哪些借款人容易提前還貸？提前還貸需要注意哪些事項？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-23 11:00:52
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除以下四種不宜選擇提前還款的以外的其他人，適合提前還貸：
1、首套房貸款人不宜提前還款。
2、等額本息還款已到還款中期。
3、等額本金還款期已過1／3。
4、投資收益率高于貸款利率。
提前還貸注意事項：
一、違約金。
二、提前預(yù)約。
三、金額限制。
提前還貸需預(yù)約
銀行的商業(yè)貸款提前還貸一般來說是需要提前預(yù)約的。預(yù)約方式有兩種，一種是電話預(yù)約，即致電貸款銀行，告知需要提前還款，等待對方安排好預(yù)約時間，按照預(yù)約時間到銀行進行還款。另外一種就是直接到到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填表提出書面申請，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸。
《中華人民共和國民法典》
第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
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法律綜合知識一、房貸提前還款存在哪些問題及注意事項房貸提前還款存在問題及注意事項為：1．借款人需已還款半年以上，個別銀行要求一年以上；2．借款人需征得貸款行同意，提前一個月向貸款行申請辦理提前還款手續(xù)；3．借款人需在約定的時間內(nèi)攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同及提前還貸申請表進行辦理?！顿J款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。《貸款通則》第五十三條貸款人對產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實貸款債務(wù)的清償。二、申請房貸的條件一般在辦理房貸的時候，貸款人需要滿足以下幾點條件才能進行貸款辦理：1．完全具有民事能力，年滿18歲以后的成年人并且持有有效期內(nèi)的居民身2023-08-03475人看過 -
優(yōu)缺點從圖中也能看出來，等額本金剛開始還得多，逐月遞減，等額本息每個月還款額都一樣，壓力均勻，適合剛需。所以現(xiàn)在我們看到的大多數(shù)還款方式是等額本息。關(guān)鍵的信息來了，哪些人適合提前還貸呢?筆者認為，如果你屬于以下幾類，就別糾結(jié)了，能提前還貸就提前還吧：1、不事理財?shù)娜诉@種人的主要特點是把錢全部存在銀行，不搞其他投資，主要原因還是不想擔(dān)任何風(fēng)險。踏實過日子對你來說是最重要的。2、對欠債很反感的人的確有這樣的人，對負債很擔(dān)心，感覺壓力很大。這樣的人還是無債一身輕的好。3、玩杠桿的人這類人是高手，提前還貸多半是為了獲取流動資金，簡單說，提前還貸的目的是再次抵押，然后投資更好的項目。哪些人不必提前還貸呢?1、利率很低的房貸這類貸款有兩種，一種是公積金貸款，一種商貸利率折扣很大。前者現(xiàn)在的五年期以上才3.25%，后者打個八五折幾乎和現(xiàn)在的“寶寶們”扯平了。2、等額本金還款期已過1/3，等額本息還款期已2023-06-12469人看過 -
法律綜合知識一、房貸提前還款需要哪些材料房貸提前還款需要的材料有：1．借款人的身份證明；2．借款合同；3．借款人的銀行卡；4．抵押合同；5．其他相關(guān)材料。借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款人應(yīng)在30日內(nèi)將用于擔(dān)保的抵押物或質(zhì)物退還抵押人或出質(zhì)人，借款合同隨即終止。在提前還款辦理時，每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。二、房貸提前還款的方式有哪些房貸提前還款的方式有：第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期2022-07-05351人看過 -
提前還貸需要滿足的條件1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。3、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣2023-05-02281人看過
