久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

在開始交易直到過戶前都由賣家交物業(yè)費(fèi)，過戶后就由買家交物業(yè)費(fèi)。在沒有過戶前，賣方依然是房子的產(chǎn)權(quán)人，物業(yè)合同之間只有賣方和物業(yè)公司，沒有涉及到買方，所以過戶前的物業(yè)費(fèi)必須由賣方交。一、二手房漏水是哪里的責(zé)任二手房出現(xiàn)漏水的情況，首先要知道是什么原因引起的，由于物業(yè)公司修繕不及時(shí)，而原房主已經(jīng)付過物業(yè)費(fèi)就可以找物業(yè)公司來進(jìn)行維護(hù)和修繕或者理賠。1、原本就是有質(zhì)量問題的房子，那么應(yīng)該找專門的機(jī)構(gòu)到家中來進(jìn)行檢測(cè)，但是這種檢測(cè)是要收費(fèi)的，確定房子本身就有質(zhì)量問題，而原房主并沒有向買方說明，這種情況可以找元房主來進(jìn)行協(xié)商解決。2、房子原本質(zhì)量問題，發(fā)生在房產(chǎn)交付使用五年內(nèi)，可以找開發(fā)商理賠，五年之外就需要和原房主一起解決，其中有財(cái)產(chǎn)損失，買方有權(quán)利要求賣方理賠。二、買二手房過戶需要多長(zhǎng)時(shí)間二手房房產(chǎn)過戶時(shí)間一般規(guī)定為7-45天，最短7天，最長(zhǎng)則需要45天左右。購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買方和賣方

二手房買賣合同由房產(chǎn)局提供。二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列信息：一、買賣雙方的身份信息。二、交易房屋的狀況。三、房款及各項(xiàng)稅費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。四、辦理備案、過戶、交房的各項(xiàng)時(shí)間。四、辦理備案、過戶、交房的各項(xiàng)時(shí)間。簽訂二手房買賣合同，中介費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)簽訂二手房買賣合同，中介費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)簽訂二手房買賣合同，中介費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)法律沒有明確的規(guī)定，可以雙方自由進(jìn)行約定?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百七十一條【合同訂立方式】當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購(gòu)房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來付這筆費(fèi)用。一、原房主拖欠物業(yè)費(fèi)如何處理？二手房原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原房主支付，如果拖欠產(chǎn)生糾紛可以通過物業(yè)交個(gè)保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時(shí)留有物業(yè)交割保證金：為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢

房屋買賣中介費(fèi)由委托方承擔(dān)，雙方如有約定則按照約定執(zhí)行。中介提供房源促成雙方交易，買賣房屋過程中通過中介進(jìn)行房屋買賣需要付一定比例的中介費(fèi)用。二手房買賣過程中中介費(fèi)按成交價(jià)格總額的百分之零點(diǎn)五之百分之二點(diǎn)五計(jì)收，但也可以由委托方和中介協(xié)商決定。買賣雙方應(yīng)充分溝通，確保交易過程透明化，避免全權(quán)委托給中介公司。房屋買賣中介費(fèi)由委托方承擔(dān)。雙方如有約定，則按照約定執(zhí)行。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買賣房屋過程中通過中介進(jìn)行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費(fèi)用的。買房簽了合同相當(dāng)于買房合同成立，中介促成買房合同成立是需要付中介費(fèi)的。如果是賣房的一方想著快點(diǎn)將房子賣出去，賣房需要交付的概率會(huì)搞一點(diǎn)。如果是買房急著買房，支付的可能相對(duì)來說要高一點(diǎn)。這個(gè)沒有具體的規(guī)定，也有雙方平攤的，主要看具體的情況來決定。二手房買賣過程中中介費(fèi)的計(jì)算方法一般是按照成交價(jià)格總額的百分之

買賣二手房時(shí)的房屋質(zhì)量一般約定由出賣人為其買單，出賣人如實(shí)告知買受人房屋質(zhì)量問題的，由買受人對(duì)告知部分的房屋質(zhì)量買單。買受人可以參照當(dāng)初的購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題確定責(zé)任方，要求責(zé)任方依法進(jìn)行損失賠償。房屋質(zhì)量陷阱目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到交房使用之后，問題才顯露了出來。所以，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定記得要求將質(zhì)量問題白紙黑字寫清楚，這樣才可以在問題發(fā)生時(shí)憑借依據(jù)討回公道?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣

一、賣房中介費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？是買家還是賣家賣房中介費(fèi)由買家還是賣家承擔(dān)，并沒有固定的規(guī)定，通常由雙方自行協(xié)商約定。中介費(fèi)是房屋買賣交易中常見的費(fèi)用之一，一般情況下由買賣雙方共同承擔(dān)，具體比例和支付方式可以在合同中約定。在協(xié)商約定中介費(fèi)時(shí)，可以考慮以下因素：市場(chǎng)行情、房屋成交價(jià)格、中介服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等。如果市場(chǎng)行情較好，房屋成交價(jià)格較高，中介費(fèi)相應(yīng)也會(huì)較高；如果中介服務(wù)內(nèi)容多、質(zhì)量高，中介費(fèi)也會(huì)相應(yīng)增加。在某些情況下，中介費(fèi)可能由其中一方承擔(dān)。例如，有些賣家為了盡快出售房屋，可能會(huì)承擔(dān)全部或大部分中介費(fèi)，以吸引更多買家。而有些買家為了獲得更好的中介服務(wù)，也可能會(huì)主動(dòng)承擔(dān)全部或部分中介費(fèi)?？傊?，在房屋買賣交易中，中介費(fèi)的承擔(dān)方式應(yīng)由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商約定，并在合同中明確約定中介費(fèi)的金額、支付方式和支付時(shí)間等條款，以避免后續(xù)糾紛的發(fā)生。同時(shí)，選擇信譽(yù)度高的中介機(jī)構(gòu)和明確中介服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也是

