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涉及到包租返祖式商鋪相關(guān)事宜，全部由房地產(chǎn)管理局以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)督管理。如若投資者在購(gòu)買(mǎi)此種類(lèi)型商鋪之后，察覺(jué)開(kāi)發(fā)商并未按照事先約定回饋?zhàn)饨鹗找?，那么他們具備?quán)力向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)提起訴訟請(qǐng)求，或者尋求以非法律途徑進(jìn)行協(xié)商調(diào)解解決?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

關(guān)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并擁有回租功能商鋪的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如何妥善處理這類(lèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)成為了一個(gè)極具挑戰(zhàn)性的議題。當(dāng)面對(duì)這樣的困境時(shí)，合法受益者可以嘗試運(yùn)用以下幾種策略來(lái)應(yīng)對(duì)：首先，為最大化地妥善解決這個(gè)沖突，我們強(qiáng)烈建議積極主動(dòng)地尋找機(jī)會(huì)與對(duì)方權(quán)益人開(kāi)展深度的對(duì)話與磋商，全力以赴地探討并達(dá)成雙方都能接受的共識(shí)從而實(shí)現(xiàn)問(wèn)題的理想化解決。如果經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)僅僅依賴(lài)于與對(duì)方的協(xié)商仍然無(wú)法打破這個(gè)僵局，那么這位受益者或許應(yīng)該考慮請(qǐng)求公正、公平并且具有權(quán)威性的第三方人士或者機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行調(diào)解工作。然而，在上述所有途徑均遭遇到拒絕和挫折之后，任何具備較高法律素養(yǎng)的人士都有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，撰寫(xiě)規(guī)范的起訴狀，同時(shí)整理出其他相關(guān)的證據(jù)資料，最后向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤徽角覈?yán)謹(jǐn)?shù)脑V訟請(qǐng)求?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。此外，第十一條房地產(chǎn)

重慶市地稅局近日轉(zhuǎn)發(fā)的國(guó)稅總局有關(guān)通知，開(kāi)發(fā)商以售后返租的形式低價(jià)賣(mài)門(mén)面，投資者獲得的租金收入要繳個(gè)人所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商把商鋪賣(mài)給投資者，投資者將購(gòu)買(mǎi)的商鋪無(wú)償提供給開(kāi)發(fā)商對(duì)外出租使用，此做法的實(shí)質(zhì)是投資者將房租收入支付購(gòu)房款。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，投資者以承諾返租而低價(jià)購(gòu)買(mǎi)的商鋪，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。具體按租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。如果投資者將商鋪提供給開(kāi)發(fā)商對(duì)外出租10個(gè)月，每月的租金3000元，那么每月的這筆收入就要繳個(gè)人所得稅。

一、案底歸公安局哪個(gè)部門(mén)管理呢您好，由公安部門(mén)管理。二、公安局留的案底能不能消你說(shuō)的情況，不會(huì)。你去書(shū)城買(mǎi)書(shū)，背包里裝了幾本以前買(mǎi)的書(shū)。公安最后沒(méi)有認(rèn)定書(shū)是你的，但也沒(méi)有認(rèn)定書(shū)是書(shū)城的。從常識(shí)上判斷，“疑罪從無(wú)”，你這個(gè)“疑盜更從無(wú)”了。而且公安警察沒(méi)有做詢(xún)問(wèn)筆錄，也沒(méi)有做任何處理。沒(méi)事，放心。三、司法鑒定中心歸哪個(gè)部門(mén)管理司法鑒定是司法局的管轄范圍。委托人委托鑒定的，應(yīng)當(dāng)向司法鑒定機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整、充分的鑒定材料。司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人進(jìn)行司法鑒定活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章，遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，尊重科學(xué)，遵守技術(shù)操作規(guī)范。四、征兵時(shí)預(yù)備役軍官歸哪個(gè)部門(mén)管理全國(guó)的預(yù)備役軍官管理工作在國(guó)務(wù)院、中央軍事委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，由人民解放軍總政治部主管。軍區(qū)、省軍區(qū)(衛(wèi)戍區(qū)、警備區(qū))、軍分區(qū)(警備區(qū))政治部負(fù)責(zé)本區(qū)域的預(yù)備役軍官管理工作。軍兵種政治部負(fù)責(zé)軍兵種部隊(duì)預(yù)備役軍官的有關(guān)管理工作?？h、

