商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么繳納，二手商品房要交什么稅
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時(shí)間： 2023-02-20 21:02:39
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契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。
一、商品房買(mǎi)賣(mài)公證是怎樣的
目前隨著市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證成為一個(gè)有效手段。
在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本。購(gòu)買(mǎi)方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書(shū)。
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：
買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人基本情況；
房屋狀況；
雙方當(dāng)事人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。
公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫(xiě)審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。
二、申請(qǐng)限價(jià)商品房的條件
（一）限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：
限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
（二）限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：
1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。
2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門(mén)可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
3、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
4、購(gòu)買(mǎi)的限制：經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
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一、二手商業(yè)房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)房交易稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。二、二手房正常過(guò)戶手續(xù)（一）交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅（稅率5.6%，賣(mài)方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普2023-06-10298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何合法繳納商品房買(mǎi)賣(mài)稅款1．契稅。根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3％～5％收取，全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。2．印花稅。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上，按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0。3‰交納。3．增值稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5％。4．城市維護(hù)建設(shè)稅。繳納增值稅、增值稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、增值稅額為計(jì)稅依據(jù)。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為增值稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％。5．教育費(fèi)附加。這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依增值稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3％。二、安置房與商品房的2023-09-18150人看過(guò) -
一、商品房契稅是多少1、首套房繳納規(guī)定如下：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。2、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。二、房產(chǎn)契稅什么時(shí)候征收每個(gè)地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金的。三、商品房買(mǎi)賣(mài)要注意什么1、謹(jǐn)防面積縮水，謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中最2023-02-25425人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、繳納商品房房產(chǎn)交易稅費(fèi)的方法繳納商品房房產(chǎn)交易稅費(fèi)的方法如下：1．個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1％。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2．增值稅。增值稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3．印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0．05％。4．以及還有土地稅等等。二、安置房和商品房有何區(qū)別及特征安置房和商品房有的區(qū)別如下：1．土地來(lái)源不同。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房是有區(qū)別的；2．產(chǎn)權(quán)不同。安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)；3．質(zhì)量不同。安置房的質(zhì)量不如商品房；4．交易時(shí)間不同。安置房都有交易時(shí)間限制，商品房沒(méi)有，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的2023-09-19170人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、2020二手商品房稅1、契稅（買(mǎi)方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）2023-12-02303人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算，公寓房與商品房的區(qū)別有哪些，一一例舉收費(fèi)項(xiàng)目比較一下就好算了。單身公寓的產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)的房屋，只有40年產(chǎn)權(quán)，而商品房的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)，有70年的產(chǎn)權(quán)年限，那么進(jìn)行二次交易時(shí)的稅額誰(shuí)多誰(shuí)少呢?二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)之單身公寓1·40年產(chǎn)權(quán)的費(fèi)居住用房，二次交易時(shí)按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的稅率繳稅，繳稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋銷(xiāo)售的總價(jià)減去房屋購(gòu)入的總價(jià)差額繳納營(yíng)業(yè)稅，比例在差額的5.6%。2·印花稅，與其他類(lèi)型的房產(chǎn)交易是一樣的比例，比例占房屋總價(jià)的0.05%.3·個(gè)人所得稅，依據(jù)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的辦法繳納稅費(fèi)，計(jì)算的方法是：轉(zhuǎn)讓非居住用房的總價(jià)—非居住住房購(gòu)入價(jià)值的合理費(fèi)用。差額的比例的20%做為個(gè)人所得稅稅收。如果納稅人提供的房屋原值的憑證不準(zhǔn)確或是沒(méi)能提供，繳納的費(fèi)用就是房屋交易價(jià)值乘以政府核定征收率的2%繳納。4·土地增值稅，房屋以市場(chǎng)價(jià)交易的總值的5%做為土地增值稅的稅收。二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)之商品2023-05-3162人看過(guò) -
