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教您如何算二手商品房稅費

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 22:02:22 224 人看過

王先生出售一套團結湖地區(qū)的二手商品房，建筑面積100平米，建筑年代為2000年，產權證日期為2002年，原購房價為60萬元，購房時手續(xù)費及公證費等共1000元，購房后裝修費花了5萬元。

二手房買賣稅負細盤算投資者可選合理避稅方式

趙小姐通過房產中介購買了這套房產，成交單價為8000元/平米，即房屋成交總價為80萬元。

在此二手房交易中，王先生需要交納的費用為：向地稅局交納的稅費：

●二手房印花稅：總房款的萬分之五=800000×0.5‰=400元

●二手房營業(yè)稅(包含城市維護建設稅和教育費附加)：總房款×5.5%=800000×5.5%=44000元

●二手房個稅：個稅計算公式為：(轉讓收入-購房原值-轉讓環(huán)節(jié)交納的稅費-合理費用)×20%.

①購房原值，購房原值包括實際支付的房價款及交納的相關稅費，其中房價款600000元，契稅：600000×1.5%=9000元，印花稅：600000×0.05%=300元，因此，此房屋原值為：6000009000300=609300元

②轉讓環(huán)節(jié)的稅費：包括營業(yè)稅和印花稅，即44000400=44400元

③合理費用，王先生購買房屋時使用的是貸款，在轉讓前已償還銀行貸款利息共80000元，另外，手續(xù)費及公證費1000元，裝修費用50000元，那么，合理費用為：80000100050000=131000元此房屋要繳納的個稅為：(800000-609300-131000-44400)×20%=3060元向房地產經紀公司繳納的費用：

●二手房中介費：總房款的2%=800000×2%=16000元

●二手房居間擔保過戶費：1500元王先生共需繳納的費用為：400440003060160001500=64960元。

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