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買商品房要交哪些稅，如何計算稅費(fèi)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-21 16:52:06 352 人看過

一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收

二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。

需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種

一、交易費(fèi)，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）

二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。

三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。

四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。

五、個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

六、物業(yè)維修基金，房價的2%-3%(各地不同，一般按2%)

購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅0.1%印花稅80元登記服務(wù)費(fèi)6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)購買超過5年、住房面積超過144平方3-4%契稅0.1%印花稅5.5%營業(yè)稅（差額）80元登記服務(wù)費(fèi)6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅0.1%印花稅5.5%營業(yè)稅80元登記服務(wù)費(fèi)6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅0.1%印花稅5.5%營業(yè)稅80元登記服務(wù)費(fèi)6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：

1、房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

2、房改房2%契稅0.1%印花稅1%土地收益金80元登記服務(wù)費(fèi)3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)

二手房：

個人所得稅：賣方出，評估總價的1%（滿五年家庭唯一一套住宅免征）契稅：買方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%營業(yè)稅：賣方出，5.6%（滿兩年免征）交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方一家一半，面積*6工本費(fèi)，一本80元

買商品房要交哪些稅呢？無非就包括契稅，印花稅。這是主要的兩個稅收，當(dāng)然還包括其他細(xì)節(jié)費(fèi)用同樣也是要我們注意的。我們不僅要關(guān)注買商品房要交哪些稅，同樣要知道這些稅費(fèi)是如何計算的，如何繳納的。因?yàn)檫@畢竟和我們的經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，我們要認(rèn)真仔細(xì)的研究這方面的相關(guān)問題，否則出錯的話，就可能造成嚴(yán)重的損失。

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法律綜合知識
回遷房買賣要交稅嗎，回遷房買賣稅費(fèi)怎么計算

一、回遷房買賣稅費(fèi)是怎樣的回遷房還需要交納成交價格3％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房

2024-04-20

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