物業(yè)小區(qū)經(jīng)營性收入在民法典中的歸屬問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-05 03:20:22
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根據(jù)《民法典》第286條規(guī)定，業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入應(yīng)歸業(yè)主共有，并扣除合理成本。對于建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。因此，該段內(nèi)容強調(diào)了業(yè)主共有部分的收入應(yīng)歸業(yè)主共有，并按照約定或業(yè)主專有部分面積所占比例進行分配。
根據(jù)小區(qū)內(nèi)的建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人等利用業(yè)主共有部分所產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本后,這些收入應(yīng)歸業(yè)主共有。對于建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
民 法 典 規(guī) 定 ： 小 區(qū) 經(jīng) 營 性 收 入 如 何 分 配 ？
根據(jù)民法典第280條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以制定小區(qū)經(jīng)營性收入分配方案。如果業(yè)主大會或者業(yè)主委員會未制定小區(qū)經(jīng)營性收入分配方案或者制定方案不符合法律規(guī)定的，那么有關(guān)業(yè)主可以請求人民法院參照有關(guān)地上建筑物及其附屬設(shè)施、土地等財產(chǎn)的管理規(guī)定確定其權(quán)利。因此，小區(qū)經(jīng)營性收入的分配應(yīng)按照業(yè)主大會或者業(yè)主委員會制定的方案進行，如果未能制定出符合法律規(guī)定的方案，則有關(guān)業(yè)主有權(quán)利請求人民法院參照地上建筑物及其附屬設(shè)施、土地等財產(chǎn)的管理規(guī)定確定其權(quán)利。
小區(qū)經(jīng)營性收入分配應(yīng)遵循業(yè)主大會或業(yè)主委員會制定的方案，若未能制定符合法律規(guī)定，有關(guān)業(yè)主有權(quán)利請求人民法院參照地上建筑物及其附屬設(shè)施、土地等財產(chǎn)的管理規(guī)定確定其權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》
第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
第二百八十三條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
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根據(jù)我國民法典有關(guān)規(guī)定，夫妻二人因為家暴解除夫妻關(guān)系的，孩子撫養(yǎng)權(quán)一般會判決給更有利于孩子健康成長的一方，也就是沒有實施家暴行為的一方。一般來說，未滿2周歲的子女，原則上由母親取得撫養(yǎng)權(quán)。如果母親沒有家暴，當(dāng)然取得撫養(yǎng)權(quán)，如果母親家暴，父親取得撫養(yǎng)權(quán)機率較大；年滿2周歲的子女，一般由父母協(xié)商，如果沒有辦法協(xié)商一致的，那么法院一般會將撫養(yǎng)權(quán)判決給沒有家暴一方。民法典規(guī)定懷孕被家暴會判離婚嗎懷孕被家暴可以和男方協(xié)議離婚，男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚。一方要求離婚的可以由人民法院進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解2023-07-01321人看過 -
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經(jīng)營者2008年3月18日商務(wù)部依據(jù)《反壟斷法》就可口可樂收購匯源案反壟斷審查作出裁決，認(rèn)定該項集中將對競爭產(chǎn)生不利影響，禁止該項集中。商務(wù)部否決可口可樂并購匯源案引起了很大的反應(yīng)，由此引起的很多問題值得我們思考，尤其是經(jīng)營者集中的程序性問題。一、關(guān)于審查主體根據(jù)《反壟斷法》第10條第1款規(guī)定，對經(jīng)營者集中的審查，將由國務(wù)院規(guī)定的承擔(dān)反壟斷執(zhí)法職責(zé)的機構(gòu)負(fù)責(zé)。該條款規(guī)定的體制，仍然維持了現(xiàn)行的眾多部門分別執(zhí)法的格局。根據(jù)現(xiàn)有的并購審查或?qū)徟贫?，我們可以把并購分成四種類型，并分別由不同的政府職能部門行使審查或?qū)徟鷻?quán)。第一種，涉及國有企業(yè)或含有國有股權(quán)、股份或產(chǎn)權(quán)的并購，根據(jù)國務(wù)院頒布的《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》，由國資委行使審查或?qū)徟鷻?quán)。第二種，涉及上市公司的并購，根據(jù)人大通過的《證券法》，由證監(jiān)會行使審查或?qū)徟鷻?quán)。第三種，涉及外資對境內(nèi)企業(yè)股權(quán)或資產(chǎn)的并購，根據(jù)商務(wù)部、國資委、證監(jiān)會、稅2023-06-07149人看過 -
