二手房買賣要不要和中介簽合同
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時(shí)間： 2022-02-01 10:52:03
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一、二手房買賣要不要和中介簽合同？
二手房買賣一般有兩種方式，一是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，二是自由交易。其中跟中介公司交易是要簽合同的，這樣才能對(duì)交易行為提供更多保障。
在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問題，因此，在二手房交易過(guò)程中，如何根據(jù)實(shí)際情況選擇相應(yīng)的交易方式，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就顯得比較重要了。
如何通過(guò)中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。
二、怎樣開中介公司
開中介公司的流程：
（一）查詢并核準(zhǔn)登記企業(yè)名稱；
（二）向工商局提供基本注冊(cè)資料；
（三）工商局初審；
（四）刻章備案；
（五）提交工商局審批，打印營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（六）領(lǐng)取全部執(zhí)照，和其他相關(guān)材料。
三、跟中介簽了合同有效嗎
跟中介簽了合同如果經(jīng)過(guò)了房東的許可是有效的。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同需要中介簽字嗎在開展二手房地產(chǎn)買賣交易過(guò)程中，買賣合同是由出售方與購(gòu)買方共同協(xié)商并簽署的法律文件，而作為中間商的房屋經(jīng)紀(jì)人并不被視為合同當(dāng)事人，因此他們無(wú)須在這些購(gòu)房合同上留下簽名?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》對(duì)此作出了明確規(guī)定，其第五百九十五條對(duì)此進(jìn)行了解釋；即“買賣合同定義”，這種合同形式乃是指賣方將標(biāo)的物品權(quán)轉(zhuǎn)交給買方，同時(shí)，買方則需依照約定支付相應(yīng)的價(jià)款。此外，《中華人民共和國(guó)民法典》的第五百九十六條也詳細(xì)說(shuō)明了買賣合同通常包含的條款內(nèi)容，涉及到標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履約期限、履行地點(diǎn)及方式，包裝方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法、結(jié)算方式以及合同采用的文字及其效力等方方面面。再者，根據(jù)該法第九百六十一條的亦可理解為，中介合同是指中介機(jī)構(gòu)向委托人匯報(bào)訂立合同的相關(guān)信息或提供合同締結(jié)所必需的媒介服務(wù)，最后由委托人支付合理報(bào)酬的合同關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條【2024-03-15399人看過(guò) -
二手房買賣合同根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房買賣合同一般是不存在有效期問題的。買賣雙方在合同上簽字或蓋章后，合同正式成立，然后只要合同內(nèi)容逐步履行完畢，直至全部義務(wù)履行完畢。對(duì)于二手房交易，賣方的主要義務(wù)是完成交房和過(guò)戶手續(xù)，買方的主要義務(wù)是支付房?jī)r(jià)。一、沒有簽字的合同是有效的合同嗎沒簽字的合同是否有效要根據(jù)具體情況加以認(rèn)定：1.只有一方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章了，如果一方履行了合同的主要義務(wù)并且為對(duì)方所接受，該合同成立，而不論接受方是否履行了其應(yīng)負(fù)的義務(wù)；2.只有一方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章了，如果一方履行了合同的主要義務(wù)但不為對(duì)方所接受，該合同不成立；3.只有一方當(dāng)事人在合同書簽字或者蓋章了，但是雙方當(dāng)事人都未履行合同的主要義務(wù)，該合同不成立；4.雙方當(dāng)事人均未在合同上簽字或者蓋章，但是當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)而且為對(duì)方所接受的，該合同成立，而不論接受方是否履行了其應(yīng)負(fù)的義務(wù)；5.雙方當(dāng)事2023-03-12168人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)買賣合同模板二手房中介甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2022-01-21332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽訂二手房買賣合同，中介費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)法律沒有明確的規(guī)定，可以雙方自由進(jìn)行約定?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百七十一條【合同訂立方式】當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。2024-04-14402人看過(guò)
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合同內(nèi)容一、成立和生效不同合同成立只是說(shuō)簽訂合同的雙方當(dāng)事人就購(gòu)房這件事協(xié)商一致后確定了合同關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)合同成立需要滿足3個(gè)條件：當(dāng)事人必須是兩個(gè)或者兩個(gè)以上；當(dāng)事人必須是在自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致達(dá)成了共同意見；簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。而合同生效是指合同內(nèi)的約定條款和約定事項(xiàng)從此產(chǎn)生了法律效力，通常購(gòu)房合同也必須符合一定的條件才能生效：簽訂合同的當(dāng)事人必須具有可簽訂合同的行為能力，比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力；當(dāng)事人的意愿必須是真實(shí)體現(xiàn)在合同內(nèi)容中的；合同內(nèi)容中不得出現(xiàn)違反法律法規(guī)或社會(huì)公眾利益的情況。二、簽訂和簽定有區(qū)別簽訂一般是指通過(guò)協(xié)商而訂立的合同內(nèi)容，而簽定則是確定合同內(nèi)容、不再進(jìn)行更改的意思，所以簽購(gòu)房合同之前一定要搞清楚這兩者的區(qū)別。只是現(xiàn)在，無(wú)論是“簽定”還是“簽訂”，購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議（條約）都是一樣具有法律效力的，現(xiàn)在也多用“簽訂”，所以2023-02-19206人看過(guò) -
二手房中介二手房中介要走的程序有：1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；等等。一、二手房買賣都需要提供什么手續(xù)二手房買賣需要的手續(xù)有：發(fā)布或了解房源信息；看房、挑房；買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；談判簽約，買方向賣方支付首付款；到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。二、購(gòu)買二手房流程是什么購(gòu)買二手房流程有：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。三、二手房買賣需要哪些手續(xù)？買賣二手房的流程如下：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（2023-02-28334人看過(guò) -