商標(biāo)注冊(cè)主管部門(mén)是國(guó)家商標(biāo)局，辦理商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)流程主要有：1、先對(duì)想要申請(qǐng)的注冊(cè)商標(biāo)進(jìn)行查詢(xún)申請(qǐng)，主要查詢(xún)商標(biāo)是否有相同或者近似的，如果沒(méi)有可以繼續(xù)進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)工作，如果有相同或者近似情況產(chǎn)生的，商標(biāo)申請(qǐng)人需要更改其他名字重新進(jìn)行查詢(xún)，直到?jīng)]有相同或者近似的情況；2、準(zhǔn)備商標(biāo)申請(qǐng)資料，商標(biāo)查詢(xún)無(wú)誤后，需要開(kāi)始準(zhǔn)備商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)資料；公司申請(qǐng)的，需要公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、商標(biāo)圖樣、注冊(cè)商標(biāo)所使用的商品或者服務(wù)的范圍（商標(biāo)注冊(cè)類(lèi)別的選擇）；自然人申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)，需要個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及個(gè)人身份證明文件，以及注冊(cè)商標(biāo)所使用的明確商標(biāo)注冊(cè)類(lèi)別的選擇；商標(biāo)圖樣等；3、提交商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)并下發(fā)商標(biāo)受理通知書(shū)，由商標(biāo)注冊(cè)代理公司辦理商標(biāo)的，需要商標(biāo)代理公司顧問(wèn)把商標(biāo)申請(qǐng)人資料提交至商標(biāo)局；由申請(qǐng)人自行辦理商標(biāo)的，直接有商標(biāo)申請(qǐng)人將資料提交至商標(biāo)局；商標(biāo)局受到商標(biāo)提交資料后，會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)下發(fā)商標(biāo)受理通知書(shū)，表

一、喪葬費(fèi)歸哪個(gè)部門(mén)管理有社保的喪葬費(fèi)是由社保來(lái)進(jìn)行發(fā)放的，如果是事業(yè)單位的，去世后由國(guó)家發(fā)放一次性撫恤金和喪葬費(fèi)。社保局喪葬費(fèi)撫恤金是由社保局從社保基金中出的，符合失業(yè)保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)喪葬補(bǔ)助的，其遺屬只能選擇領(lǐng)取其中的一項(xiàng)。《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第十七條參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，因病或者非因工死亡的，其遺屬可以領(lǐng)取喪葬補(bǔ)助金和撫恤金；在未達(dá)到法定退休年齡時(shí)因病或者非因工致殘完全喪失勞動(dòng)能力的，可以領(lǐng)取病殘津貼。所需資金從基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金中支付。二、北京怎么領(lǐng)取喪葬費(fèi)1、辦理需要的材料經(jīng)辦人本人有效身份證原件以及復(fù)印件一份；死亡者已加蓋死亡（戶(hù)口專(zhuān)用章）章證的《居民戶(hù)口簿》（或公安機(jī)關(guān)出具的證明信）原件以及復(fù)印件一份；死亡證明或火化證明原件及復(fù)印件一份（實(shí)行非火化地區(qū)的居民需要提交土葬證明原件及復(fù)印件）。2、受理部門(mén)目前受理喪葬費(fèi)申請(qǐng)的主要是各地的社保部門(mén)，比如當(dāng)?shù)厣绫＞只蛘呱绫Ｊ聞?wù)所

