二手房增值稅房東交還是購(gòu)買者交
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時(shí)間： 2024-03-31 03:41:57
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一、二手房增值稅房東交還是購(gòu)買者交
關(guān)于二手房增值稅的法律規(guī)定指出，從理論上說(shuō)應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)此項(xiàng)稅費(fèi)，
然而由于市場(chǎng)行情以及交易雙方的協(xié)商結(jié)果，往往會(huì)將這一責(zé)任轉(zhuǎn)嫁至買方肩頭。
在中國(guó)的相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定之下，對(duì)于已經(jīng)滿兩年居住期限的個(gè)人住宅出售，則無(wú)需繳納增值稅；而對(duì)于尚未居住滿兩年或者屬于單位住宅或商業(yè)用房銷售的情況下，則必須依照相應(yīng)的稅收政策繳納增值稅。
涉及二手房的過(guò)戶程序涵蓋多個(gè)環(huán)節(jié)：
首先，若房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)程未委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助，需確保合同條款清晰合理，違約條件明確；
其次，在簽署合約時(shí)，要求賣方房產(chǎn)證上名字的所有者親自出席，以保證公正性與合法性；
然后，在申請(qǐng)材料備齊之后，提交至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局，填寫一系列表格和存量合同，其中所列的金額必須與協(xié)議中的原始金額保持一致；
最后，房產(chǎn)管理局在收到全部申請(qǐng)材料后，將開具一份回執(zhí)單給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人需要依照相關(guān)期限支付相應(yīng)的稅收，一般的處理周期大約需要十五個(gè)工作日。
在繳清所有稅款之后，申請(qǐng)人即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，你需要提前準(zhǔn)備以下這些資料：
針對(duì)買方來(lái)說(shuō)，提供有效身份證明文件以及房屋買賣合同就夠了；對(duì)賣方而言，只需出示有效身份證件及包含房屋所有權(quán)在內(nèi)的各類證書以此來(lái)證實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬；如果房產(chǎn)為夫妻共同持有的話，那麼兩人都需到場(chǎng)并提供各自的有效身份證明、房屋共有權(quán)證書以及婚姻狀況證明文件等等；如果該處房產(chǎn)現(xiàn)在正處在租賃狀態(tài)之中，那么除了上述所說(shuō)的證明文件以外，賣方還得額外為租戶提供一份表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。
《增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。
第三條
納稅人兼營(yíng)不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。
第四條
除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。
第九條
納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
二、二手房增值稅的承擔(dān)主體是什么
二手房看年限的，超過(guò)兩年的不需要，如果不超過(guò)兩年就需要交了。
滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。
個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。
《增值稅暫行條例》第九條
納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；
取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“二手房增值稅房東交還是購(gòu)買者交”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
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二手房買賣屬于一種交易，交易就得繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。個(gè)人出售房屋取得的收入，需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等稅費(fèi)，其中最主要的就是個(gè)人所得稅、增值稅、契稅，那么這些稅費(fèi)應(yīng)該如何計(jì)算呢?一、個(gè)人如何繳納個(gè)人所得稅?個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個(gè)人所得稅的計(jì)算方式如下：所售房屋為賣方家庭省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年，可免征個(gè)人所得稅;所售房屋不滿足滿五唯一條件，需繳納個(gè)人所得稅，計(jì)算方式為個(gè)人所得稅=核稅評(píng)估單價(jià)×面積÷1.05×1%(核稅評(píng)估單價(jià)由房管局定價(jià));所售房屋為他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，即受贈(zèng)后再賣出，需繳納的個(gè)人所得稅=(核稅總價(jià)÷1.05—上次成本價(jià))×20%(受贈(zèng)人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個(gè)稅);所售房屋為繼承的房產(chǎn)，需繳納的個(gè)人所得稅=(核稅總價(jià)÷1.05—上次成本價(jià)2023-05-08226人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易中的增值稅由買方或賣方支付二手房增值稅的承擔(dān)主體，理論上是賣方，但是買賣雙方可以通過(guò)在合同中進(jìn)行規(guī)定，變?yōu)橘I方承擔(dān)二手房增值稅。我國(guó)法律規(guī)定，個(gè)人住宅滿二年上市交易不需要交增值稅，不滿二年的個(gè)人住宅或單位住宅和商業(yè)用房上市交易的時(shí)候要交增值稅。《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。二、二手房交易后買方須提交哪些證件二手房交易后買方有以下證件：產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票，維修基金發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票等。在交易的過(guò)程中，買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明等證明材料和資料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提2024-03-10422人看過(guò) -
