一、期房不能按期交付如何辦
期房不能按期交付購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的購(gòu)房者可以解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款及利息、承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、租房到期不退押金要如何辦
遇到黑房東無故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對(duì)合同的違約。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門投訴。
押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物，為保證已交付的標(biāo)的物能返還，要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金，在合同不能履行時(shí)，以沒收押金作為解決合同的方式，體現(xiàn)保護(hù)非交付押金一方的利益。
押金，實(shí)務(wù)中也稱保證金，風(fēng)險(xiǎn)抵押金等。是指當(dāng)事人雙方約定，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)履行時(shí)，返還押金或予抵扣；債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人得就該款項(xiàng)優(yōu)先受償。給付押金的人，稱出押人，一般就是債務(wù)人或第三人。受領(lǐng)押金的人，稱受押人，他是債權(quán)人。
需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的區(qū)別：
1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔(dān)保，定金是金錢擔(dān)保；
2、交付時(shí)間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點(diǎn)，而定金需要在履行前交付；
3、訂立人不同。押金可以是當(dāng)事人也可以是第三人，而定金是當(dāng)事人之間的擔(dān)保；
4、交付上后的所有權(quán)的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權(quán)，接收人只是臨時(shí)占有，做質(zhì)押，而定金在交付的時(shí)候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人。
5、數(shù)額不同。押金沒有規(guī)定，從當(dāng)事人的約定，并且可以高于價(jià)款，而定金為20％的數(shù)額，并且不能高于標(biāo)的物價(jià)款；
6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則，交付人不履行義務(wù)，無權(quán)收回押金，接收人不履行合同，不承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任，而定金則適用定金罰則。
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
三、商品房到期不能交房違約如何賠
實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。
關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5．5％，則利息計(jì)算方式為，100萬元乘以5．5％除以365天乘以30天等于4520元。
這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
-
商品房預(yù)售的條件，期房不能按期交付的糾紛如何處理？
124人看過
-
不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理
122人看過
-
建房未能按期交付應(yīng)該怎么辦
91人看過
-
按揭付款后到期不交房怎么辦
193人看過
-
合同期內(nèi)不能按時(shí)交房如何應(yīng)對(duì)
234人看過
-
交房按期付款逾期交房能獲得什么賠償
161人看過
-
可以看一下《商品房買賣合同》對(duì)逾期交房的賠償責(zé)任的約定，找開發(fā)商協(xié)商賠償或到法院起訴開發(fā)商；如果到時(shí)開發(fā)商申請(qǐng)了破產(chǎn)，業(yè)主也可以申報(bào)債權(quán)，參與分割破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。市民購(gòu)買期房的確有一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下。如果開發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)買的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，業(yè)主是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。因此，也再次提醒購(gòu)房者，在買房時(shí)，搞清楚開發(fā)商的實(shí)力最重要，看關(guān)于開發(fā)商資金的傳言是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡搞，還是確有其事。如果開發(fā)商的實(shí)力一般，建議購(gòu)買時(shí)要考慮清楚。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)2023-04-17340人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)購(gòu)買期房未能按照約定時(shí)間交付時(shí)，您可首先與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行充分溝通協(xié)商，給予開發(fā)商一定的延期履行期限。在此期間，您應(yīng)敦促開發(fā)商積極履約，以確保合同能夠順利執(zhí)行。然而，若開發(fā)商在延期期限內(nèi)仍然無法履行交房義務(wù)，您作為購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)合同條款提出解約申請(qǐng)，同時(shí)向開發(fā)商索求違約賠償金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-08-07130人看過 -
購(gòu)房合同由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。最后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。哪幾種購(gòu)房合同簽了也無效呢1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則屬2023-07-10333人看過 -
