3，銀行要對抵押地塊搞好調(diào)查研究，合理確定抵押貸款類型和期限。銀行應(yīng)了解每宗土地的土地信息，包括規(guī)劃用途、地類、權(quán)屬、地價、土地建筑密度等情況。在具體地塊抵押貸款時，必須充分了解具體地塊的有關(guān)情況，特別是土地權(quán)利的取得方式、土地權(quán)利的限制性條款等，要通過了解城市規(guī)劃等有關(guān)信息，確定抵押地塊的未來價值，選擇升值潛力大或預(yù)期收益高的地塊作抵押。對擬提供貸款的地塊，貸款銀行要做好可行性分析和收益方案預(yù)測分析，減少盲目性，增強預(yù)測能力;要定期反饋抵押宗地的現(xiàn)狀信息。在搞好調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，要針對不同的企業(yè)和宗地信息，確定抵押貸款類型和期限。