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商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。一、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。二、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。三、按揭未獲批準(zhǔn)據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)定金的收據(jù)應(yīng)詳細(xì)列明購(gòu)房者的確切名稱(chēng)、對(duì)應(yīng)的身份證號(hào)碼，以及房產(chǎn)所在地的精確地址、具體的房產(chǎn)面積以及明確的房產(chǎn)交易價(jià)格，同時(shí)也需詳盡地注明該定金的實(shí)際交付金額及具體的交款日期。除此之外，該定金收據(jù)還需要明確說(shuō)明購(gòu)房者繳納這筆定金所緣由及其意圖，包括雙方約定的具體履行方式以及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以確保清晰無(wú)誤。定金作為一種具有預(yù)付性質(zhì)的法律手段，在合同正式簽署并生效之后，但在合同義務(wù)尚未完全履行之前，其交付方能夠發(fā)揮出有效的擔(dān)保功能?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金

二者具有本質(zhì)上的區(qū)別。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)法等同于購(gòu)房合同，商品房認(rèn)購(gòu)合同乃是約定了一些基礎(chǔ)事項(xiàng)，以此來(lái)規(guī)范雙方在未來(lái)持續(xù)進(jìn)行關(guān)于合同訂立事宜的磋商和談判工作的文本性文件。不可將房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同混為一談。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要目的就是為了明確雙方未來(lái)將要簽署購(gòu)房合同的相關(guān)事宜，認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)際上是為正式的購(gòu)房合同簽訂做好前期的準(zhǔn)備工作而已?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

(一)商品房環(huán)境的虛假?gòu)V告環(huán)境包括自然環(huán)境和生活環(huán)境。前者如小區(qū)的生態(tài)狀況，房屋的采光、朝向，小區(qū)的綠化率等因素。后者既包括商品房區(qū)域內(nèi)的環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)的商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、餐飲、娛樂(lè)等配套設(shè)施等;還包括商品房區(qū)域外的環(huán)境，如交通、通訊、購(gòu)物、教育、醫(yī)療等諸多因素。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在環(huán)境問(wèn)題上大做文章，進(jìn)行虛假宣傳。(二)商品房配備設(shè)施的虛假?gòu)V告商品房的配備設(shè)施是指與商品房的使用功能相關(guān)的各種設(shè)施，包括室內(nèi)配備設(shè)施，如供水、供暖、供氣、煤氣管道，電視網(wǎng)絡(luò)線路等;還包括公共配備設(shè)施，如走廊、電梯、停車(chē)場(chǎng)、健身房、休閑廣場(chǎng)等。開(kāi)發(fā)商在配備設(shè)施方面的虛假?gòu)V告宣傳主要表現(xiàn)在：在廣告中對(duì)配備設(shè)施作出承諾，但實(shí)際上沒(méi)有實(shí)現(xiàn)這種承諾，或者雖然實(shí)現(xiàn)了承諾的項(xiàng)目，但是質(zhì)量很低。如配備24小時(shí)保安巡邏，實(shí)際上只是在傳達(dá)室配備了一個(gè)看門(mén)人。(三)向購(gòu)房者提供某些優(yōu)惠或附帶贈(zèng)送禮品方面的虛假?gòu)V告在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商

什么是公租房？公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。廣州公租房新政內(nèi)容是什么？公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。第二十一條申請(qǐng)對(duì)象城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房保障的，原則上以家庭為單

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同和認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別商品房買(mǎi)賣(mài)合同和認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別如下：1.目的不同。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買(mǎi)賣(mài)合同是本約合同，是為商品房買(mǎi)賣(mài)這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2.約定的內(nèi)容不同。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易;商品房買(mǎi)賣(mài)合同則包括了房屋買(mǎi)賣(mài)的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買(mǎi)賣(mài)雙方可以就此完成交易。3.簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷(xiāo)售的情況下簽訂。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱(chēng)購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，與有意向

一、違反商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的責(zé)任雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，存在購(gòu)房者拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開(kāi)發(fā)商“撕毀”認(rèn)購(gòu)書(shū)而以更高的價(jià)格賣(mài)給第三人等兩種可能。由于大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)主要是通過(guò)定金方式約束雙方當(dāng)事人，因此，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房人拒絕按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定簽訂商品房預(yù)售合同，均應(yīng)依據(jù)定金罰則，違約方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金或其應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議訂金可以要回嗎商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議訂金是否能要回，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回；2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去