房屋抵押貸款還不上怎么辦房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。法律咨詢：房產(chǎn)證上是我老公和公公的名字，抵押貸款10年，每個(gè)月1．5萬，現(xiàn)在還不上了不知道怎么辦了，可否有緩期的辦法，這是我和老公唯一的房產(chǎn)，公公鄉(xiāng)下還有土地，會(huì)被法院查封拍賣么？律師解答：購(gòu)房者如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無法按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將房產(chǎn)拍賣用以償還貸款。但實(shí)踐中，如果買房人因特殊原因，暫時(shí)無法按時(shí)還貸，可以通過協(xié)商與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長(zhǎng)還貸期限。房產(chǎn)抵押后，債權(quán)人對(duì)抵押物有優(yōu)先受償權(quán)．即到期后，債務(wù)人不能還債的，債權(quán)人可以對(duì)抵押物進(jìn)行變價(jià)，拍賣，或折價(jià)處理，就所得錢款優(yōu)先受償．不足部分仍由債務(wù)人2023-02-1690人看過
-
法律綜合知識(shí)1、若延遲交房為往往情形下之理性改變者，吾等建議閣下給予開發(fā)企業(yè)適當(dāng)時(shí)機(jī)之寬許期限，待此段等待時(shí)光過后，便可聘請(qǐng)專業(yè)人士檢視該房屋品質(zhì)；然而若延期交房并非常規(guī)現(xiàn)象，則購(gòu)買方滿足其提出維權(quán)申請(qǐng)之要求已齊備于手矣。2、積極參與并推進(jìn)與開發(fā)企業(yè)的商洽溝通。3、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織提交投訴文件。4、向房地產(chǎn)行政主管部門反映相關(guān)問題。5、向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟程序?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)2024-05-04131人看過 -
債務(wù)人根據(jù)公司法規(guī)定，股東未按期交付出資的，會(huì)由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處以虛假出資金額5％以上15％以下的罰款。《公司法》第一百九十九條公司的發(fā)起人、股東虛假出資，未交付或者未按期交付作為出資的貨幣或者非貨幣財(cái)產(chǎn)的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處以虛假出資金額百分之五以上百分之十五以下的罰款。公司清算時(shí)未出資股東需要出資嗎公司清算時(shí)未出資股東需要出資。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，清算組在清算期間應(yīng)當(dāng)清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，公司資產(chǎn)包括股東出資以及公司營(yíng)業(yè)過程中所產(chǎn)生的收益以及負(fù)債，股東對(duì)其認(rèn)繳或者認(rèn)購(gòu)的股份，沒有履行出資義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在清算的時(shí)候，補(bǔ)繳出資。《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第三十五條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，債務(wù)人的出資人尚未完全履行出資義務(wù)的，管理人應(yīng)當(dāng)要求該出資人繳納所認(rèn)繳的出資，而不受出資期限的限制。2023-08-10210人看過 -
審判委員會(huì)一、如何分期付款買房子一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。因此，購(gòu)房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意最高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為最優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受最優(yōu)先的受償權(quán)。二、如何按揭貸款買房即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種2023-03-19499人看過 -
業(yè)主承租人不交房租可以按照以下法律規(guī)定處理：1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同；2、房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同；3、關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。租客逾期不交房租怎么辦＆＆＆一、租客逾期不交房租怎么辦1、租客逾期不交房租，處理方法具體如下：（1）經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同；（2）如果是惡意欠租，則可以行使收回房屋的權(quán)利。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍2023-07-10445人看過
-
法律綜合知識(shí)在買賣合同中出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該期間內(nèi)的任何時(shí)間交付；沒有約定交付期限時(shí)可以按以下方式確定交付期限：1、如果合同當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或約定不明確的，可以就此協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2、交付期限沒有約定或約定不明確，且也無法按照合同條款或交易習(xí)慣確定時(shí)，出賣人可以隨時(shí)履行交付義務(wù)，買受人也可隨時(shí)請(qǐng)求出賣人履行交付義務(wù)，但都應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！睹穹ǖ洹返诹倭愣l當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。2024-04-28366人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交付能辦房產(chǎn)證嗎需待房屋交接完畢后方可申辦房產(chǎn)證書。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的確立、變動(dòng)、交換以及消滅，均須依法律進(jìn)行登記后方產(chǎn)生效力；反之則不生效力，除非法律另有明文規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利之建立、改變、轉(zhuǎn)讓及消滅應(yīng)依法登記。而動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定與轉(zhuǎn)移，亦應(yīng)依法進(jìn)行交付?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料?？梢允琴I賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二、一房二賣對(duì)方?jīng)]錢怎么辦依照我國(guó)法律規(guī)定，出賣方在簽訂商品房買賣合同過程中，若存在故意隱瞞出售給他人或用于補(bǔ)償安置的情況，從而致使該合2024-04-13366人看過 -