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)交房流程是就所要買(mǎi)賣(mài)的房屋簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理相關(guān)的抵押貸款并交付合同所約定的款項(xiàng)，到房管部辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納的稅費(fèi)主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個(gè)人所得稅。一、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)交房流程二手房房屋買(mǎi)賣(mài)交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)。2．合同生效日期一般來(lái)說(shuō)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時(shí)應(yīng)留意事項(xiàng)根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，并且在合同中寫(xiě)明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。4．合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn)合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對(duì)象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)2022-09-15456人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)一、南京商品房買(mǎi)賣(mài)需繳納的稅費(fèi)南京商品房買(mǎi)賣(mài)繳納稅費(fèi)包括：契稅、增值稅、印花稅、土地增值稅等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取對(duì)象如下：1、契稅，支付方：買(mǎi)方征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，稅率為總房款的1％；普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，稅率為總房款的1．5％。2、增值稅，支付方：賣(mài)方征收標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)改增于16年5月1日起實(shí)施。注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5％不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4．76％。3、印花稅，這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0．05。4、土地增值稅，房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地增值稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)房屋總價(jià)的百分之一。5、如果是南京商品房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的2％至3％不等。二、購(gòu)買(mǎi)南京的商品房在哪里交稅1、南京的商品房的購(gòu)房者可以到住房所在區(qū)縣的房地2023-02-15321人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)1、契稅：支付方：買(mǎi)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）首套房且面積90平米以下，成交價(jià)＊1％。（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價(jià)＊1．5％。（3）其他：成交價(jià)＊3％。2、個(gè)人所得稅：支付方：賣(mài)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格＊1％（或1．5％、3％）。（普通住房1％，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1．5％，拍賣(mài)房產(chǎn)為3％。）對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。4、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)賣(mài)雙方各0．05％。5、土地增值稅：目前對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格＊核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10％，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5％。6、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）個(gè)2023-03-01469人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)一、回遷房的定義及手續(xù)辦理回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。二、回遷商品房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)房屋交易稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的約定是否有效自從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今，本來(lái)應(yīng)由賣(mài)家來(lái)支付的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，卻通過(guò)約定轉(zhuǎn)嫁到了買(mǎi)家頭上，而熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房交易市場(chǎng)的潛規(guī)則。對(duì)于房屋交易雙方的該項(xiàng)約定是否合法有效呢？房屋交易雙方的這種約定并不違反相關(guān)法律、法2023-02-18493人看過(guò) -
