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根據(jù)素材，我們可以得知，一房二租可能會(huì)導(dǎo)致一些合理損失和直接可預(yù)見的損失，房東有責(zé)任對這些損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是，一房二租造成的其他不可直接確定或不可預(yù)見的損失，如出行費(fèi)、費(fèi)用和利息等，則不得由房東承擔(dān)。因此，我們在租房時(shí)需要明確這一點(diǎn)，以免發(fā)生不必要的糾紛和損失。

房東有責(zé)任對由于一房二租所導(dǎo)致的合理損失和直接可預(yù)見的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如因租房而產(chǎn)生的出行費(fèi)、費(fèi)用，甚至利息等。但一房二租造成的其他不可直接確定或不可預(yù)見的損失，不得由房東承擔(dān)。例如，由于房東一房二租合同，不能與其他房東簽訂合適的房屋租賃合同，損失不應(yīng)由房東承擔(dān)。

一 房 二 租 合 同 糾 紛 ： 房 東 與 租 客 的 權(quán) 益 劃 分

根據(jù)我國法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，即使房東變賣了房子，租客與原房東的租賃合同仍然有效。

然而，如果房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的，租賃合同可能會(huì)受到影響。因此，在出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

總之，租賃合同的效力取決于租賃物的所有權(quán)變動(dòng)情況以及租賃合同中是否有相關(guān)條款規(guī)定。如果房東變賣房子，租客仍然可以與原房東維持租賃合同的有效性。但是，如果租賃合同中有相關(guān)規(guī)定，則需要遵守相應(yīng)規(guī)定。

租賃物的所有權(quán)變動(dòng)情況是影響租賃合同效力的重要因素，而一房二租可能會(huì)導(dǎo)致租賃物的所有權(quán)變動(dòng)。因此，在出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。同時(shí)，一房二租可能會(huì)產(chǎn)生其他不可直接確定或不可預(yù)見的損失，這些損失不應(yīng)由房東承擔(dān)。最終，租賃合同的有效性取決于租賃物的所有權(quán)變動(dòng)情況和租賃合同中是否有相關(guān)條款規(guī)定。如果房東變賣房子，租客仍然可以與原房東維持租賃合同的有效性。但是，如果租賃合同中有相關(guān)規(guī)定，則需要遵守相應(yīng)規(guī)定。

《城市房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。