法律綜合知識(shí)具體情形需依實(shí)際狀況判定。1、對(duì)于未按照既定日期交付的預(yù)售房屋，是否具備退房資格，應(yīng)首先參照相關(guān)的合同條款進(jìn)行判斷。2、若合同中并無明確的條款對(duì)此類情況作出相應(yīng)約束，則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處置。在此種情況下，預(yù)售房屋的購(gòu)買方有權(quán)督促開發(fā)商盡快完成房屋交付工作。如經(jīng)多次催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍未能履行交房義務(wù)，購(gòu)買方可向其提出退房申請(qǐng)，同時(shí)要求對(duì)方雙倍返還定金或者支付相應(yīng)的房款利息。若在催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商依然未能按約交房，購(gòu)買方有權(quán)選擇退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的2024-05-17154人看過 -
業(yè)主逾期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來進(jìn)行賠償。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。逾期交房是什么意思逾期交付，是指樓盤項(xiàng)目在規(guī)定或承諾的交付期間沒有交付的行為。當(dāng)前有很多項(xiàng)目都存在這種情況，由于受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時(shí)間必須拖后，但是這樣往往要承當(dāng)一定的違約責(zé)任。在諸多商品房預(yù)售合同案件中，大部分是因開發(fā)商逾期交房引發(fā)的，開發(fā)商逾期交房的情況主要有以下五種情形：（一）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。主要是開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無法開工建設(shè)；或者違法建成了房屋，但因?yàn)椴荒芴峁┫嚓P(guān)文件而無法向購(gòu)房者交房的現(xiàn)象。（二）開發(fā)商因購(gòu)房者不交納費(fèi)用拒絕其入住。主要是指開發(fā)商因購(gòu)房者不向其交納由其代收2023-07-15289人看過
-
房子交房時(shí)間到了，查出有問題嚴(yán)重影響正常居住使用的能退房。購(gòu)房者可要求開發(fā)商限期整改，房子不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者可以拒絕收房，依法解除買賣合同。一、哪些情況下可以要求開發(fā)商退房可以要求開發(fā)商退房的情況有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。二、購(gòu)買商品房在哪些情形下可以退房購(gòu)買商品房在下列情形下可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。三、什么情況下購(gòu)房者才可以退房購(gòu)房者下列情況下可退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定2023-06-20463人看過 -
期房能買,但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。沒交房的期房的購(gòu)買方式是支付房款或與征得開發(fā)商同意，買賣雙方簽訂書面合同，辦理戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)，最后，協(xié)商好相應(yīng)的價(jià)格。一、二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括：個(gè)人所稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡(jiǎn)單直接，可以及時(shí)進(jìn)行過戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來說比較高，時(shí)間成本長(zhǎng)。2、直接更名，流程如下：(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。(2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。(4)在注銷完成后，再由購(gòu)買者和開發(fā)商2023-03-31447人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
-
期房未按期交付，業(yè)主應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？河北在線咨詢 2025-01-11一、為了解決逾期交房問題,需要明確導(dǎo)致逾期交房的原因。通?？梢苑譃閮深?一是開發(fā)商自己的原因,例如拖延施工時(shí)間或者施工質(zhì)量不過關(guān);二是不可抗力因素,例如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整、法律變化等。對(duì)于開發(fā)商原因?qū)е碌挠馄诮环?購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 二、在了解《商品房買賣合同》對(duì)逾期交房的規(guī)定后,應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 三、如果合同中沒有明確約定或約定不明確,根據(jù)法 -
拆遷房屋未按期交付，如何補(bǔ)償？澳門在線咨詢 2022-07-09延期交付房屋是要賠償?shù)?。合同有約定時(shí)，按照約定賠償。沒有約定時(shí)，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的， -
去外地出差，期房不能按時(shí)交房如何做山東在線咨詢 2022-07-20可以交房的時(shí)候開發(fā)商會(huì)告知買受人來開發(fā)商售樓部收房，如果長(zhǎng)時(shí)間沒有收房的話開發(fā)商會(huì)默認(rèn)買受人已經(jīng)收房了。 不按照結(jié)房的壞處就是開發(fā)商會(huì)默認(rèn)買受人收房，如果房屋有什么質(zhì)量問題的話就不能當(dāng)場(chǎng)指出，還有就是需要重新把契稅和維修基金的錢給開發(fā)商，因?yàn)椴唤o開發(fā)商的話就辦理不到產(chǎn)權(quán)證。 -
按揭房能賣嗎如何辦理按揭買期房上海在線咨詢 2022-10-30一、什么是轉(zhuǎn)按揭“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購(gòu)房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。其次，對(duì)符合交易條件的買 -
期房未按預(yù)期交付時(shí)該怎么辦？湖北在線咨詢 2024-12-09一、為了解決逾期交房問題,需要明確導(dǎo)致逾期交房的原因。通?？梢苑譃閮深?一是開發(fā)商自己的原因,例如拖延施工時(shí)間或者施工質(zhì)量不過關(guān);二是不可抗力因素,例如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整、法律變化等。對(duì)于開發(fā)商原因?qū)е碌挠馄诮环?購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 二、在了解《商品房買賣合同》對(duì)逾期交房的規(guī)定后,應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 三、如果合同中沒有明確約定或約定不明確,根據(jù)法
