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執(zhí)行唯一住房有三種情況：一是保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬基本生存權(quán)；二是申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋；三是申請執(zhí)行人同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金。

根據(jù)我國法律規(guī)定，人民法院可以對被執(zhí)行人的居住所必需的房屋進(jìn)行查封，但不得將其用于拍賣、變賣或者抵債?！币虼撕芏嗳苏J(rèn)為，如果被執(zhí)行人只有一套房屋法院是不能強(qiáng)制執(zhí)行的。其實這種理解是片面的，這一規(guī)定的核心在于如何平衡生存權(quán)和債權(quán)的關(guān)系，對保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬在民事強(qiáng)制執(zhí)行程序中所享有基本的生存權(quán)提供了法律依據(jù)，但并非唯一住房就不能強(qiáng)制執(zhí)行。

如果拍賣該房屋是為了實現(xiàn)抵押權(quán)，那么可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，但必須給債務(wù)人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

如果申請執(zhí)行該唯一住房是為了實現(xiàn)其他債權(quán)，則申請執(zhí)行人應(yīng)按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

"申請執(zhí)行唯一住房，法院如何考慮被執(zhí)行人的生存權(quán)"

在執(zhí)行案件中，法院在考慮被執(zhí)行人的生存權(quán)時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被執(zhí)行人的經(jīng)濟(jì)狀況、生活需求以及被執(zhí)行人的基本生存保障。被執(zhí)行人的唯一住房雖然可以作為執(zhí)行標(biāo)的，但法院應(yīng)當(dāng)采取措施保障被執(zhí)行人的基本生活需要，例如可以對被執(zhí)行人的唯一住房進(jìn)行查封，但不能強(qiáng)制拍賣或沒收。法院還應(yīng)當(dāng)盡可能尋找被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)，以確保被執(zhí)行人的基本生存權(quán)益得到保障。

綜上所述，法院在執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一住房時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被執(zhí)行人的生存權(quán)，采取措施保障被執(zhí)行人的基本生活需要。同時，申請執(zhí)行人也應(yīng)盡可能尋找被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)，以確保被執(zhí)行人的基本生存權(quán)益得到保障。

《最高法院關(guān)于執(zhí)行異議、復(fù)議案件的司法解釋》第二十條，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。