二手商品房買賣稅費的規(guī)定，二手房商品交易稅費由誰承擔
來源：法律編輯整理
時間： 2022-09-05 05:35:54
422 人看過
二手商品房買賣稅費的規(guī)定有雙方當事人應當自愿公平以及誠信的簽訂合同，房屋買賣合同需要采用書面形式，發(fā)生爭議時可以申請仲裁解決。二手房商品交易稅費由購買方和出賣方各自承擔。
一、二手商品房買賣稅費的規(guī)定
二手商品房買賣稅費的規(guī)定如下：
1．雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。
2．雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請
3．買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣住房行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
4．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。
5．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經(jīng)房屋登記機構登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉(zhuǎn)移效果。
6．存量房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7．房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負擔。
二、二手房商品交易稅費由誰承擔
二手房商品交易稅費由購買方和出賣方各自承擔相應的稅費，承擔的項目分別如下：購買方需要繳納的稅費：
1．契稅
2．交易服務費
3．印花稅
4．產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費
出賣方需要繳納的稅費：
1．交易服務費
2．印花稅
3．其他附加稅
在二手房屋買賣合同中如果沒有約定稅費應由誰承擔，則應根據(jù)上述的承擔項目，分別承擔。在實際二手房交易中，一般都約定由購買方承擔全部的稅費。
三、二手商鋪買賣稅費怎么算買家支付的稅費
1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元／平方米。
2．房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3．權證印花稅：5元／本。
4．印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。
5．契稅：交易價（或評估價）×3％。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
商品房買賣稅費怎么繳納，二手商品房要交什么稅
119人看過
-
二手房買賣稅費由誰來交，買賣二手房需要交哪些稅費？
404人看過
-
二手商品房稅費舉例
114人看過
-
二手房印花稅怎么收，交易稅費由誰承擔？
495人看過
-
二手房商品房買賣中賣房房主所需承擔的稅費有哪些
343人看過
-
商品房和二手房買賣稅費最新修訂
269人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
二手房交易個人所得稅是20％。二手房交易稅費應該由雙方共同協(xié)商決定承擔，一般情況是購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。一、二手房交易個人所得稅是1％還是20％二手房交易個人所得稅是20％。根據(jù)規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20％。個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關費用。二、二手房交易稅費應該由誰承擔二手房交易稅費應該一般是看協(xié)商，協(xié)商是買方承擔還是賣方承擔，會寫在合同上，原則上過戶的費用及繳費人如下：個人所得稅：1％賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；買方出；營業(yè)稅：5．6％賣方出（滿2024-03-24274人看過 -
二手房買賣本文介紹二手房交易稅費以及二手房售房稅費等相關費用，二手房交易流程中在進行到繳納稅費的程序時候，購房者應該首先對自己所購房屋的稅費費用有所了解。二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內(nèi)容二手房交易稅費契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%，由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個契稅價格。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不2023-06-05271人看過 -
增值稅二手房是需要繳納土地增值稅的。土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。1增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％，（一）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，（二）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，（三）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。一、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％2023-02-25111人看過 -
法律綜合知識一、二手房個稅承擔國家規(guī)定二手房買賣的個人所得稅屬于賣方稅，只要雙方合同規(guī)定是各自付稅，應由賣方交。只是現(xiàn)在一般二手房買賣時，雙方合同會約定所有過戶稅費都由買方付。所以，建議看清楚雙方所簽訂的合同是怎么約定的。《個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。二、二手房交易稅費如何計算（一）正常過戶交易手續(xù)費：2．5元／平方米×建筑面積；合同印花稅：房屋成交總額×0．05％；營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％2年或2年以上：差額×5．55％；個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利2024-04-12265人看過
-
二手房交易稅費如何收取，哪些項目該收取多少稅費，你在交易過程中都弄明白了?二手房交易稅費契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費附加稅營業(yè)稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)2023-06-10359人看過 -
二手房稅費個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔，營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔。1、個人所得稅。此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標準出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然，有一種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契稅。房屋權轉(zhuǎn)移時向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1％交；當戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1．5％交；當戶型面積大于144平米時，契稅按房款3％交。而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3％交3、營業(yè)稅。此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年，營業(yè)稅要繳納房款的5．6％，房產(chǎn)證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納2023-03-31371人看過 -