物業(yè)包干制公共收益歸屬：1、全體業(yè)主所有：小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。2、部分業(yè)主所有：利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。關(guān)于公共物業(yè)服務(wù)費1、現(xiàn)在行業(yè)普遍采用的“物業(yè)管理服務(wù)費”名稱，應(yīng)當(dāng)正名為“公共物業(yè)服務(wù)費”，這樣才能名正實至；2、公共物業(yè)服務(wù)費價格的確定方式應(yīng)當(dāng)采取多種方式：（1）政府定價，針對政府物業(yè)或不發(fā)達地區(qū)物業(yè)；（2）協(xié)商定價，針對發(fā)達地區(qū)物業(yè)、單獨業(yè)主的物業(yè)?；蚩梢噪p方協(xié)商的物業(yè)；（3）提前告示，針對開發(fā)建設(shè)單位出售前的物業(yè)；（4）評估定價，針對雙方難以協(xié)商或業(yè)主大會無能力認(rèn)定價格的物業(yè)，由政府或行業(yè)公會組成的公正2023-07-24276人看過 -
一、承包經(jīng)營后的企業(yè)債務(wù)責(zé)任歸屬問題承包經(jīng)營后的企業(yè)債務(wù)責(zé)任歸屬問題為：通常承包租賃合同會約定，該期間內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由承包人（或租賃人）負(fù)責(zé)，但以企業(yè)名義對外形成的債權(quán)債務(wù)最終應(yīng)由企業(yè)負(fù)責(zé)，也就是說，承包租賃合同的約定只在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力，得不得對抗第三人。企業(yè)對外承擔(dān)債務(wù)后，有權(quán)依照合同約定向承包人（或租賃人）追償。在公司承包經(jīng)營模式下，承包人往往以發(fā)包公司的名義對外開展經(jīng)營活動，創(chuàng)設(shè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系。公司與承包人之間的合同關(guān)系屬于公司內(nèi)部關(guān)系、公司與債權(quán)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系屬于公司外部關(guān)系。作為一般法律原則，公司仍應(yīng)對自己債務(wù)負(fù)責(zé)。換言之，在對外關(guān)系中，債權(quán)人有權(quán)直接追究發(fā)包公司的民事責(zé)任。但是，在對內(nèi)關(guān)系中，發(fā)包公司在承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任之后，有權(quán)向承包人追償。二、企業(yè)承包合同糾紛的訴訟時效企業(yè)承包合同糾紛的訴訟時效是3年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效2023-09-01267人看過 -
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侵權(quán)責(zé)任民法典中小孩高空拋物不要負(fù)責(zé)任。因為法律明確規(guī)定小孩屬于無民事行為能力人，無民事行為能力人作出的行為不具備法律效力，無需承擔(dān)責(zé)任。無民事行為能力人侵權(quán)時，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用；不足部分，由監(jiān)護人賠償。民法典高空拋物被告該如何舉證民法典高空拋物被告應(yīng)按照以下幾點舉證：1、從高空拋物物品舉證，若掉落物品較大或者掉落物品為花草類，被告可以舉證自己家未種養(yǎng)花草，不具備致害條件；2、從高空拋物發(fā)生地點舉證，被告可以舉證由自己家墜落物品并不能墜落到高空拋物發(fā)生地，致害行為并非自己所導(dǎo)致的?！睹穹ǖ洹返诙畻l不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。第一千一百八十八條無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監(jiān)護人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。監(jiān)護人盡到監(jiān)護職責(zé)的，可以減輕其侵權(quán)責(zé)任。有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用；2023-07-06298人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)對于一樓小院的歸屬，《民法典》（2021.1.1生效）沒有明確的規(guī)定，對于一樓小院的歸屬應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同的情況：1、規(guī)劃中明示屬于個人所有的小院《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十四條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但明示屬于個人的除外。