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買二房定金合同和購房合同都要簽嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 15:13:10 272 人看過

一、買二房定金合同和購房合同都要簽嗎

毫無疑問，您必須簽署相關(guān)文件，交付定金之時務(wù)必與開發(fā)商或者賣家共同簽署定金協(xié)議或購房協(xié)議書。

僅憑口頭承諾是不足以作為法律依據(jù)的，只有成功簽署上述文本后，方能證明您已經(jīng)支付了有效的定金款項(xiàng)。

若缺少了協(xié)議這個重要環(huán)節(jié)，那么定金便會失去其所有的法律效力。

《民法典》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

二、購房合同有法律效力嗎

商品房買賣合同具備法定的法律效應(yīng)，需滿足以下條件方能生效：首先，買賣雙方簽署購房協(xié)議時需具備完全民事行為能力；其次，必須在內(nèi)心真實(shí)意愿的驅(qū)使下進(jìn)行簽約，不得存在欺詐、脅迫等情況；再者，購房協(xié)議書須遵循國家法律法規(guī)，不得危害社會公眾權(quán)益及公共利益；另外，亦須規(guī)避一切無效之簽署情況。

《民法典》第四百六十九條

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押金合同可按定金合同來處理，是指買賣雙方已基本達(dá)成買賣意，其作用在于相互制約，目的是督促雙方簽署買賣合同，合同雙方受定金罰則的約束。在雙方簽訂買賣合同后，定金往往抵作買賣合同的價款，至此定金合同履行完畢，定金合同關(guān)系結(jié)束。而買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同，買賣合同的主要目的是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，同時明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。定金合同與買賣合同最大的區(qū)別是定金合同是實(shí)踐合同，定金未交付之前合同雖已成立但并不生效，而買賣合同自雙方簽字或蓋章之日起成立并生效。一、簽了房屋認(rèn)購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理房屋認(rèn)購書一般簽訂于商品房買賣合同之前，是雙方主體在平等自愿的基礎(chǔ)上在達(dá)成的協(xié)對簽訂商品房買賣合同相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，是一個獨(dú)立的合同。其約定的內(nèi)容是當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限或條件下簽訂商品房放賣合同，而不是對商品房的買賣進(jìn)行的具體規(guī)定，一般認(rèn)定為商品房買

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【二手房定金合同樣本】房屋買賣定金合同

房屋買賣定金合同賣房人：_________________________________;(以下簡稱甲方)買房人：_________________________________;(以下簡稱乙方)為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。第一條甲方愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號的_____房(____室_____廳______平米)賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。第二條該房的房價款計人民幣________萬______千_____百元整(__________元)。第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金&

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僅憑購房合同一般不能遷戶口。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同到房屋戶籍所在地派出所的戶籍室辦理準(zhǔn)遷證，憑準(zhǔn)遷證到原戶籍所在地派出所的戶籍室申報遷出登記。一、同縣不同鎮(zhèn)戶口怎么遷移?當(dāng)事人想轉(zhuǎn)移戶籍，需要先到落戶地區(qū)戶籍派出所提交當(dāng)事人身份證，戶口本，婚姻情況證明，等證件材料申請辦理落戶手續(xù)，在取得落戶地區(qū)戶籍派出所審核通過之后，會給當(dāng)事人開具準(zhǔn)予遷入的準(zhǔn)遷證。然后當(dāng)事人憑準(zhǔn)遷證和上述證件材料，回到當(dāng)事人目前戶籍派出所說明情況，申請辦理戶籍遷出手續(xù)，如果戶籍派出所同意當(dāng)事人遷出戶籍，會注銷當(dāng)事人的戶籍，當(dāng)事人拿到戶籍資料，再回到落戶地區(qū)派出所辦理上戶口手續(xù)。二、怎么把孩子戶口注銷掉？小孩的戶口注銷必須要大人陪同。當(dāng)事人想遷移戶籍，需要本人或戶主，憑當(dāng)事人身份證，戶口本，婚姻情況證明，到落戶所在地派出所說明情況，申請辦理落戶手續(xù)，派出所審核通過之后，會給當(dāng)事人開具準(zhǔn)予落戶遷入的準(zhǔn)

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買房合同定金和違約金嗎

一、二手房交易賣家違約一般有以下情形：1、賣家拒簽居間協(xié)議；2、賣家拒收定金；3、愿意雙倍返還定金；4、房東拒簽買賣合同；5、簽買賣合同時提出不合理要求；6、簽訂合同之后拒絕過戶；7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理辦法1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這

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