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購買二手房時該由誰承擔(dān)增值稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-16 00:48:56 149 人看過

一、購買二手房時該由誰承擔(dān)增值稅

滿二年非普通住宅需繳納增值稅，房本不滿二年需繳納全額增值稅，房東凈到手價不負(fù)責(zé)稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數(shù)是買方交。契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納。個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納。

法律上其實規(guī)定了是由賣方交的。但是在司法實踐中，如果由賣方交稅，那相對應(yīng)的房價就會提升，但是因為民法的原則是意思自治所以也是符合法律規(guī)定的，一般來說看你跟賣家的協(xié)商如何，建議是由你繳納，降低房價。

二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負(fù)責(zé)稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數(shù)是買方交

二、二手房增值稅發(fā)票怎么開

如果您作為買方購買二手房，需要開發(fā)票，一般有以下兩種方式：

1．在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時，可以要求地稅窗口開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。

2．如果選擇通過中介購買二手房，通常中介會協(xié)助辦理過戶手續(xù)，同時也會幫助開出發(fā)票。

以上是開具二手房發(fā)票的一般方法，具體步驟可能會因地區(qū)和流程而有所不同，建議根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆土鞒套稍兿嚓P(guān)人員以獲取更準(zhǔn)確的信息。

三、二手房增值稅可以退稅嗎

買賣二手房的增值稅如果符合免征政策的，可以直接免征，如果已經(jīng)征收了的，一般不能退稅。如果二手房簽了合同，交了全款，繳稅的時候才知道有增值稅，如果強制退會承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房在進(jìn)行交易的時候，需要繳納一定的稅費，全國范圍內(nèi)有全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。如果整個流程不順利導(dǎo)致交易撤銷，那么可以向地稅局，提交退稅費的申請，在購買二手房的時候，賣家和買家都需要交納稅費。如果在二手房交易時，繳納的增值稅為無效情況也是可以申請退稅的。增值稅無效情況是符合增值稅的減免政策，屬于不征的收增值稅情形，房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷轉(zhuǎn)移，經(jīng)了法院判的決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

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二手房增值稅計算公式是怎樣的，稅費誰承擔(dān)

一、二手房增值稅在哪交二手房增值稅在房管局交。增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30％－60％的四級超率累進(jìn)稅率計算征收。扣除項目包括房地產(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費。個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的（含五年）免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。二、二手房增值稅計算公式是怎樣的二手房交易增值稅，其他稅費如下，請核對：1、增值稅（稅率5％，賣方繳納）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。市國稅局以房子交易價格為300萬元為例，若征營業(yè)稅，營業(yè)稅＝300萬元×5％＝15萬元。改征增值稅

2023-02-23

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現(xiàn)實中二手房增值稅哪方承擔(dān)

現(xiàn)實中二手房增值稅由賣方承擔(dān)。一般情況：增值稅的稅率為5．6％，決定增值稅多少有兩個關(guān)鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5．6％征收增值稅；3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為網(wǎng)簽價的5．6％。（三）特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營業(yè)稅。一、二手房交易的流程1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如

2023-02-24

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房產(chǎn)證未滿2年的,增值稅由誰承擔(dān)

稅法規(guī)定，房屋交易中，房屋未滿兩年需要繳納5.6%的增值稅，該項稅費由房屋出售方承擔(dān)。一、房屋過戶一般需要多少錢房產(chǎn)過戶需要繳納稅費和50元或80元的登記費。稅費根據(jù)房屋的面積有所不同，契稅是90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業(yè)稅是未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅是未超過五年的按房價1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。登記費是個人每個證是50元，單位每個證是80元。二、11萬的車位要交多少契稅車位屬于非普通住宅，需要繳納營業(yè)稅5.6%，契稅3%，這兩個稅高一點，其他的都是應(yīng)該繳納的。這兩個稅種，在房屋交易中也有，兩種情況，一個是非普通住宅144以上(包含144）營業(yè)稅5.6%,契稅3%,個稅1%，公證費0.3%，房屋交易手續(xù)費8元一個平方，房改房5元一個平方。三、南京辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要多少錢南京房產(chǎn)過戶費用有：(一)契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款

2023-04-12

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一、二手房增值稅房東交還是購買者交關(guān)于二手房增值稅的法律規(guī)定指出，從理論上說應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)此項稅費，然而由于市場行情以及交易雙方的協(xié)商結(jié)果，往往會將這一責(zé)任轉(zhuǎn)嫁至買方肩頭。在中國的相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定之下，對于已經(jīng)滿兩年居住期限的個人住宅出售，則無需繳納增值稅；而對于尚未居住滿兩年或者屬于單位住宅或商業(yè)用房銷售的情況下，則必須依照相應(yīng)的稅收政策繳納增值稅。涉及二手房的過戶程序涵蓋多個環(huán)節(jié)：首先，若房產(chǎn)證過戶過程未委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助，需確保合同條款清晰合理，違約條件明確；其次，在簽署合約時，要求賣方房產(chǎn)證上名字的所有者親自出席，以保證公正性與合法性；然后，在申請材料備齊之后，提交至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局，填寫一系列表格和存量合同，其中所列的金額必須與協(xié)議中的原始金額保持一致；最后，房產(chǎn)管理局在收到全部申請材料后，將開具一份回執(zhí)單給申請人，申請人需要依照相關(guān)期限支付相應(yīng)的稅收，一般的處理周期大約需要十五

