久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、稅費的計算方法

（一）買方

1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）；

2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元；

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％；

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

（二）賣方

1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元；

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％；

3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1％；

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1％；

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積；

6、分?jǐn)傎M用：

成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）

成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）；

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）。

二、稅費由誰承擔(dān)

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準(zhǔn)，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。