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解決物業(yè)糾紛不能僅靠強(qiáng)制執(zhí)行
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 21:23:22 183 人看過(guò)

在目前物業(yè)欠費(fèi)比較普遍的情況下，我們確實(shí)不能把希望完全寄托在訴諸法院以及強(qiáng)制執(zhí)行上，而必須認(rèn)真研究其中的多重原因，盡快規(guī)范物業(yè)管理，健全相關(guān)法規(guī)，努力從源頭上消除矛盾．

據(jù)北京多家媒體報(bào)道，10月30日清晨，北京市朝陽(yáng)區(qū)法院出動(dòng)98名法警和執(zhí)行法官，兵分六路來(lái)到該區(qū)內(nèi)13個(gè)小區(qū)，采勸堵被窩”方式對(duì)57戶(hù)拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主實(shí)施了入戶(hù)強(qiáng)制執(zhí)行。最后，共有10名被執(zhí)行人現(xiàn)場(chǎng)交錢(qián)，總案款1．7萬(wàn)元。

據(jù)了解，朝陽(yáng)法院的此舉規(guī)模之大，在北京市尚屬首例。在當(dāng)前不少地方業(yè)主與物業(yè)公司矛盾突出、物業(yè)糾紛屢屢發(fā)生、不少業(yè)主欠費(fèi)的情況下，朝陽(yáng)區(qū)法院此舉引起了社會(huì)公眾的高度關(guān)注。

從報(bào)道來(lái)看，法院介入物業(yè)費(fèi)糾紛并強(qiáng)制執(zhí)行，原因有兩點(diǎn)：一是物業(yè)公司討要物業(yè)費(fèi)的案件已經(jīng)勝訴，判決已經(jīng)生效，“如果不實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行，判決書(shū)就成了一張廢紙，法律的尊嚴(yán)就會(huì)打折扣?！倍峭锨肺飿I(yè)費(fèi)的現(xiàn)象非常普遍，案件多、執(zhí)行難，業(yè)主即便敗訴也往往拒不執(zhí)行，物業(yè)公司贏(yíng)了官司卻拿不到錢(qián)，法院如果“坐視不管”，勢(shì)必影響以后類(lèi)似的審判執(zhí)行活動(dòng)。朝陽(yáng)法院的執(zhí)行法官就說(shuō)：“以后還有這樣的案件，還會(huì)采取如此大規(guī)模的執(zhí)行行動(dòng)，只有法律深入人心，執(zhí)行起來(lái)才更輕松?！睕r且，此前朝陽(yáng)法院已經(jīng)針對(duì)欠費(fèi)的被執(zhí)行人發(fā)出了執(zhí)行公告，責(zé)令7日內(nèi)自動(dòng)履行義務(wù)，否則就要強(qiáng)制執(zhí)行。這樣看來(lái)，法院的做法無(wú)論從實(shí)體還是程序上都是合乎法律規(guī)定的。但此事確實(shí)也引起不少人的擔(dān)心甚至質(zhì)疑。

客觀(guān)地說(shuō)，當(dāng)前導(dǎo)致物業(yè)糾紛和業(yè)主欠費(fèi)的原因十分復(fù)雜，既有開(kāi)發(fā)商的遺留問(wèn)題，又有物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量問(wèn)題；既有市場(chǎng)機(jī)制不健全、業(yè)主對(duì)物業(yè)公司缺乏選擇權(quán)的問(wèn)題，又有法制建設(shè)不完善、糾紛無(wú)法可依的問(wèn)題。顯然，上述問(wèn)題沒(méi)有哪一個(gè)是單靠法院的一紙判決或強(qiáng)制執(zhí)行所能解決的。盡管有關(guān)法官在強(qiáng)制執(zhí)行中解釋說(shuō)：“如果對(duì)物業(yè)不滿(mǎn)，可以通過(guò)訴訟等法律途徑來(lái)解決，而不應(yīng)通過(guò)抗衡來(lái)解決。”但是，我們必須承認(rèn)，按照現(xiàn)行的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，業(yè)主的維權(quán)難度相當(dāng)大。再加上訴訟活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)性要求、訴訟成本等，都是廣大普通業(yè)主無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