一、二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。（三）合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。（四）合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況，同時(shí)也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。（五）合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、如何簽訂二手房中介合同（一）入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購(gòu)房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)2023-02-08381人看過(guò) -
二手房買賣1、交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收??；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1％收取；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。2、例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元2％＋40萬(wàn)元1％＝2020元＋4000元＝6000元。即買賣雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元2％＋90萬(wàn)元1％＋25萬(wàn)元0．5％＝2020元＋9000元＋1250元＝12020元。即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12020元整。1、《國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023-02-14154人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)中介二手房買賣流程是什么？通過(guò)中介買二手房要注意什么？中介二手房買賣流程1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。5、中介公司專職過(guò)戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙2024-04-18439人看過(guò) -
二手房買賣合同房屋買賣合同不成立的，買賣合同不具有法律效力，如果中介人收取了租金的，要退還租金，如果是中介故意隱瞞或者提供虛假情況，損害承租人或者出租人利益的，由房屋中介賠償損失。同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、二手房買賣怎么進(jìn)行1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要2023-02-22257人看過(guò) -
購(gòu)買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹；二是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過(guò)親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡(jiǎn)單和隨意，對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定；通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會(huì)給房屋交易帶來(lái)了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無(wú)法運(yùn)用法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。怎樣通過(guò)理性簽訂合同，來(lái)保障自己買房過(guò)程中的權(quán)益呢？先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公2023-06-10488人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、中介買賣房屋應(yīng)該要如何簽合同中介買賣房屋簽合同時(shí)需要寫明房屋出賣人、房屋買受人和中介人的基本信息；對(duì)房屋的位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積和裝潢情況等都應(yīng)該寫明，還應(yīng)該約定雙方的付款方式以及數(shù)額?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、單方面要如何解除房屋買賣合同單方解除合同是守約方在違約方根本違約的情形下，依據(jù)法律規(guī)定或合同約定享有的權(quán)利，而違約方不享有單方解除權(quán)，所以單方無(wú)權(quán)以支付違約金的方式解除合同，應(yīng)由守約方選擇解除合同還是繼續(xù)續(xù)履行合同。買方能單方面解除房屋買賣合同的法定情形是：1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房?jī)少u，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使2024-01-26363人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)中介費(fèi)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定時(shí)間給付。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。2024-04-27424人看過(guò) -
二手房買賣合同網(wǎng)友提問：我通過(guò)中介看好一個(gè)二手房，需要與中介簽定《購(gòu)房委托合同》，定金也是直接交給中介，貸款及過(guò)戶手續(xù)都由中介代理。請(qǐng)問與中介簽定合同后是否應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行公證；如果合同不公證，在出現(xiàn)問題糾紛時(shí)是否會(huì)對(duì)我有不利影響。專家回復(fù)：合同是否進(jìn)行公證，要看雙方的意愿。依法簽訂的合同，不經(jīng)過(guò)公證也同樣受法律保護(hù)。出現(xiàn)糾紛時(shí)對(duì)你是否不利，要看合同的具體條款。你說(shuō)的貸款及過(guò)戶手續(xù)，多半只是由中介公司協(xié)助辦理。如純粹代辦，則必須進(jìn)行授權(quán)委托公證，代辦人辦理時(shí)要出示公正委托書。2023-04-22143人看過(guò)
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二手房買賣草簽合同和網(wǎng)簽合同為什么要放中介天津在線咨詢 2022-10-061、草簽合同一式3份。2、網(wǎng)簽合同全款一式3份、貸款一式4份。中介收取是為了方便保存，自己當(dāng)然也是可以留存其中一份的。 -
二手房中介如何簽訂買賣合同香港在線咨詢 2022-04-09二手房買賣中介合同應(yīng)該怎么簽 1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有 -
買賣二手房時(shí)要簽訂二手房中介合同嗎, 二手房中介的注意事項(xiàng)有哪些陜西在線咨詢 2022-03-09一、二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。（三）合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。（四）合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這 -
想要解除合同？二手房中介只簽房屋買賣居間合同山西在線咨詢 2023-07-16因?yàn)榫娱g合同是買賣各方與房產(chǎn)中介訂立的，而房屋買賣合同是買賣雙方訂立的。所以，解除合同的“雙方”，都應(yīng)該是出于本合同（提醒一下，這里存在兩個(gè)合同哦）雙方的自愿，而與第三方無(wú)關(guān)明確地講若買賣雙方一致同意將原簽訂的買賣合同撤銷，則無(wú)需征得中介的同意。它起的作用，無(wú)非是代為買賣雙方在二手房網(wǎng)簽合同系統(tǒng)上（假如該合同是網(wǎng)簽的）操作一下，上傳或撤銷合同罷了。若它不愿意干這事，你們買賣雙方也可以繞開它，直接去 -
中介的二手房買賣要求。福建在線咨詢 2022-06-29只要該中介的二手房買賣合同是雙方真實(shí)、自愿簽訂的，就有效。買房人毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方協(xié)商不成，可以走法律途徑的。
