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購(gòu)買新房不需要繳納增值稅，購(gòu)買二手房需要繳納土地增值稅。

（一）如果買的是新房，繳納的稅費(fèi)如下：

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1．5％，非居住用房仍為3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅：房屋成交總額×0．05％，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅。

3、維修基金：約為購(gòu)房款的2％－3％。

4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元／套。

5、交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。

6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

（二）如果買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。

2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5％，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5．6％。

3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％，5年或5年以上：免征。

6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五

7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)＊3

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

所以當(dāng)事人買房子繳納增值稅的情況是限于當(dāng)事人購(gòu)買的房屋是二手房屋，如果購(gòu)買的二手房，那么就必須要繳納土地的增值稅，但如果是購(gòu)買的新房，通常是不需要繳納增值稅的。但是他需要繳納房屋的地契稅，還有房屋的其他印花稅等等稅款。