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房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，出賣人常因房?jī)r(jià)上漲而反悔，不愿按合同約定與買受人共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買受人不得不向法院起訴。但對(duì)于訴訟請(qǐng)求，買受人有不同的要求，有的起訴出賣人請(qǐng)求確認(rèn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，有的起訴請(qǐng)求判決出賣方共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，法院判決中有的按確權(quán)案件判決，也有的判決出賣人限期協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。那么，買受人依法應(yīng)當(dāng)提出何種訴訟請(qǐng)求才能達(dá)到過(guò)戶目的？

房屋買賣合同簽訂后，出賣人負(fù)有交付房屋和移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人的義務(wù)，買受人負(fù)有按合同約定給付購(gòu)房款義務(wù)。出賣人享有房款給付請(qǐng)求權(quán)，而買受人則享有占有給付和移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等且相反。因此，買賣雙方是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其依據(jù)合同只能取得債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。一方不履行義務(wù)，只能根據(jù)合同要求對(duì)方履行。因此，當(dāng)出賣人不履行過(guò)戶義務(wù)時(shí)，買受人可向法院起訴要求出賣人協(xié)助辦理所售房屋的過(guò)戶手續(xù)。買受人在過(guò)戶前，從來(lái)沒(méi)有取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，確權(quán)所要求的必須以所有權(quán)為根據(jù)的事實(shí)，出賣人從來(lái)也不具備，以沒(méi)有事實(shí)根據(jù)的訴訟請(qǐng)求而欲取得確權(quán)勝訴判決，是不可能的。

綜上所述，出賣人不履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)的，法院判決出賣人協(xié)助履行過(guò)戶義務(wù)。由于債權(quán)人請(qǐng)求權(quán)的標(biāo)的為債務(wù)人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)登記行政主管機(jī)關(guān)作出移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)于債權(quán)人的意思表示，是一種不可代替的作為義務(wù)，直接、間接的執(zhí)行方法均不能達(dá)到目的，因此，法律采用擬制的方法，于判決確定或執(zhí)行名義成立時(shí)出賣人已為其意思表示，由取得勝訴判決的買受人憑判決書申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在查明買受人并無(wú)對(duì)待給付義務(wù)后，向房地產(chǎn)登記行政主管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。房地產(chǎn)登記行政主管部門憑判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

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