2024-03-31

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該由誰來支付增值稅？

本文介紹了增值稅的定義和征收方式。增值稅是由制造商代國家向購買方收取的稅款，最終負(fù)擔(dān)者是購買并實際使用的一方。貨款歸廠家，稅款歸國家。國家不是自己向購買者收取稅款，也不是由購買者自己自覺向國家交稅款，而是由廠家代國家收取，并在規(guī)定時間將資金交給國家。增值稅是由制造商代國家向購買方收取的稅款（代繳），收取后需單獨記賬，并在規(guī)定時間將資金交給國家。最終的負(fù)擔(dān)者是購買并實際使用一方。貨款（書本上收價款）歸廠家，稅款歸國家。只不過國家不是自己向購買者收取稅款，也不是由購買者自己自覺向國家交稅款，而是由廠家代國家收取，收到后定期轉(zhuǎn)交給國家。增值稅由誰來繳納？增值稅是一種由企業(yè)按照一定比例向國家繳納的稅款，屬于間接稅的范疇。增值稅的繳納是由企業(yè)來進(jìn)行的，也就是說，企業(yè)在向購買方收取貨款的同時，需要向國家繳納相應(yīng)的增值稅。增值稅的繳納是由購買方來支付的，也就是說，企業(yè)在向購買方收取貨

2023-09-03

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增值稅附加稅誰來承擔(dān)

增值稅是由廠家代國家向購買方收取(代收)，收到后還要單獨記賬，定期把錢交給國家。最終的負(fù)擔(dān)者是購買并實際使用一方。貨款(書本上收價款)歸廠家，稅款歸國家。只不過國家不是自己向購買者收取稅款，也不是由購買者自己自覺向國家交稅款，而是由廠家代國家收取，收到后定期轉(zhuǎn)交給國家。我們國家是通過發(fā)票來管稅的，沒有發(fā)票的交易只是天知、地知、你知、我知，國家不知，當(dāng)然就不用給國家?guī)兔Υ赵鲋刀惲?。沒有發(fā)票，當(dāng)然可以便宜些了。生產(chǎn)廠家是按它自己這一環(huán)節(jié)(生產(chǎn)增值過程)的增值額來承擔(dān)(代收)增值稅的，就是說不應(yīng)該用全部價格來乘以17%來加稅費的——即不能在貨款的基礎(chǔ)上增加17%的稅費。總之要低于17%。增值稅附加稅的計提標(biāo)準(zhǔn)1、增值稅附加稅分外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)，外資企業(yè)是不用交附加稅的，內(nèi)資企業(yè)得交。從2010年12月起，外資企業(yè)也需要繳納附加稅2)內(nèi)資企業(yè)的增值稅要交附加稅，附加稅就是市區(qū)按增值稅的百分之七

2023-05-04

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房屋買賣被判無效增值損失由誰承擔(dān)

由于房屋買賣合同被法院確認(rèn)無效，購房人需要支付更高的價格另行購置房屋。為此，陳先生將房屋出賣人劉女士及其配偶魏先生和中介方北京鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司(以下簡稱北京鑫尊公司)告上法庭，要求三方共同賠償其房屋價值損失70萬元。近日，北京市海淀區(qū)人民法院一審審結(jié)了該起房屋價值損失賠償糾紛案，判決劉女士賠償房屋差價損失35萬元，北京鑫尊公司賠償房屋差價損失21萬元，駁回了陳先生的其他訴訟請求。陳先生訴稱，2008年經(jīng)北京鑫尊公司提供居間服務(wù)，他與劉女士簽訂了房屋買賣合同，約定以110萬元的價格購買劉女士名下的一處房屋。隨后，陳先生向劉女士付了52萬元首付款，并向北京鑫尊公司付了中介費3萬元，劉女士如約交房。然而，劉女士的配偶魏先生卻以劉女士未經(jīng)允許私自處分夫妻共有財產(chǎn)為由訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效。法院支持了魏先生的訴訟請求。陳先生認(rèn)為，自己如另行購置同樣狀況的房屋，需多支付

2023-06-07

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2024-05-18

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二手房購買需要繳納哪些費用,由誰承擔(dān)

1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)個人購買超過2年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方支付)4、印花稅印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證

2023-02-19

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簽訂二手房買賣合同,中介費該由誰承擔(dān)

簽訂二手房買賣合同，中介費該由誰承擔(dān)簽訂二手房買賣合同，中介費該由誰承擔(dān)法律沒有明確的規(guī)定，可以雙方自由進(jìn)行約定?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百七十一條【合同訂立方式】當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

2023-06-15

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二手商品房買賣稅費的規(guī)定，二手房商品交易稅費由誰承擔(dān)

二手商品房買賣稅費的規(guī)定有雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿公平以及誠信的簽訂合同，房屋買賣合同需要采用書面形式，發(fā)生爭議時可以申請仲裁解決。二手房商品交易稅費由購買方和出賣方各自承擔(dān)。一、二手商品房買賣稅費的規(guī)定二手商品房買賣稅費的規(guī)定如下：1．雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。2．雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請3．買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣住房行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。4．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。5．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。6．存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

2022-09-05

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二手房個稅由買方承擔(dān)合法，雙方可以協(xié)商約定由一方繳納個稅，法律并沒有強制性規(guī)定，買二手房個稅去稅務(wù)部門繳納，當(dāng)事人按照規(guī)定攜帶相關(guān)材料進(jìn)行繳納。一、二手房個稅由買方承擔(dān)合法嗎二手房個稅由買方承擔(dān)合法，房屋買賣個稅的承擔(dān)一般情況都是由出賣方即得到賣房款的一方承擔(dān)，當(dāng)事人也可以協(xié)商決定。房屋買賣個稅由誰承擔(dān)，法律并沒有進(jìn)行強制性規(guī)定，當(dāng)事人對于法律沒有強制性規(guī)定的內(nèi)容都可以在合同中約定。2021年生效的《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、買二手房個稅去哪里交買二手房個稅去稅務(wù)部門交；現(xiàn)在個稅是辦房產(chǎn)證時再交就可以了。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件

2023-06-04

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