所以，要想從根本上解決物業(yè)糾紛難題，需要社會(huì)各方面做的事情還有很多。在目前物業(yè)欠費(fèi)比較普遍的情況下，我們確實(shí)不能把希望完全寄托在訴諸法院以及強(qiáng)制執(zhí)行上，否則，一方面會(huì)加大司法機(jī)關(guān)的負(fù)擔(dān)，使之面臨訴訟之累、執(zhí)行之累；另一方面，動(dòng)用法警強(qiáng)制執(zhí)行的行為也可能加劇業(yè)主和物業(yè)公司之間本已緊張的關(guān)系，甚至可能導(dǎo)致一些極端事件發(fā)生。

針對(duì)類(lèi)似物業(yè)糾紛，相關(guān)方面必須認(rèn)真研究其中的多重原因，在積極引導(dǎo)公眾樹(shù)立守法意識(shí)的同時(shí)，更重要的是，要盡快規(guī)范物業(yè)管理，健全相關(guān)法規(guī)，努力從源頭上消除矛盾。在現(xiàn)有情況之下，我們的社區(qū)管理者以及基層政府各職能部門(mén)要強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，針對(duì)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的各種矛盾糾紛，積極探索、拓展沖突雙方的溝通渠道，緩和雙方的對(duì)立情緒，為廣大百姓營(yíng)造一個(gè)和諧、安寧、愉快的生活環(huán)境。