公租房不是個(gè)人所有，而是政府或事業(yè)單位所有。住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃、年度投資計(jì)劃和房源征收，組織對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象進(jìn)行審核、公示、配租、監(jiān)督管理；公租房可以通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持和社會(huì)投資。公租房可以是成套住房，也可以是宿舍式住房。北京公租房歸哪個(gè)部門(mén)管北京公租房歸住房保障管理部門(mén)管理公租房的申請(qǐng)流程如下：1、提出申請(qǐng)，受理部門(mén)為縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)；2、審核提交的申請(qǐng)材料；3、如果符合申請(qǐng)條件，會(huì)公告；4、公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?。公租房申?qǐng)條件：1、申請(qǐng)公租房對(duì)申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)有所限制，首先申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)匚促?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，也就是說(shuō)申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子可以居住，或是居住的房子面積未超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么申請(qǐng)人即可申請(qǐng)公租房；2、申請(qǐng)公租房的過(guò)程中，申請(qǐng)人需對(duì)自己與家庭成員的收入進(jìn)

房屋租賃歸房管局管。房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。融資租賃合同無(wú)效時(shí)租賃物的歸屬融資租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。《中國(guó)人民共和國(guó)民法典》第七百五十八條：當(dāng)事人約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以請(qǐng)求相應(yīng)返還。當(dāng)事人約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人給予合理補(bǔ)償。第七百五十九條：當(dāng)事人約定租

一、商標(biāo)撤銷(xiāo)是商標(biāo)局哪個(gè)部門(mén)管我國(guó)商標(biāo)法規(guī)定，注冊(cè)商標(biāo)成為其核定使用的商品的通用名稱(chēng)或者沒(méi)有正當(dāng)理由連續(xù)三年不使用的，任何單位或者個(gè)人可以向商標(biāo)局申請(qǐng)撤銷(xiāo)該注冊(cè)商標(biāo)。提交申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明有關(guān)情況。商標(biāo)局受理后應(yīng)當(dāng)通知商標(biāo)注冊(cè)人，限其自收到通知之日起2個(gè)月內(nèi)提交該商標(biāo)在撤銷(xiāo)申請(qǐng)?zhí)岢銮笆褂玫淖C據(jù)材料或者說(shuō)明不使用的正當(dāng)理由；期滿(mǎn)未提供使用的證據(jù)材料或者證據(jù)材料無(wú)效并沒(méi)有正當(dāng)理由的，由商標(biāo)局撤銷(xiāo)其注冊(cè)商標(biāo)。前款所稱(chēng)使用的證據(jù)材料，包括商標(biāo)注冊(cè)人使用注冊(cè)商標(biāo)的證據(jù)材料和商標(biāo)注冊(cè)人許可他人使用注冊(cè)商標(biāo)的證據(jù)材料。商標(biāo)局會(huì)自收到申請(qǐng)之日起九個(gè)月內(nèi)做出決定是否撤銷(xiāo)該注冊(cè)商標(biāo)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法實(shí)施條例》第四十九條商標(biāo)注冊(cè)人在使用注冊(cè)商標(biāo)的過(guò)程中，自行改變注冊(cè)商標(biāo)、注冊(cè)人名義、地址或者其他注冊(cè)事項(xiàng)的，由地方工商行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；期滿(mǎn)不改正的，由商標(biāo)局撤銷(xiāo)其注冊(cè)商標(biāo)。注冊(cè)商標(biāo)成為其核定使

一、省版權(quán)局歸哪個(gè)部門(mén)省版權(quán)局歸國(guó)家版權(quán)局管理。1．國(guó)家版權(quán)局主管全國(guó)的著作權(quán)管理工作，而各地方基層的版權(quán)局則具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的著作權(quán)管理。2．地方著作權(quán)行政管理部門(mén)，即各省、自治區(qū)、直轄市人民政府設(shè)立的著作權(quán)行政管理部門(mén)，在業(yè)務(wù)上接受?chē)?guó)家版權(quán)局的指導(dǎo)。3．這種管理架構(gòu)確保了版權(quán)工作的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性，使得各地在著作權(quán)管理上有明確的指導(dǎo)和支持。二、地方著作權(quán)行政部門(mén)的職責(zé)地方著作權(quán)行政部門(mén)的職責(zé)由地方人民政府確定，但總體上，它們承擔(dān)著保護(hù)本轄區(qū)內(nèi)著作權(quán)的重要任務(wù)。這些職責(zé)包括但不限于：1．宣傳貫徹著作權(quán)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本地區(qū)的著作權(quán)管理辦法。2．指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查本地區(qū)著作權(quán)登記和轉(zhuǎn)讓工作，調(diào)解著作權(quán)糾紛。3．配合有關(guān)部門(mén)打擊侵權(quán)盜版行為，維護(hù)著作權(quán)人的合法權(quán)益。4．接受?chē)?guó)家版權(quán)局的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保本地區(qū)著作權(quán)管理工作的順利開(kāi)展。三、著作權(quán)法中的作品定義根據(jù)《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》第三

