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房屋買賣被判無效增值損失由誰承擔(dān)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-07 16:51:24 364 人看過

由于房屋買賣合同被法院確認無效，購房人需要支付更高的價格另行購置房屋。為此，陳先生將房屋出賣人劉女士及其配偶魏先生和中介方北京鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司(以下簡稱北京鑫尊公司)告上法庭，要求三方共同賠償其房屋價值損失70萬元。近日，北京市海淀區(qū)人民法院一審審結(jié)了該起房屋價值損失賠償糾紛案，判決劉女士賠償房屋差價損失35萬元，北京鑫尊公司賠償房屋差價損失21萬元，駁回了陳先生的其他訴訟請求。

陳先生訴稱，2008年經(jīng)北京鑫尊公司提供居間服務(wù)，他與劉女士簽訂了房屋買賣合同，約定以110萬元的價格購買劉女士名下的一處房屋。隨后，陳先生向劉女士付了52萬元首付款，并向北京鑫尊公司付了中介費3萬元，劉女士如約交房。然而，劉女士的配偶魏先生卻以劉女士未經(jīng)允許私自處分夫妻共有財產(chǎn)為由訴至法院，要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效。法院支持了魏先生的訴訟請求。陳先生認為，自己如另行購置同樣狀況的房屋，需多支付70萬元，便提起訴訟，要求劉女士、魏先生、北京鑫尊公司賠償其房屋差價損失。

海淀區(qū)法院審理認為，劉女士作為出賣方，在買賣關(guān)系上占主動地位，所承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)為最大。北京鑫尊公司作為提供居間服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，未能對買賣雙方，尤其是買方的風(fēng)險予以提示，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)較陳先生為重。陳先生作為買受人，未認真審核劉女士房屋共有人的情況，主觀上存在一定過錯。據(jù)此，法院確認劉女士按50%的比例承擔(dān)過錯責(zé)任，北京鑫尊公司按30%的比例承擔(dān)過錯責(zé)任，陳先生按20%的比例承擔(dān)過錯責(zé)任。

宣判后，陳先生以賠償款太少為由，提起上訴。北京鑫尊公司認為自己不該承擔(dān)賠償責(zé)任，也提起上訴。

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2023-10-09

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2023-05-07

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2023-06-07

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