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商品房限購令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。

廣州市商品房限購令

廣州市國土房管局于10月15日上午正式公布廣州限購令。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，二套房貸首付不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。

廣州市國土房管局副局長黃文波說在發(fā)布會(huì)上說，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢，以及國務(wù)院國家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見，將有關(guān)的意見向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個(gè)方面：

一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房。

主要的措施有第一是戶籍家庭和常住的非戶籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶籍只能購買一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購買商品住房，第三未滿18歲的人士不能單獨(dú)購買商品住房;第四境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門2006年171號文有關(guān)的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。

二是嚴(yán)格貫徹國家差別化住房信貸政策。

各商業(yè)銀行對第二套放房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍;禁止在全額房貸前追加貸款;住房公積金同步實(shí)行差別化的政策，對購買經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可為2成，首次購房但是建筑面積超過90平方米以上首付比例為3成，第二套房貸的首付比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。

三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。

嚴(yán)格執(zhí)行廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市增值稅預(yù)征率的公告，實(shí)行差別化的土地增值稅，對經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征普通商品房按照2%的稅率預(yù)征，對帳房過快的樓盤，市地稅局會(huì)同國土局密切關(guān)注，進(jìn)行輕松和稽查。

四是擴(kuò)大住房保障力度。

在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴(kuò)大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設(shè)，妥善解決夾心階層的住房困難的問題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國務(wù)院以及國務(wù)院五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)施意見。

公積金三套房貸全停

此前，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對于限貸方面，各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。同時(shí)，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性、浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。

而有專家認(rèn)為，本輪穗版新政限外僅限制套數(shù)，而其中關(guān)于公積金房貸措施，對市場的影響會(huì)比較大。

廣州版新政除了在限購、房貸收緊措施外，同時(shí)加強(qiáng)土地增值稅的增收和保障房的建設(shè)。據(jù)悉，對普通商品住房按2%的稅率預(yù)征，對非普通商品住房按3%的稅率預(yù)征，對別墅按4%的稅率預(yù)征。

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