房產(chǎn)交易1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%。5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）x4%。一、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用：（一）交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣(mài)方承擔(dān)50％的費(fèi)用。（二）合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，賣(mài)方承擔(dān)50％。（三）契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)，但不排除賣(mài)方承擔(dān)的可能性。（四）中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0．5—2．5％計(jì)收，賣(mài)方一般支付2．5％。（五）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。買(mǎi)方應(yīng)付費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，2023-03-09187人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房契稅：買(mǎi)單、聯(lián)體別墅房?jī)r(jià)的4%;買(mǎi)非普通住房3%;買(mǎi)普通住房1.5%;首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房1%。均由買(mǎi)方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米(其中經(jīng)濟(jì)適用房1.5元/平方米)。房屋維修基金：購(gòu)房人按每平方米建筑面積造價(jià)的5%繳。土地證：費(fèi)用38元，買(mǎi)方承擔(dān)。印花稅：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。買(mǎi)二手房如何繳稅?契稅：買(mǎi)單、聯(lián)體別墅房?jī)r(jià)的4%;買(mǎi)非普通住房3%;買(mǎi)普通住房1.5%;首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房1%。均由買(mǎi)方承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅：稅率5.85%，由賣(mài)方承擔(dān)。其中，住房超過(guò)2年(含2年)交易，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅;住房不足2年交易，普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：稅率1%，由賣(mài)房承擔(dān)。房屋辦證滿2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。土地收益金：對(duì)房屋用地為劃撥取得，房屋交易時(shí)，按照土地等級(jí)和房屋種類(lèi)收取，由2023-06-10348人看過(guò) -
一、誰(shuí)來(lái)承擔(dān)商品房二手房交易稅費(fèi)根據(jù)我國(guó)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣(mài)人依法應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，而房屋買(mǎi)受人依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等。盡管相關(guān)法律規(guī)定，“負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效?！彪p方當(dāng)事人自行約定由一方承擔(dān)過(guò)戶的全部稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效。原因有二：第一，雙方當(dāng)事人約定由一方承擔(dān)過(guò)戶的全部稅費(fèi)，屬于一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人本應(yīng)承擔(dān)義務(wù)或債務(wù)的自愿承擔(dān)，法律并不禁止，屬于雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。第二，雙方當(dāng)事人關(guān)于過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定，并不損害國(guó)家利益。稅收的主要作用有兩個(gè)：其一是國(guó)家財(cái)政收入的來(lái)源，其二是稅收的調(diào)控作用。雙方約定由一方完全承擔(dān)過(guò)戶的稅費(fèi)，只是將一方本應(yīng)繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國(guó)家稅收的減少。由上可知，當(dāng)事人關(guān)于由一方當(dāng)事人承擔(dān)過(guò)戶全部稅費(fèi)的約2023-04-15180人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)是指一手房買(mǎi)賣(mài)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷(xiāo)售合同所確定。在商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定支付房款，而開(kāi)發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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二手商品房是否需要繳納土地增值稅？什么樣的二手商品房要繳納稅款寧夏在線咨詢 2022-03-05不是所有的二手商品房都需要繳納土地增值稅。二手商品房中分為普通住宅和非普通住宅，具體如何繳納依政策而定。根據(jù)土地增值稅的政策規(guī)定：對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，是免予征收土地增值稅的。同時(shí)，對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，也是免予征收土地增值稅。 那什么樣的二手商品房需要交納土地增值稅呢？專(zhuān)家指出，分為兩種情況：第一種，居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增 -
個(gè)人商品房契稅怎么繳納，個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛需要繳納哪些稅費(fèi)黑龍江在線咨詢 2022-02-28個(gè)人商品房契稅繳納如下：一、關(guān)于普通住房標(biāo)準(zhǔn)1.政策依據(jù)：《四川省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的通知》（川辦發(fā)[2005]22號(hào)）第三條（三）項(xiàng)明確規(guī)定了我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。2.你購(gòu)買(mǎi)的住房，無(wú)論是增量房還是存量房，如果同時(shí)符 -
為什么買(mǎi)商品房都要交二手房稅江西在線咨詢 2022-10-29即只要人數(shù)，如果到時(shí)再一戶一戶收錢(qián)將是個(gè)扯皮的事商品房也和任何其它商品一樣。受害的是業(yè)主，但是這些設(shè)施又不能由哪一家負(fù)責(zé)維修，10樓說(shuō)我不常在家住我也不出錢(qián)、二次供水設(shè)備，一旦這些出現(xiàn)故障將直接影響業(yè)主的日常生活。。、道路，在購(gòu)房時(shí)每家出一部分維修基金，到需要維修時(shí)采取多數(shù)人的意見(jiàn)，一樓說(shuō)我不坐電梯我不出錢(qián)、設(shè)施，設(shè)想一下電梯壞了，有質(zhì)保期，構(gòu)成房屋的任何構(gòu)件，自家內(nèi)的東西壞了由自己維修這沒(méi)有什么 -
商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)交稅要交契稅嗎河北在線咨詢 2021-10-25不包括在內(nèi)。根據(jù)權(quán)利稅政策，70年購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)商社的前提是，第一套房購(gòu)買(mǎi)90平以下的權(quán)利稅為1％，90平以上的權(quán)利稅為1、5％，第二套房購(gòu)買(mǎi)90平以下的權(quán)利稅為1、5％，90平以上的權(quán)利稅為2％，加入3套以上的權(quán)利稅為3％，40年或50年購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房。 -
二手房交易稅費(fèi)案例有什么，比如商品房怎么繳稅北京在線咨詢 2022-10-315%，超過(guò)140平或非首次3%。3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1，由買(mǎi)方繳納.36元/，允許浮動(dòng)）;平方，買(mǎi)方。2,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。4.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，滿兩年唯一住房減免，買(mǎi)方；、所得稅按全額的1%,雙方。6、工本費(fèi)80元、交易費(fèi)6/平方，由賣(mài)方承擔(dān)。5。7、營(yíng)業(yè)稅5