一、賣房增值稅誰(shuí)來(lái)交賣房增值稅由賣方繳納，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，土地增值稅由賣方繳納，但如果合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)也是符合自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率?！吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。二、賣房增值稅稅率是多少賣房增值稅稅率是5%，銷售不動(dòng)產(chǎn)、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅計(jì)算方式：1.納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建和個(gè)人住房）的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)預(yù)繳稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%22023-06-26386人看過(guò) -
一、商鋪二手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定（一）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收?。?；（二）增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5．8％繳納。賣方承擔(dān)；（三）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；（四）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0．5％。＂二、二手房貸款流程怎么操作流程：（一）遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給2023-03-09427人看過(guò)
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一、二手房交易增值稅在哪里交根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房交易增值稅在在地方房管局繳納。二、二手房交易需繳納的稅費(fèi)1、契稅(1)符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。(2)新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅(1)普通住宅2年之內(nèi)：{售房入—購(gòu)房總額—(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—購(gòu)房總額—印花稅)×20%。出售公房;(3)5年之內(nèi)，(售房收入2023-05-06464人看過(guò) -
房產(chǎn)交易1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住宅對(duì)2023-03-26357人看過(guò) -
北京市地稅局日前出臺(tái)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》。該通知明確規(guī)定，從12月1日起，北京市對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅。11月13日，國(guó)家發(fā)改委公布了10月份70個(gè)大中城市的房屋價(jià)格，其中北京市新建商品住房同比上漲10．7％，位居各大城市首位；二手住房同比上漲了10．2％，位居第三位?！氨本┩ㄖ贝藭r(shí)出臺(tái)，顯然是政府在北京房?jī)r(jià)增幅居高不下的情況下，為降低房?jī)r(jià)增幅出手的又一抑制性政策。11月15日是土地增值稅政策出臺(tái)首日。記者從“鏈家地產(chǎn)”了解到，當(dāng)日客戶的咨詢量略有增長(zhǎng)，并有十余單成交業(yè)主要求提前過(guò)戶，但市場(chǎng)總體反應(yīng)并不強(qiáng)烈?！版溂业禺a(chǎn)”認(rèn)為，消費(fèi)者反應(yīng)相對(duì)平靜，一是源于消費(fèi)者對(duì)政策了解尚需時(shí)間，另外，人們對(duì)于頻頻出臺(tái)的政策已具備理性心態(tài)。對(duì)于該政策的出臺(tái)，“我愛我家”作出估算，土地增值稅的涉稅房屋交易量?jī)H占二手房市場(chǎng)交易總量的20％－25％。因此，此項(xiàng)政策與營(yíng)業(yè)稅、2023-06-10109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、增值稅在二手房交易中由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)增值稅在二手房交易中由賣方來(lái)承擔(dān)，但是買賣雙方可以通過(guò)在合同中進(jìn)行規(guī)定，變?yōu)橘I方承擔(dān)二手房增值稅。我國(guó)法律規(guī)定，個(gè)人住宅滿二年上市交易不需要交增值稅，不滿二年的個(gè)人住宅或單位住宅和商業(yè)用房上市交易的時(shí)候要交增值稅。二、二手房辦理貸款需要交哪些錢二手房辦理貸款需要交以下的錢：1．定金，定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費(fèi)用，一般情況下，如果交易對(duì)方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么購(gòu)房者就需要和交易對(duì)方簽訂好相關(guān)的合同。2．首付款，購(gòu)房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價(jià)，計(jì)算出首付款，提前準(zhǔn)備好著一些資金。3．公共維修基金，主要應(yīng)用于保修期過(guò)了之后房屋的維修。4．稅費(fèi)，需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。5．裝修保證金，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這2023-07-14256人看過(guò)
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增值稅一、二手房滿兩年增值稅1、契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買方承擔(dān))2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣方承擔(dān))4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))5、房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(買方承擔(dān))7、房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納二、房產(chǎn)過(guò)戶的概念房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、2023-05-28293人看過(guò) -
