商品房認購協(xié)議應當具備哪些內(nèi)容？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 14:55:15
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一、商品房認購協(xié)議應當具備哪些內(nèi)容?
①房號及戶型。
②房屋的建筑面積。
③房屋的價款及計算方式。
④簽訂正式購房的日期。
⑤在一方不履行的處理問題。
⑥開發(fā)商的預售許可證號。
⑦當事人雙方基本情況。
二、商品房認購書是否具有法律效力
首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步的確認，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協(xié)議等。
其次，商品房認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人基本情況;房屋基本情況(含位置、面積等);價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。
最后，商品房認購書具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！痹摋l規(guī)定承認了商品房買賣認購書的效力，規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金;支付定金一方違約無權(quán)返還定金。但若是發(fā)生不可歸責于雙方當事人的事由導致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。
在購買商品房的時候，大多數(shù)人都會非常的慎重，主要是因為商品房買賣數(shù)額比較大，因此在簽訂相關(guān)的認購協(xié)議時候，需要明確具體的內(nèi)容。包括有當事人的一些基本情況，還有購買商品房的具體價款等。
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現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于“認購書”的法律概念，也沒有買房前應當簽訂“認購書”的法律規(guī)定。因此，簽訂“認購書”并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項目后，最好不簽認購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進行的談判中，因認購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。認購書究竟屬于什么性質(zhì)的文件?應該具備哪些內(nèi)容?是否有法律效力?在本市房地產(chǎn)交易實踐中，通常認為：“認購書”是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況;2、認購物業(yè)(樓盤)的情況;3、房屋的價款;4、付款方式;5、認購條款等內(nèi)容。而且，“認購書”通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是“認購書”中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務后，一般說來，“認購書”就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)2023-06-13209人看過
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合同條款一、房子認購協(xié)議書的內(nèi)容簡略說來，便是開發(fā)商許諾在必定時刻內(nèi)確保不將房子賣給除認購人以外的第三人，認購人則確保將在此期間內(nèi)遵從協(xié)議約好的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣兩邊約好的為將來締結(jié)合同而商洽的職責，而并非終究達到簽約?！斗孔诱J購協(xié)議書》中一般承認認購人計劃購買的商品房的方位、朝向、樓層、房價及簽定《商品房買賣合同》的時刻。認購人在購房前作為簽定《商品房買賣合同》的確保，向開發(fā)商付出必定數(shù)額的定金?！斗孔诱J購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解說》公布前，《房子認購協(xié)議書》的性質(zhì)歸于意向書，一方不實行承當?shù)氖蔷喖s過失職責，而承當締約過失職責的方法是定金?？墒?，在該《解說》公布后，其間第2條承認了預定合同的效能，為此，《房子認購協(xié)議書》歸于預定，一方不實行承當?shù)氖沁`約職責，另一方能夠主張違約補償。這在必定2023-06-01494人看過 -
商品房預售許可證（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；（二）預售許可證編號；（三）預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號；（四）預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；（五）土地的用途和使用期限；（六）發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售許可證核準的內(nèi)容預售商品房。預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出示商品房預售許可證。買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預售許可證。按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應該打一個問號。什么是商品房預售許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，2023-08-04442人看過 -
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購房協(xié)議包括的內(nèi)容有：甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額等等。簽訂購房協(xié)議的注意事項有哪些？在簽定購房協(xié)議時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70％以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。3、延期交2023-07-04359人看過
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一、借款協(xié)議書上應當有哪些內(nèi)容（一）借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。1、種類。主要是指金融機構(gòu)作為貸款人的情況下，針對不同種類的借款實行不同的政策。根據(jù)借款人的所有制性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)屬性、借款的用途以及資金的來源和運用確定借款的種類。比如，根據(jù)借款的期限可以劃分為長期借款和短期借款；從貸款用途上劃分為工業(yè)借款、農(nóng)業(yè)借款等。2、幣種。主要是指借款是人民幣還是某種外幣。3、用途。主要是指借款使用的目的。根據(jù)我國現(xiàn)行的金融政策，向金融機構(gòu)的借款應當?？顚Ｓ?，以保證借款在金融機構(gòu)的監(jiān)督下及時收回。4、數(shù)額。是指借款數(shù)量的多少。應當包括借款的總金額以及在分批支付借款時，每一次支付借款的金額。5、利率。是指借款人和貸款人約定的應當收的利息的數(shù)額與所借出資金的比率。6、期限。是指借款人在合同中約定能使用借款的時間。當事人一般根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的2023-05-06239人看過 -
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法律綜合知識(一)要注意關(guān)于面積的條款購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。(二)要注意關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。（三)要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應涉及到。同時合同中還可以2023-06-13361人看過
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認購協(xié)議不是商品房買賣合同。認購協(xié)議是約定商品房買賣合同的基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同的訂立進行磋商和談判。雙方就是否購買該房屋達成意向協(xié)議，需要雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定該房屋的買賣關(guān)系。商品房認購協(xié)議書范本賣方（甲方）：買方（乙方）：乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《南京市商品房買賣契約》之樣本，并無異議。甲方開發(fā)建設的仁恒江灣城項目，已具備商品房預售條件，并領取寧房銷第號《商品房預售許可證》。甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、乙方認購幢室，該房屋建筑面積為平方米。二、乙方認購的該房屋單價為元／平方米，總房款為（大寫）元（元）付款方式：1、按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房價30％的房款，余款由乙方于年月日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。2、一次性付款：乙方于2023-08-05436人看過
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開發(fā)商不承認購房協(xié)議內(nèi)容香港在線咨詢 2022-11-01開發(fā)商給出說法是說，當時填寫的協(xié)議內(nèi)容沒有經(jīng)過領導同意，還說相關(guān)人員已經(jīng)開除，所以不承認協(xié)議條款的有效性，但協(xié)議上蓋的有開發(fā)商的公章 -
寫商品房認購協(xié)議要注意哪些事項安徽在線咨詢 2022-04-16商品房認購協(xié)議書的范本 甲方：（出賣人）法定代表人：地址：郵編：電話：傳真： 乙方：（買受人）地址：郵編：電話：身份證號碼： 為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協(xié)議： 一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發(fā)建設的位于市區(qū)縣路號樓盤：號樓單元號房屋，建筑面積平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公用建筑分攤面積為平方米。房屋單價元（美元）/平方米