一、房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)由誰(shuí)來承擔(dān)在房屋交易過程中，房產(chǎn)中介費(fèi)的承擔(dān)方通常是由買賣雙方共同商定的。1．一般來說，品牌中介會(huì)按照行業(yè)慣例向買家收取一定比例的中介費(fèi)，同時(shí)賣家也可能需要承擔(dān)一定比例的中介費(fèi)。2．需要注意的是，賣方的中介費(fèi)往往是可以商量的，很多情況下賣家可能并不直接支付中介費(fèi)。因此，具體的中介費(fèi)承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)的協(xié)商結(jié)果來確定。二、中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同的中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)有所差異。一般而言，中介費(fèi)通常根據(jù)房屋交易的總金額以一定的百分比計(jì)算。1．對(duì)于現(xiàn)金交易，中介費(fèi)一般按1％的比例收??；2．而對(duì)于貸款交易，中介費(fèi)則可能按照2％的比例計(jì)算。一些中介機(jī)構(gòu)還可能收取額外的服務(wù)費(fèi)用，如貸款服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)以及辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)等。三、法規(guī)對(duì)收費(fèi)的規(guī)定為了規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為并降低相關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，國(guó)家及地方政府

一、買賣房屋中介費(fèi)用的合法承擔(dān)方是誰(shuí)房屋中介費(fèi)由委托方承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。若沒有約定報(bào)酬的，依據(jù)《民法典》的規(guī)定仍不能確定的，可以根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。二、房屋買賣中介費(fèi)需要交多少1．所謂的房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％—2．5％計(jì)收。實(shí)行代理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過成交價(jià)格的3％。3．房產(chǎn)中介費(fèi)還包括

一、二手房中介費(fèi)誰(shuí)來承擔(dān)中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。二、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)

一、購(gòu)買二手房時(shí)該由誰(shuí)承擔(dān)增值稅滿二年非普通住宅需繳納增值稅，房本不滿二年需繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納。個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納。法律上其實(shí)規(guī)定了是由賣方交的。但是在司法實(shí)踐中，如果由賣方交稅，那相對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就會(huì)提升，但是因?yàn)槊穹ǖ脑瓌t是意思自治所以也是符合法律規(guī)定的，一般來說看你跟賣家的協(xié)商如何，建議是由你繳納，降低房?jī)r(jià)。二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交二、二手房增值稅發(fā)票怎么開如果

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）姓名（或名稱）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）姓名（或名稱）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中介人（以下簡(jiǎn)稱丙方）名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿中介資質(zhì)證書號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下中介房屋買賣合同：一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。甲方出售房屋的情況：（一）房屋坐落＿＿＿，房屋所有權(quán)證號(hào)＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)＿＿＿，

中介簽的二手房買賣合同也是有效的。二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方。另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋出租中介簽訂的合同需要注意什么房屋出租中介簽訂的合同需要注意如下：第一、注意合同內(nèi)容。目前北京市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，最好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。第二、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。一定要選擇在北京工商局注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和在北京市房屋管理部門獲取房屋中

一、二手房買賣費(fèi)用需要多少？由誰(shuí)承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用二手房過戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤(rùn)部分×20％；非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤(rùn)部分×20％；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05％；3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅。5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。買方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05％；3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5％；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。二、二手房過戶費(fèi)怎么算1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。3、契稅：首次購(gòu)買面積9

1、簽訂中介合同后二手房還能上市嗎如果簽訂了二手房交易中介合同，中介仍然可以在網(wǎng)上掛牌銷售。如果購(gòu)房人違約，房屋可以繼續(xù)出售，但必須按照合同約定的時(shí)間交付，否則將視為違約。與中介和買方簽訂了房地產(chǎn)中介合同。購(gòu)房者也交了定金，但中介還在網(wǎng)上繼續(xù)賣房，所以還行。沒有戶主的簽字按指紋是沒有用的。他們可能想利用這段時(shí)間投放廣告，收集一些買家信息。不過，這說明戶主賣的房子價(jià)格比較實(shí)惠，可能低于市場(chǎng)價(jià)，否則就不會(huì)公示。切記，不要給中介辦證，辦公道書會(huì)很麻煩。其他的不重要。不管怎樣，沒有戶主的簽字，什么也做不了。記住遵守合同時(shí)間。如果時(shí)間過了，就會(huì)有糾紛。第二，中介合同的簽訂過程。具體流程如下：1。中間人向買賣雙方商定的價(jià)格寫在合同中，并經(jīng)雙方同意；2。為了防止出賣人多賣一套房子，中介一般要求出賣人在簽訂三方合同后，向中介交存產(chǎn)權(quán)證；3。商定轉(zhuǎn)移時(shí)間；4。檢查房屋的水、電、物業(yè)費(fèi)、光纖、機(jī)頂盒是否有債務(wù)