房屋租賃中財產(chǎn)損失由誰承擔(dān)責(zé)任？
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時間： 2023-09-28 02:40:09
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根據(jù)租賃關(guān)系，出租人應(yīng)承擔(dān)租賃物自然損壞的責(zé)任并維修，但當(dāng)事人可以另有約定。承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)維修，否則可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用，承租人可以要求減少租金或延長租期。
在租賃關(guān)系中,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因租賃物自然損壞而產(chǎn)生的責(zé)任。同時,出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù),但若當(dāng)事人之間存在另有約定的情況,則這些約定可以對抗出租人的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
在 租 房 過 程 中 ， 如 何 解 決 租 賃 物 自 然 損 壞 的 問 題 ？
根據(jù)租賃合同的規(guī)定,租賃物的毀損、滅失風(fēng)險由出租人和承租人共同承擔(dān)。如果租賃物的毀損、滅失是由出租人自身過錯導(dǎo)致的,出租人應(yīng)當(dāng)自己負責(zé)。如果是由承租人的過失造成的,由承租人向出租人負損害賠償責(zé)任。如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責(zé)任。如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的,根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則,由出租人對自身負擔(dān)財產(chǎn)損失風(fēng)險。
如果租賃物需要維修,承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。如果出租人未履行維修義務(wù),承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
因此,租賃物的毀損、滅失風(fēng)險由出租人和承租人共同承擔(dān)。如果租賃物的毀損、滅失是由出租人自身過錯導(dǎo)致的,出租人應(yīng)當(dāng)自己負責(zé)。如果是由承租人的過失造成的,由承租人向出租人負損害賠償責(zé)任。如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責(zé)任。如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因引起的,根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則,由出租人對自身負擔(dān)財產(chǎn)損失風(fēng)險。
在租賃關(guān)系中，出租人應(yīng)承擔(dān)因租賃物自然損壞產(chǎn)生的責(zé)任，同時需承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。若當(dāng)事人之間有另行約定，則可對抗出租人的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時，可要求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)時，承租人可自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用，承租人可要求減少租金或延長租期。根據(jù)租賃合同規(guī)定，租賃物的毀損、滅失風(fēng)險由出租人和承租人共同承擔(dān)。若租賃物的毀損、滅失是由出租人自身過錯導(dǎo)致的，出租人應(yīng)自己負責(zé)；若是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責(zé)任；若是由第三人造成的，則第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責(zé)任；若是由不可歸責(zé)于任何人的原因引起的，根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對自身負擔(dān)財產(chǎn)損失風(fēng)險。
《中華人民共和國民法典》第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
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房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租之后，第三人造成租賃物損失的，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。因為在承租人與出租人的租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人對于租賃物有妥善保管的義務(wù)，如果其將租賃物轉(zhuǎn)租后造成損失的，屬于出租人沒有盡到妥善保管義務(wù)，所以出租人可以向承租人索賠。一、房屋轉(zhuǎn)租需要哪些注意事項承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意以下問題：1、須獲得出租人的書面同意；2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限；3、承租人不退出租賃關(guān)系。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、房東什么情況下有權(quán)終止合同1、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。2、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損2023-06-2570人看過 -
侵權(quán)責(zé)任不需要，承擔(dān)人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因為租賃物因正常使用受到的損耗是一種消耗，任何物品因使用都會有一定的磨損和消耗，其價值會逐漸變小。出租人將租賃物交付承租人使用、收益，也就認可了這種損耗，并已租賃物因合理損耗而減少的價值實際上已經(jīng)包括在租金中了。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，這種損失是因承租人的違約行為造成的，不屬于正常損耗，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。房屋租賃期間發(fā)生的侵權(quán)糾紛，民事責(zé)任的承擔(dān)者可能是房屋所有者，也有可能是租賃房屋的人。具體來說誰有過錯誰擔(dān)責(zé)。一、侵權(quán)責(zé)任舉證責(zé)任倒置原則有什么在案件的訴訟中，如果仍按“誰主張、誰舉證”原則去要求主張事實的人承擔(dān)舉證責(zé)任，他們客觀上難以或根本無法提供證據(jù)。舉證責(zé)任倒置的情形在我國民事實體法中已有明2023-06-23180人看過 -
