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二手房交易個(gè)人所得稅是1％還是20％，二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-03-24 07:33:01 274 人看過(guò)

二手房交易個(gè)人所得稅是20％。二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該由雙方共同協(xié)商決定承擔(dān)，一般情況是購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣(mài)房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

一、二手房交易個(gè)人所得稅是1％還是20％

二手房交易個(gè)人所得稅是20％。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20％。個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

二、二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)

二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該一般是看協(xié)商，協(xié)商是買(mǎi)方承擔(dān)還是賣(mài)方承擔(dān)，會(huì)寫(xiě)在合同上，原則上過(guò)戶的費(fèi)用及繳費(fèi)人如下：個(gè)人所得稅：1％賣(mài)方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；買(mǎi)方出；營(yíng)業(yè)稅：5．6％賣(mài)方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積＊6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；工本費(fèi)：80元買(mǎi)方。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程有哪些

1．首先買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2．如賣(mài)方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3．買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5．繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7．買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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2025年05月11日 17:44
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    《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：從3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。二手房交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)共有20項(xiàng)之多，有時(shí)二手房交易所需繳納的稅費(fèi)也占了買(mǎi)房款中相當(dāng)大的比重。二手房交易稅費(fèi)顧名思義包含稅和費(fèi)兩部分，二手房交易稅費(fèi)中的稅主要有八種，下面就為大家詳細(xì)介紹下二手房交易稅費(fèi)都是怎么算的。二手房交易稅費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)交?二手房交易稅費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)交大家普遍搞不清楚，其實(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋的稅收，國(guó)家明文規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣(mài)房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附
    2022-05-20
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      浙江在線咨詢 2021-07-07
      普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
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      寧夏在線咨詢 2022-03-08
      在個(gè)人銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中，二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅需雙方分擔(dān)，賣(mài)方需繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅和土地增值稅；二手房交易的買(mǎi)方需要交納印花稅和契稅。 個(gè)人銷(xiāo)售二手房，步驟一：應(yīng)先由二手房賣(mài)方辦理營(yíng)業(yè)稅費(fèi)申報(bào)納稅及稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票手續(xù)；步驟二：二手房買(mǎi)方到房屋發(fā)證大廳辦理契稅納稅申報(bào)手續(xù)；步驟三：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋登記發(fā)證大廳辦理交納印花稅和二手房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 二手房
    • 二手房交易20% 個(gè)稅
      天津在線咨詢 2022-03-10
      新國(guó)五條細(xì)則是三月底發(fā)布的，發(fā)布后就開(kāi)始實(shí)施了，你的房子沒(méi)有交20%個(gè)稅是因?yàn)槟闶窃诩?xì)則發(fā)布前進(jìn)行網(wǎng)簽的，二手房交易稅二手房交易稅費(fèi)中的20%個(gè)稅是否繳納，要看你是否進(jìn)行網(wǎng)簽了，如果已經(jīng)網(wǎng)簽了的話，就會(huì)按照細(xì)則之前的稅費(fèi)交易，如果沒(méi)有網(wǎng)簽，應(yīng)該就是按照細(xì)則繳納轉(zhuǎn)讓所得的20%個(gè)稅了。所以你的房子沒(méi)有涉及到20%個(gè)稅問(wèn)題。
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      安徽在線咨詢 2022-02-10
      個(gè)稅有出售方繳納，你對(duì)照看看：根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，對(duì)號(hào)： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一普通住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,
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      澳門(mén)在線咨詢 2022-03-15
      1、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房產(chǎn)，房產(chǎn)證已滿五年，且是唯一住房的免征。若房產(chǎn)證不滿五年的，按房屋出售價(jià)格與房屋原值差價(jià)的20%征收或成交價(jià)格的1%征收; 2、稅及附加：稅率為5.6%。在實(shí)際生活中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征。 3、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取;經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取;其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取。