解決物業(yè)糾紛不能僅靠強(qiáng)制執(zhí)行解決物業(yè)糾紛不能僅靠強(qiáng)制執(zhí)行

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    業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以通過(guò)協(xié)商、仲裁或起訴處理。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。一、民法典不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)停水停電?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日實(shí)行）物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)電力法》第二十九條，規(guī)定，供電企業(yè)在發(fā)電、供電系統(tǒng)正常的情況下，應(yīng)當(dāng)連續(xù)向用戶(hù)供電，不得中斷。因供電設(shè)施檢修、依法限電或者用戶(hù)違法用電等原因，需要中斷供
    2023-04-03
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  • 交通事故賠償糾紛解決后，法院能否繼續(xù)強(qiáng)制執(zhí)行？
    交通事故賠償法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)后如果沒(méi)有執(zhí)行完畢的還可以強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行就是人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書(shū)明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。如何申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行還款？1、申請(qǐng)發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。對(duì)依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。公證債權(quán)文書(shū)確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書(shū)送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)。2、法院受理當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的
    2023-07-23
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  • 物業(yè)糾紛激化呼喚制度革命強(qiáng)制執(zhí)行是否做秀
    不久前，北京市朝陽(yáng)區(qū)法院對(duì)一批物業(yè)糾紛案件進(jìn)行了大規(guī)模的集中強(qiáng)制執(zhí)行，這不僅讓很多業(yè)主為之震動(dòng)，更讓整個(gè)社會(huì)把關(guān)注的焦點(diǎn)聚向物業(yè)糾紛這一社會(huì)“頑疾”?！袄习傩招枰粋€(gè)和諧的生活環(huán)境，但現(xiàn)在我們業(yè)主每天回家面對(duì)的卻是‘后院’起火，車(chē)胎被扎、半夜接到恐嚇電話(huà)等等。”清鏡明湖花園小區(qū)業(yè)主、著名歌唱家朱明瑛告訴本報(bào)記者，因?yàn)闃I(yè)主與物業(yè)公司的糾紛，現(xiàn)在的小區(qū)比以前更亂了。與業(yè)主的疲憊不堪相比，物業(yè)公司的一位負(fù)責(zé)人向記者抱怨：“我們服務(wù)了卻收不到錢(qián)，一個(gè)小區(qū)只有不到一半的人交物業(yè)服，不交費(fèi)我們就運(yùn)作不下去。所以我們只能挑一些愛(ài)挑頭的人告，以達(dá)到示范效應(yīng)?！辈粩嘣黾拥奈飿I(yè)糾紛更是累壞了法院判案的法官。北京市海淀區(qū)人民法院民庭副庭長(zhǎng)馬軍向記者表示，海淀區(qū)法院的法官經(jīng)常要加班，去年加班六個(gè)月，今年加班八個(gè)月。馬軍說(shuō)，法官們白天審判，晚上回家寫(xiě)判決書(shū)。這說(shuō)明什么？說(shuō)明物業(yè)糾紛的案子太多了?！笆聦?shí)上，打官司并不
    2023-04-22
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  • 債務(wù)糾紛強(qiáng)制執(zhí)行的措施，債務(wù)糾紛強(qiáng)制執(zhí)行的措施：
    一、債務(wù)糾紛強(qiáng)制執(zhí)行的措施：查詢(xún)、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款。查詢(xún)是指人民法院向銀行、信用合作社等單位調(diào)查詢(xún)問(wèn)或?qū)彶樽穯?wèn)有關(guān)被申請(qǐng)人存款情況的活動(dòng)。凍結(jié)是指人民法院在進(jìn)行訴訟保全或強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，對(duì)被申請(qǐng)執(zhí)行人在銀行、信用合作社等金融單位的存款所采取的不準(zhǔn)其提取或轉(zhuǎn)移的一種強(qiáng)制措施。人民法院采取凍結(jié)措施時(shí)，不得凍結(jié)被申請(qǐng)執(zhí)行人銀行賬戶(hù)內(nèi)國(guó)家指明用途的專(zhuān)項(xiàng)資金。但被申請(qǐng)執(zhí)行人用這些名義隱蔽資金逃避履行義務(wù)的，人民法院可以?xún)鼋Y(jié)。凍結(jié)被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款的最長(zhǎng)期限為六個(gè)月，需要繼續(xù)凍結(jié)的，應(yīng)在凍結(jié)到期前向銀行、信用合作社等辦理凍結(jié)手續(xù)，否則，逾期不辦理，視為自動(dòng)解除凍結(jié)。劃撥是指人民法院通過(guò)銀行或者信用合作社等單位，將作為被申請(qǐng)執(zhí)行人的法人或其他組織的存款，按人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)規(guī)定的數(shù)額劃入申請(qǐng)執(zhí)行人的賬戶(hù)內(nèi)的執(zhí)行措施。劃撥存款可以在凍結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，也可以不經(jīng)凍結(jié)而直接劃撥。人民法院采取查詢(xún)、
    2024-01-14
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  • 強(qiáng)制執(zhí)行也不交物業(yè)費(fèi)嗎
    一、強(qiáng)制執(zhí)行也不交物業(yè)費(fèi)嗎在未能支付物業(yè)管理費(fèi)用而被提起訴訟并收到判決書(shū)之后，如果被告仍舊拒絕履行義務(wù)，此時(shí)法院將會(huì)啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，只要有公共財(cái)產(chǎn)可供處置且存在還款責(zé)任方卻拒不履行該責(zé)任的情形時(shí)，依據(jù)人民法院的判決必當(dāng)強(qiáng)制該方進(jìn)行償付。對(duì)于那些違反物業(yè)服務(wù)合同條款，業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為，業(yè)委會(huì)應(yīng)謹(jǐn)慎地催促他們盡快履行義務(wù)；如若依舊無(wú)法按時(shí)足額支付費(fèi)用，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由什么負(fù)責(zé)一般情況下，執(zhí)行費(fèi)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。但若是提出鑒定、評(píng)估、檢驗(yàn)等支出的費(fèi)用，由提出申請(qǐng)的一方承擔(dān)。若是申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)
