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民法典簽了房屋買賣合同后買方想違約要怎么樣辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-10 00:45:20 205 人看過

一、民法典簽了房屋買賣合同后買方想違約要怎么樣辦

買方想違約需要承擔(dān)法定違約責(zé)任，如：繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補救措施的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任。如果有支付定金的，買方違約不得請求返還定金。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、簽了房屋買賣合同后在哪種情形下賣方的行為可能構(gòu)成違約

1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時仍需繼續(xù)履行。

2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利，合同亦不當(dāng)然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會被認(rèn)定“一房二賣”、根本違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進行公證的，雙方應(yīng)先核實是否符合公證辦理的條件，如未取得房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，雖可進行合法交易，但卻可能無法辦理公證，在此情況下要怎么樣履行，如雙方不能達成一致，任何一方反悔，都有可能構(gòu)成違約。

4、賣方為賦予自己不受限制的自由解約權(quán)利，約定“賠償同等已付購房款后可解約”，在收受購房款并為交付已數(shù)年，但始終未過戶情況下，訴請依約解除，可能不會被支持。

房屋買賣合同在簽訂以后雙方都需要按照約定執(zhí)行，如果雙方再簽訂了合同以后，賣家沒有依法履行合同，那么需要承擔(dān)違約責(zé)任，同樣買方在簽訂合同以后，如果拒絕履行合同，同樣需要承擔(dān)違約責(zé)任，比如賣家可以拒絕退還定金。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百一十七條　出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。

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