商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方簽訂的合同，沒(méi)有哪個(gè)部門(mén)監(jiān)管的。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。4、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。5、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款

在探討諸如“十年返租”這類(lèi)議題時(shí)，首要任務(wù)便是審慎審查房主所提交的合法身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記者之間是否相符。其次，務(wù)必要對(duì)租房合同中的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及其費(fèi)用承擔(dān)方有深入且詳細(xì)的理解，例如水、電、暖、煤氣（天然氣）以及物業(yè)管理費(fèi)等項(xiàng)目的具體歸屬方。再者，租賃期限的設(shè)定、是否允許轉(zhuǎn)租、房租支付日期、付款方式以及違約責(zé)任和維修責(zé)任等關(guān)鍵條款亦須在洽談過(guò)程中得到明確確認(rèn)。除此之外，向房東索取租金、押金收款憑證也是必不可少的環(huán)節(jié)之一。同樣地，對(duì)于可能出現(xiàn)的提前終止租賃關(guān)系的情況，也需要預(yù)先做出明確規(guī)定，以防止產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一

一、詐騙罪歸公安局什么部門(mén)管對(duì)于詐騙罪行的偵破工作，主要由我國(guó)公安機(jī)關(guān)承擔(dān)。當(dāng)案件性質(zhì)特別嚴(yán)重或案情所需時(shí)，公安機(jī)關(guān)刑事偵查部門(mén)有權(quán)啟動(dòng)立案程序進(jìn)行深入偵查。在部分案例中，可能會(huì)牽涉公安機(jī)關(guān)其他職能部門(mén)的協(xié)助配合，如涉及網(wǎng)絡(luò)詐騙的案件，就有可能需要網(wǎng)絡(luò)信息部門(mén)參與偵查過(guò)程。在此需要強(qiáng)調(diào)的是，受害者對(duì)于涉嫌詐騙的事件，完全享有向公安機(jī)關(guān)報(bào)案的權(quán)利，這樣既能確保公安機(jī)關(guān)及時(shí)介入，搜集、整理犯罪證據(jù)，同時(shí)也能依法追回罪犯非法所得，保護(hù)廣大公民的合法權(quán)益，并維護(hù)我國(guó)刑法的權(quán)威性與公正性。《刑事訴訟法》第三條對(duì)刑事案件的偵查、拘留、執(zhí)行逮捕、預(yù)審，由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。檢察、批準(zhǔn)逮捕、檢察機(jī)關(guān)直接受理的案件的偵查、提起公訴，由人民檢察院負(fù)責(zé)。審判由人民法院負(fù)責(zé)。除法律特別規(guī)定的以外，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體和個(gè)人都無(wú)權(quán)行使這些權(quán)力。人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)進(jìn)行刑事訴訟，必須嚴(yán)格遵守本法和其他法律的有關(guān)規(guī)定

一般而言，我們可以將此類(lèi)解決紛爭(zhēng)的方式歸結(jié)為以下四大類(lèi)別：即和解協(xié)議、調(diào)解協(xié)商、仲裁審判以及訴訟裁定。首先，我們可以采取和解策略以推動(dòng)矛盾沖突得到順利化解。其次，我們可以借助調(diào)解之手以達(dá)到保護(hù)各方權(quán)益的目的。再者，仲裁制度在解決爭(zhēng)議問(wèn)題上具有公正性與效率性的優(yōu)勢(shì)。最后，當(dāng)所有其他途徑都無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，我們可以選擇使用訴訟手段，由人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方所提出的訴求、提交的證據(jù)以及適用的法律法規(guī)進(jìn)行裁量判定，從而形成最終的解決方案?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《人民調(diào)解法》第二條本法所稱(chēng)人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過(guò)說(shuō)服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)。