個(gè)人商品房契稅繳納如下：一、關(guān)于普通住房標(biāo)準(zhǔn)1.政策依據(jù)：《四川省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的通知》（川辦發(fā)[2005]22號(hào)）第三條（三）項(xiàng)明確規(guī)定了我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。2.你購(gòu)買的住房，無(wú)論是增量房還是存量房，如果同時(shí)符合上述條件的，就屬于是普通住房；如果不同時(shí)符合上述條件的，就不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，而屬于是非普通住房，就不能夠享受普通住房的契稅優(yōu)惠。二、關(guān)于契稅稅率1.政策依據(jù)：根據(jù)1998年四川省人民政府令第109號(hào)《四川省契稅實(shí)施辦法》第五條規(guī)定，我省契稅稅率為4%。2.按照上述規(guī)定，宜賓市契稅稅率按4%執(zhí)行。所以，在宜賓市行政區(qū)域范圍內(nèi)的購(gòu)房人，均應(yīng)以購(gòu)房總價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，按照4%繳納契稅。三、關(guān)于契稅優(yōu)惠1.政策依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）第一條規(guī)定：（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。（二）個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。2.按照上述規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房并且該住房屬于家庭唯一住房的，可以享受減半征收契稅；或者對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房并且該住房屬于家庭唯一住房的，可以享受減按1%征收契稅。家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。因此，如果你的購(gòu)房符合上述優(yōu)惠條件并且提交了書面誠(chéng)信保證，就可以享受減半征收或者減按1%征收契稅的優(yōu)惠。而對(duì)于家庭成員中已經(jīng)有人擁有了房屋產(chǎn)權(quán)（包括共有產(chǎn)權(quán)）的，就不再是家庭唯一住房了，就不符合享受契稅優(yōu)惠的條件，就不能享受契稅優(yōu)惠，而應(yīng)按4%繳納契稅。以上信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，希望能幫到你。