法律綜合知識一、稅費的計算方法（一）買方1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）；2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％；4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。（二）賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％；3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1％；4、解困房：成交價或評估價（高者）×1％；5、商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積；6、分攤費用：成交價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下）成交價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）；8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）2024-04-03209人看過 -
銀行貸款王先生出售一套團結湖地區(qū)的二手商品房，建筑面積100平米，建筑年代為2000年，產(chǎn)權證日期為2002年，原購房價為60萬元，購房時手續(xù)費及公證費等共1000元，購房后裝修費花了5萬元。二手房買賣稅負細盤算投資者可選合理避稅方式趙小姐通過房產(chǎn)中介購買了這套房產(chǎn)，成交單價為8000元/平米，即房屋成交總價為80萬元。在此二手房交易中，王先生需要交納的費用為：向地稅局交納的稅費：●二手房印花稅：總房款的萬分之五=800000×0.5‰=400元●二手房營業(yè)稅(包含城市維護建設稅和教育費附加)：總房款×5.5%=800000×5.5%=44000元●二手房個稅：個稅計算公式為：(轉(zhuǎn)讓收入-購房原值-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅費-合理費用)×20%.①購房原值，購房原值包括實際支付的房價款及交納的相關稅費，其中房價款600000元，契稅：600000×1.5%=9000元，印花稅：600000×0.05%=32023-06-10224人看過
-
土地增值稅(1)取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：賣方交納①營業(yè)稅。按成交價的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是150平方米，從開商處購買的價格是每平方米8000元，總計購入價1200000元，賣出價為1500000元，則營業(yè)稅為1500000元X5%=75000元;②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為1500000元X0。5%=7500元;③個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)X20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。④土地增值稅。土地增值稅的計算方法：增值額X相應的稅率。最低稅率為30%。增值額的2023-06-10104人看過 -
房屋產(chǎn)權過戶買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買2023-03-21415人看過 -
商品房買賣1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價2023-06-28144人看過 -
二手房買賣(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);(2)印花稅：房款的0.05%;(3)交易費：3元/平方米;(4)測繪費：1.36元/平方米;(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應當自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。2023-04-15231人看過
-
個人所得稅（一）按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。（二）稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。一、二手房中介的中介費一般多少（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％—2．5％計收。實行代理的，二手房中介收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但高不超過成交價格的3％。（二）二手房中介收費有書面咨詢費，按照咨2023-02-15311人看過 -
商品房買賣網(wǎng)整理：二手商品房買賣稅費表2010年稅種房屋類型賣方稅費買方稅費營業(yè)稅及其附加個人所得稅土地增值稅印花稅契稅印花稅商品房滿五年90平米以下普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免個人免個人1％免個人滿五年90平以上普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免個人免個人1.5％免個人未滿五年90平以下普通住宅（銷售價－原購房價）×5.5％據(jù)實征收法：應納稅額＝（銷售額－財產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×20％核定征收法：應納稅額＝銷售額×核定稅率1%免個人免個人1％免個人未滿五年90平以上普通住宅（銷售價－原購房價）×5.5％據(jù)實征收法：應納稅額＝（銷售額－財產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×20％核定征收法：應納稅額＝銷售額×核定稅率1%免個人免個人1.5％免個人滿五年非普通住宅（銷售價－原購房價）×5.5％據(jù)實征收法：應納稅額＝（銷售額－財產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×20％核定征收法：應納稅額＝銷售額2023-06-10256人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
二手房商品房二手房稅費明細山東在線咨詢 2022-04-28二手房買賣稅費明細及計算方式 1.契稅 (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%； (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%； (3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權，契稅=成交價×3% 2.營業(yè)稅 營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。 (1)個人將 -
二手房買賣稅費由誰來交，買賣二手房需要交哪些稅費？上海在線咨詢 2022-10-29一、二手房買賣稅費誰由來交根據(jù)國家相關規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費 -
二手房商品房買賣中賣房房主所需承擔的稅費有哪些福建在線咨詢 2023-04-25近年來，房價一直居高不下，特別是新房價格讓人望而生怯。不少購房者轉(zhuǎn)道買二手房，而二手房過戶時是不可或缺的一個環(huán)節(jié)。那么，買二手房過戶要多少錢?二手房過戶費怎么算? 據(jù)了解，二手房交易中買房人應繳納稅費包括： 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%); 2、印花稅：房款的0.05%; 3、交易費：3元/平方米; 4、測繪費：按各區(qū)具 -
二手房買賣中賣方應承擔的稅費由誰承擔河南在線咨詢 2022-02-05賣方承擔：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%教育費附加3%地方教育費附加2%個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣 -
個人銷售二手房交易稅誰承擔二手房交易稅費規(guī)定有哪些寧夏在線咨詢 2022-03-08在個人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中，二手房買賣交易稅需雙方分擔，賣方需繳納印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅和土地增值稅；二手房交易的買方需要交納印花稅和契稅。 個人銷售二手房，步驟一：應先由二手房賣方辦理營業(yè)稅費申報納稅及稅務機關代開統(tǒng)一發(fā)票手續(xù)；步驟二：二手房買方到房屋發(fā)證大廳辦理契稅納稅申報手續(xù)；步驟三：二手房買賣雙方到房屋登記發(fā)證大廳辦理交納印花稅和二手房產(chǎn)過戶手續(xù)。 二手房