增值稅其是二手房交易稅費(fèi)其中的一種。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。二手房增值稅新政策是怎樣的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》第一條個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。第二條上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收2023-07-02314人看過(guò) -
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費(fèi)的問題，只不過(guò)你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過(guò)140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營(yíng)業(yè)稅，5.55%，個(gè)人所得稅1%，建筑面積超過(guò)140米的住宅還要交2023-05-08142人看過(guò) -
購(gòu)買二手房需要繳納以下費(fèi)用：購(gòu)房款；個(gè)人所得稅；土地增值稅；印花稅；契稅；增值稅；物業(yè)管理費(fèi)和專項(xiàng)維修資金；房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)和房屋所有權(quán)登記費(fèi)。一、二手房征稅的內(nèi)容是什么二手房征稅的內(nèi)容是：3-5%的契稅，20%財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二、賣房子的稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)責(zé)屋的買賣稅費(fèi)是由雙方根據(jù)種類來(lái)承擔(dān)的。1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類有：①個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。②營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。③土地增值稅(部分房屋)④交易手續(xù)費(fèi)，二手房交易手續(xù)費(fèi)屋面積x2.5元/平方米。2、買方(購(gòu)房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①契稅，契稅稅率：交易價(jià)格的3%。②印花稅，印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易2023-02-14204人看過(guò)
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二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。一、買二手房需要交哪些稅?二手房買房交哪些稅?1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。二、二手房賣家交什么稅1、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。2、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：(1)適2023-05-02265人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅按照財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年下調(diào)為超過(guò)2年。也就是說(shuō)，購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外出售則全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買超過(guò)2年的非普通住房按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。二手房交易增值稅怎么算增值稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝增值額適用稅率－增值額速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1％征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。2023-08-17449人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房是買方交納增值稅還是賣方交納的稅費(fèi)？浙江在線咨詢 2021-06-29合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的如果二手房增值稅又賣方繳納的話，那么房屋的交易價(jià)格會(huì)有所上漲。 -
二手房交易是不是還有交易增值稅湖北在線咨詢 2022-05-06二手房交易增值稅，其他稅費(fèi)如下，請(qǐng)核對(duì)：1.增值稅(稅率5%，賣方繳納）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭 -
二手房交易，二手房征收增值稅江蘇在線咨詢 2022-04-06根據(jù)您的問題，財(cái)稅2016第36號(hào)文件附件三：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。二手房交易應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5% -
購(gòu)買二手房時(shí)，如何計(jì)算增值稅？澳門在線咨詢 2024-12-30在計(jì)征時(shí),成交價(jià)格不包括增值稅。以居民個(gè)人買賣二手房為例,在計(jì)征契稅時(shí)應(yīng)將其交易價(jià)格(一般為交易雙方訂立的合同價(jià)格)換算為不含增值稅的成交價(jià)格。 假設(shè)甲乙雙方買賣一商品房80平方米,契稅稅率為1%,交易價(jià)格為105萬(wàn)元,計(jì)征契稅時(shí)的成交價(jià)格為105 ÷ (1 + 5%) = 100萬(wàn)元。則甲應(yīng)納契稅 = 100萬(wàn)元 × 1% = 10000元,比原來(lái)減少了105萬(wàn)元 × 1% - 10000 = -
二房東轉(zhuǎn)租怎么交增值稅江蘇在線咨詢 2022-10-08根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第二條規(guī)定：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。該文件條款對(duì)“轉(zhuǎn)租“”是否屬于“取得的不動(dòng)產(chǎn)”并沒有明確。但是，在國(guó)家稅務(wù)總局《全面推開營(yíng)改
