久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、了解購買二手商品房程序

1．選擇房地產(chǎn)中介公司為您提供出售／購買二手商品房的中介服務(wù)時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)核實(shí)其是否具備“兩證”，即工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和市國土房管局核發(fā)的廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證明，核實(shí)證件的地址、名稱、經(jīng)營范圍是否一致；其次，還要核實(shí)業(yè)務(wù)人員是否持有由市國土房管局核發(fā)的廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證；

注意：

（1）千萬不要找無牌經(jīng)營的“黑中介”，否則會為您帶來經(jīng)濟(jì)和精神上的損失?。?！對房地產(chǎn)中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問的，可登陸市國土房管局網(wǎng)站（http：／／www．laho．gov．cn）查詢。

（2）房地產(chǎn)中介公司帶客戶看樓前，會要求客戶先簽署一份“睇樓紙”，主要內(nèi)容包括該物業(yè)的基本情況、收取傭金標(biāo)準(zhǔn)等等。由于這是看樓的前一項(xiàng)小程序，很多人會忽略“睇樓紙”的重要性。為避免看樓后與中介公司產(chǎn)生不必要的糾紛，簽字前謹(jǐn)記一定要認(rèn)真閱讀“睇樓紙”上所寫的內(nèi)容，切忌草草簽字了事。

2．當(dāng)購房者已選擇合適的房屋并計(jì)劃購買時(shí)，房地產(chǎn)中介公司將要求客戶簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》，合同有關(guān)條款的訂立，是消費(fèi)者合法權(quán)益的根本保障，一定要仔細(xì)斟酌，對自己有異議的條款，一定要堅(jiān)持與中介公司協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議；

3．當(dāng)購房者決定購買房地產(chǎn)中介公司所介紹的房屋時(shí)，房地產(chǎn)中介公司應(yīng)當(dāng)查閱并向購房者明示房屋的權(quán)屬情況；經(jīng)協(xié)商一致后，由買賣雙方與房地產(chǎn)中介公司共同簽訂房屋買賣合同。期間，如購房者需要辦理銀行按揭手續(xù)的，可由房地產(chǎn)中介公司協(xié)助或自行選擇按揭公司代為辦理；

注意：購買房屋是人生大事，一定要在自己的能力范圍內(nèi)購房，同時(shí)，對自己購買的房屋一定要掌握清晰的權(quán)屬資料，如果您時(shí)間允許的話，建議您多看幾套房屋，多對比一下，令您的最終選擇更明智。

特別提醒：給付金錢要慎重，請您記住，買房和買菜除金額方面相差甚遠(yuǎn)外，其他方面是一樣的，都是貨到收錢，標(biāo)的物不變的情況下，恕不退款?。。。?/p>

4．到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易過戶手續(xù)，交易即告完成。

二、了解出售房改房的基本知識

1．房改房個(gè)人所得稅是怎樣計(jì)算的？

按房地產(chǎn)管理部門評估價(jià)的1％計(jì)算。

根據(jù)穗地稅發(fā)［2005］317號文，個(gè)人所得稅的計(jì)征方法分為據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種。房改房可以提供住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用，按據(jù)實(shí)征收；不能提供所有扣除項(xiàng)目相關(guān)資料憑證的，實(shí)行核定征收。

據(jù)實(shí)征收計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額＝（已購公房銷售價(jià)－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％

核定征收計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額＝已購公房銷售價(jià)×5％×20％

2．什么叫上市繳款核準(zhǔn)？