為了維護(hù)大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成以下協(xié)議：一、業(yè)主已于年月日收到??物業(yè)管理有限公司簽訂的《××住戶手冊(cè)》。二、同意將來(lái)若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)或互易)時(shí)，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書(shū)，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個(gè)月內(nèi)將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定，此外亦同意以書(shū)面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名，聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。三、本業(yè)主/本公司完全同意和嚴(yán)格遵守本手冊(cè)所載之各項(xiàng)內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作，共同維護(hù)住宅小區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌及優(yōu)美、整潔、寧?kù)o、安全的居住環(huán)境。如有違反愿按《××住戶手冊(cè)》中的要求，接受經(jīng)濟(jì)和行政處罰。四、本合同一式兩份，業(yè)主和管理處各執(zhí)一份，自簽字之日起具有法律效力。業(yè)主房屋地址：業(yè)主(委托人)簽名：聯(lián)系電話：管理單位蓋章：負(fù)責(zé)人簽名：聯(lián)系電話：年?

首先，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，約定將來(lái)訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同。簽售的目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買(mǎi)受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱(chēng)謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等。其次，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價(jià)款計(jì)算；訂立正式購(gòu)房合同的時(shí)限約定。認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的訂立相對(duì)比較簡(jiǎn)單，一般是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商采用合同書(shū)形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來(lái)訂立正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同作約定。最后，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)

一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款內(nèi)容商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款是有效的。如果賣(mài)方因自身的原因?qū)е伦罱K沒(méi)能簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買(mǎi)方反悔不簽訂購(gòu)房合同，定金不會(huì)返還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。二、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)交的定金還可以要回嗎認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無(wú)效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來(lái)分別處理。下面就常見(jiàn)的幾種情況進(jìn)行分析：（一）如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽

關(guān)于簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的前提及簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容的具體規(guī)定如下：一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)(預(yù)訂)書(shū)的前提條件由于協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一般都有個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商為了穩(wěn)住買(mǎi)受人，往往要求買(mǎi)受人在簽訂正式的合同前先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議(認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等)，要求買(mǎi)受人交付一定的定金。由于商品房開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人就尚未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，屬于類(lèi)似意向書(shū)的法律文件。而就已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目所簽訂的訂購(gòu)協(xié)議，則具有預(yù)約簽訂正式合同的協(xié)議的特點(diǎn)，所交付定金應(yīng)視為簽約定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)(預(yù)訂書(shū))的基本內(nèi)容簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議系由出賣(mài)人制訂，因此，買(mǎi)受人對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核，防止出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)置對(duì)買(mǎi)受人不公平的條件。如果商品房的認(rèn)購(gòu)、

購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。一、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例一般為：1、普通多層商品房公攤系數(shù)在10%-15%左右；2、帶電梯的小高層商品房，公攤系數(shù)約在15%-20%左右；3、高層商品房相對(duì)較高，在20%-25%左右。一、商品買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提是什么1、房屋出售方必須具備該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)；2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)賣(mài)雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)之前其房屋買(mǎi)賣(mài)不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第

甲方（賣(mài)方）：________________________________________________________住所：____________________________________________郵編：_____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________________________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________________________________________________法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：_______________委托代理人：_________________________________聯(lián)系電話：_______________乙方(買(mǎi)方)：_________________________

商品房與商品房的區(qū)別在于土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同，不同的土地使用年限，商品房土地使用年限為40-50年；商品房土地使用年限為70年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同/P>商品房屬于商品房性質(zhì)的普通住房；商品房屬于非普通住房。商住樓一般具有下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、上層住宅的特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商簽訂土地使用權(quán)合同后，原有的商業(yè)、綜合、住宅等土地規(guī)劃性質(zhì)不能改變。但針對(duì)市場(chǎng)的不同需求，開(kāi)發(fā)商可以做出不同于原有土地使用性質(zhì)的產(chǎn)品。例如，在商業(yè)性質(zhì)的土地建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅物業(yè)，或在住宅性質(zhì)的土地建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)物業(yè)。雖然買(mǎi)受人取得的產(chǎn)權(quán)證仍然是原土地使用權(quán)證，但買(mǎi)受人可以將該房產(chǎn)用于其他用途。其中，在商業(yè)用地上建設(shè)住宅用房是近兩年來(lái)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的一種新興做法，原因是嚴(yán)格禁止協(xié)議出讓土地，實(shí)行招拍掛，導(dǎo)致住宅供應(yīng)量大幅減少，價(jià)格上漲稀缺。住宅用地上建設(shè)寫(xiě)字樓是購(gòu)房者熟悉的“商品房”（70年產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)品定位是寫(xiě)字樓，建設(shè)標(biāo)