購(gòu)買二手房時(shí)，如何計(jì)算增值稅？
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在計(jì)征時(shí),成交價(jià)格不包括增值稅。以居民個(gè)人買賣二手房為例,在計(jì)征契稅時(shí)應(yīng)將其交易價(jià)格(一般為交易雙方訂立的合同價(jià)格)換算為不含增值稅的成交價(jià)格。 假設(shè)甲乙雙方買賣一商品房80平方米,契稅稅率為1%,交易價(jià)格為105萬(wàn)元,計(jì)征契稅時(shí)的成交價(jià)格為105 ÷ (1 + 5%) = 100萬(wàn)元。則甲應(yīng)納契稅 = 100萬(wàn)元 × 1% = 10000元,比原來減少了105萬(wàn)元 × 1% - 10000 = 500元。
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(1)以1%的稅率征收。計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%; (2)或者減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。具體方法如下: 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)”增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
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