    2024-07-24
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  • 物業(yè)糾紛法院判決后業(yè)主不執(zhí)行怎么辦
    物業(yè)糾紛法院判決后業(yè)主不執(zhí)行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條執(zhí)行開(kāi)始方式發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。第二百三十九條申請(qǐng)執(zhí)行期限申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。前款規(guī)定的期間，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。一、物業(yè)糾紛法院判決后業(yè)主有爭(zhēng)議怎么辦？物業(yè)糾紛法院判決后業(yè)主有爭(zhēng)議的可以依法上訴?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十四條上訴權(quán)當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決
    2023-02-19
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#執(zhí)行
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書(shū)內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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    • 物業(yè)費(fèi)僅200元，如何解決糾紛？
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-07
      如果業(yè)主想要就物業(yè)費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行經(jīng)濟(jì)仲裁,這是可以實(shí)現(xiàn)的。關(guān)于此類(lèi)糾紛的仲裁處理過(guò)程,通常包括以下幾個(gè)主要步驟:首先,其中一方當(dāng)事人需向待定的仲裁委員會(huì)遞交仲裁申請(qǐng)書(shū);其次,委員會(huì)在收到申請(qǐng)書(shū)之后的五個(gè)工作日內(nèi),會(huì)做出是否正式立案受理的決定;第三步,一旦獲得立案批準(zhǔn)后,委員會(huì)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將仲裁規(guī)則及仲裁員名冊(cè)發(fā)送給申請(qǐng)人,同時(shí)也需要將仲裁申請(qǐng)書(shū)副本以及上述材料送達(dá)到被申請(qǐng)人手中;接下來(lái),被申請(qǐng)人有權(quán)
    • 債務(wù)糾紛能夠強(qiáng)制執(zhí)行他僅有的房產(chǎn)嗎？
      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-05
      要結(jié)合具體情況分析，欠了多少錢(qián)對(duì)方家庭狀況如何是農(nóng)村的房子還是城里的房子可以把具體情況給我說(shuō)說(shuō)，我來(lái)給您直接的指導(dǎo)。本人處理過(guò)大量的類(lèi)似案件，有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。如需幫助歡迎來(lái)電咨詢(xún)。
    • 能否僅憑調(diào)解書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行撫養(yǎng)費(fèi)？
      湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-12
      在離婚調(diào)解協(xié)議中提到的撫養(yǎng)費(fèi)用,可以依據(jù)法院權(quán)威文書(shū)中明確記載的撫養(yǎng)費(fèi)用的范疇強(qiáng)制執(zhí)行。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī),如果當(dāng)事人故意拒絕履行法院生效判決、裁決以及調(diào)解等文件涉及到對(duì)子女撫養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題的相關(guān)條款時(shí),人民法院有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定,采取強(qiáng)制性措施進(jìn)行干預(yù)。此外,關(guān)于撫養(yǎng)費(fèi)用的主張沒(méi)有時(shí)間限制,離婚之后一方當(dāng)事人未能按期履行給付義務(wù),則另一方有權(quán)提出賠償請(qǐng)求,包括通過(guò)提
    • 法院強(qiáng)制執(zhí)行家庭糾紛怎么解決？
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-20
      《刑事訴訟法》規(guī)定：人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書(shū)明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。第五百一十九條明確規(guī)定：經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)調(diào)查未發(fā)現(xiàn)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，在申請(qǐng)執(zhí)行人簽字確認(rèn)或者執(zhí)行法院組成合議庭審查核實(shí)并經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)后，可以裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。 依照前款規(guī)定終結(jié)執(zhí)行后，申請(qǐng)執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的，可以再次申請(qǐng)執(zhí)行。再次
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      貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-09-28
      欠物業(yè)費(fèi)法院是能夠強(qiáng)制執(zhí)行的。如果小區(qū)物業(yè)去申請(qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，法院在受理案件后，首先會(huì)通過(guò)銀行查封欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主也就是所謂的被執(zhí)行人的賬戶(hù)。如果該被執(zhí)行者的賬戶(hù)是有錢(qián)的，銀行就會(huì)進(jìn)行劃扣，如果賬戶(hù)里沒(méi)有錢(qián)，法院就會(huì)對(duì)被執(zhí)行人名下的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行查封，進(jìn)行拍賣(mài)或者其他處理以抵扣物業(yè)費(fèi)。如果是可執(zhí)行的案件，一般的執(zhí)行期限是在法院接受原告方的申請(qǐng)并進(jìn)行立案后的六個(gè)月內(nèi)執(zhí)行完畢，但要是屬于非執(zhí)行案件的話(huà)