如若第三者對租賃物品實施了毀損行為，承租者理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。這是由于承租人在經(jīng)過出租方批準(zhǔn)之后進行的合法轉(zhuǎn)讓情況下，其與出租方之間簽署的租賃協(xié)議依然具備法律效力。而當(dāng)?shù)谌邔ψ赓U財產(chǎn)造成損害之時，作為直接責(zé)任人的承租人身負著賠償相關(guān)損失的法定義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-07-31414人看過 -
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恢復(fù)原狀租賃物損壞，承租人有過錯的，承擔(dān)賠償責(zé)任；沒有過錯的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。3、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。5、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。律師補充：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2023-05-06342人看過 -
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一、租房家電自然損壞由誰承擔(dān)責(zé)任1、租房家電自然損壞由誰承擔(dān)責(zé)任，可由租賃雙方協(xié)商解決。進行房屋租賃時，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導(dǎo)致的，出租人負責(zé)。如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責(zé)任。如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房期間房東賣房算違約嗎1、如果房東賣房，要求提前搬家的話租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個月房租的錢作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時間；2、如果房東及買家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。除此之外，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系2023-08-08490人看過
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根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定, 次承租人有責(zé)任承擔(dān)因租賃物造成的損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定, 承租人經(jīng)出租人同意, 可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；承租人和次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同有效。根據(jù)雙方合同的約定,次承租人有責(zé)任承擔(dān)因租賃物造成的損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；承租人和次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同有效，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第522條和第523條的合同相對性的規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同由承租人與次承租人簽訂的，則由承租人向次承租人承擔(dān)租房損失的責(zé)任。合同相對性是指合同僅在合同當(dāng)事人之間發(fā)生拘束力，合同的效力僅及于合同當(dāng)事人，包括主體的相對性、內(nèi)容的相對性與責(zé)任的相對性。 轉(zhuǎn) 租 合 同 中 次 承 租 人 的 責(zé)2023-09-24107人看過 -
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恢復(fù)原狀一、租賃物損壞由誰承擔(dān)租賃物損壞，承租人有過錯的，承擔(dān)賠償責(zé)任;沒有過錯的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。3、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。5、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、租客弄壞沙發(fā)怎么賠首先看合同是否有約定，有約定的按照2023-06-16248人看過 -
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財產(chǎn)損失是指能夠以貨幣單位計量的財產(chǎn)價值上的減少，財產(chǎn)損失包括直接損失和間接損失。 財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償。被侵權(quán)人因此受... 更多>
#財產(chǎn)損失
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租賃房屋屋頂塌下來由誰承擔(dān)責(zé)任江蘇在線咨詢 2023-09-06租賃房屋屋頂塌下來一般由房屋出租人承擔(dān)責(zé)任。房屋出租人對危險租賃房屋能解危的應(yīng)當(dāng)及時解危，因有險不查或損破不修造成事故的房屋出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 -
承租人轉(zhuǎn)租出租房屋損失由誰承擔(dān)？臺灣在線咨詢 2022-07-10根據(jù)民法典的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。由于是非法轉(zhuǎn)租，次承租人損壞房屋，出租人有權(quán)請求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 -
租賃房屋侵權(quán)責(zé)任誰承擔(dān)天津在線咨詢 2022-05-13房屋租賃期間發(fā)生的侵權(quán)糾紛，民事責(zé)任的承擔(dān)者可能是房屋所有者，也有可能是租賃房屋的人。具體來說誰有過錯誰擔(dān)責(zé)。 -
租賃房產(chǎn)損失是誰的責(zé)任寧夏在線咨詢 2022-04-29關(guān)于房屋租賃的財產(chǎn)損失責(zé)任問題，具體規(guī)定如下：租賃物損壞的責(zé)任由誰來承擔(dān)取決于租賃合同的約定責(zé)任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任;若承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說，如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物的損壞主要責(zé)任不在承租人時，則修繕責(zé)任 -
承租人責(zé)任造成承租人損失由誰來承擔(dān)重慶在線咨詢 2023-03-07及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負責(zé)維修。 如果是因為出租人不及時修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