最高院于2008年發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》第三條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于個人的綠地部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十四條所稱“明示屬于個人的”綠地。雖然《民法典》（2021.1.1生效）中并未提及一樓小院的歸屬，但實務(wù)中大多都認(rèn)為一樓小院實際就是窗前綠地。因此，如果《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》出臺后，住宅小區(qū)的規(guī)劃文件(如總平圖)中明確規(guī)定歸一樓業(yè)主所有的小院，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就有權(quán)將其與一樓的住宅同時進行處分包括銷售或者2023-05-04303人看過
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業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護業(yè)主的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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小區(qū)物業(yè)經(jīng)營收入歸誰所有？香港在線咨詢 2021-06-15物業(yè)小區(qū)經(jīng)營收入歸全體所有業(yè)主?！睹穹ǖ洹返?73條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利。權(quán)利包括占有、使用、收益、處分。第273條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地屬業(yè)主共有，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所和設(shè)施及物業(yè)用房，也屬業(yè)主共有。第283條，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。根據(jù)《物業(yè)管理 -
公司非法經(jīng)營的責(zé)任歸屬問題臺灣在線咨詢 2024-11-26公司經(jīng)營必須要符合法律法規(guī)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一些公司為了追求利益，從事非法經(jīng)營活動，最終觸犯了法律，導(dǎo)致?lián)p失。那么，誰來承擔(dān)這些非法經(jīng)營的責(zé)任呢？ 根據(jù)我國《刑法》第225條的規(guī)定，非法經(jīng)營罪的主體是一般主體，即達到刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的自然人，以及依法成立、具有責(zé)任能力的單位。 根據(jù)《刑法》第231條的規(guī)定，單位犯非法經(jīng)營罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其 -
小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營收入應(yīng)歸誰所有?陜西在線咨詢 2023-06-12對于這部分收入的使用該如何監(jiān)管?《物業(yè)管理條例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意后，所得收益應(yīng)當(dāng)主要作為補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。也就是說，這部分收入應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有和支配，物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同沒有約定的前提下無權(quán)擅自挪用，而且利用小區(qū)公共區(qū)域進行經(jīng)營，必須征得業(yè)主同意。那么，物業(yè)公司一旦挪用了小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營所得，業(yè) -
主營業(yè)務(wù)收入和經(jīng)營業(yè)務(wù)收入的區(qū)別有哪些？主營業(yè)務(wù)收入與經(jīng)營收入江蘇在線咨詢 2022-03-30主營業(yè)務(wù)收入指企業(yè)從事某種主要生產(chǎn)、經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。本項指標(biāo)在各行業(yè)會計制度中的名稱叫法不同，但一律按各行業(yè)會計制度或報表定義的口徑進行填報，其中農(nóng)業(yè)企業(yè)是指“主營業(yè)務(wù)收入”；工業(yè)企業(yè)是指“產(chǎn)品銷售收入”；交通運輸企業(yè)指“主營業(yè)務(wù)收入”；建筑企業(yè)指“工程結(jié)算收入”；批發(fā)及零售貿(mào)易企業(yè)指“商品銷售收入”；房地產(chǎn)企業(yè)指“房地產(chǎn)經(jīng)營收入”；其他企業(yè)指“經(jīng)營（營業(yè)）收入”。本項指標(biāo)應(yīng)按企業(yè)集團各