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面對著不小的貸款利息,許多買完房后的市民都想著提前還貸,擺脫房奴的命運。以上這些問題,也就成了大家所關(guān)注的焦點。有沒有“提前還貸最佳時間點”?其實,無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款,還款的方式是等額本金還是等額本息,根本不存在什么房貸“提前還款最佳時間點”,這完全是一個偽命題。住房貸款我們是以月為單位來還貸的,而銀行的利息也是精準以月為單位計算的。我們假設(shè)以公積金購房貸款100萬,還款方式是等額本金,房貸分30年還?，F(xiàn)在公積金貸款的年利率是3.25%。先來看看每個月要還的本金。如果還款方式選擇等額本金,就是將本金100萬平均分到360個月(30×12),這樣算下來每個月固定還本金2777.78元,這是一個固定的數(shù)字,所以我們也不用管,我們只需要看看每個月要還的利息就可以了。月利率就是年利率除以12,以公積金年利率3.25%為例:假設(shè)貸100萬,那第一個月你需要還銀行的利息就是100萬×0.2023-06-01260人看過 -
1、通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。2、還款金額為一萬元的整數(shù)倍。3、關(guān)于違約金的規(guī)定。目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金。一、買房按揭可以提前還款嗎按揭貸款買房的時候，許多人會選擇相對較長的時間償還房貸，但在還款的過程中若發(fā)現(xiàn)個人經(jīng)濟能力尚可，就可能會打算將房貸先還一部分，減輕房貸總額，也有人會在資金充裕的條件下選擇一次性還清房貸。房屋貸款的合同中履行合同義務(wù)的期限屬于合同雙方自由約定的范圍，提前償還房貸在法律上是允許的。但部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規(guī)定還款滿一年或者半年才能申請?zhí)崆斑€貸。有的還規(guī)定還款額度，比如還款金額必須是1萬元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了提前還款次數(shù)，比如一年只能還一次。很多人也關(guān)心提前還款是否劃算，為了保證銀行的預(yù)期利益，許多銀行會對提前還款行為約定違約金或者要求購房者對剩余2023-03-07456人看過 -
法律綜合知識一、在銀行貸款面簽要注意提前還款事還有哪些1．關(guān)注提前償還貸款是否受到數(shù)額或頻率的約束；在決定是否進行提前償還貸款之前，貸款人必須深入了解相關(guān)的銀行政策和規(guī)定關(guān)于償還貸款事項的數(shù)量和頻率方面是否存在任何約束條件。結(jié)合這些詳細信息，貸款人可以做出更加明智的決策，并綜合考慮未來的還款計劃和挑戰(zhàn)。2．注意提前還款過程中是否需要支付額外手續(xù)費；在向銀行申請貸款的過程中，貸款人通常會與銀行簽訂相關(guān)貸款協(xié)議。這份合約中往往包含了關(guān)于“提前償還貸款需支付手續(xù)費”的條款，這是符合相關(guān)法規(guī)的做法。因此，如若銀行要求支付相應(yīng)的手續(xù)費，那么這是合法合理的。所以在選擇提前償還貸款時，務(wù)必向銀行詳細確認是否存在此類費用以及收取標準，以免造成不必要的困擾。3．“完成住房貸款還款任務(wù)”后決不能忽視撤銷抵押登記的程序；無論是在規(guī)定期限內(nèi)完成全部還款或是提前還款，貸款人都必須牢記盡快辦理撤銷抵押登記的事宜，以便取回屬于自身2024-03-08486人看過 -
5種人不適合提前還款1、基準利率享受7折與8.5折之間的購房者，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸;2、等額本金還款期已過三分之一，由于前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多;3、等額本息還款已到中期，因為這時已經(jīng)還了大部分的利息;4、不久后還需要貸款的購房者，現(xiàn)在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率可能會上浮10%到30%，甚至更高;5、有其他投資機會的客戶，能拿到超過房貸利率的收益，那么也沒有必要急著還款，因為銀行一般商業(yè)貸款利率要遠遠高于房貸利率。如果要提前還貸請注意以下幾點：1、各大銀行允許提前還貸時間不同銀行不希望還款人提前還款，還款人提前還款，就意味著銀行的利息收入就會減少。大部分商業(yè)銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。中國銀行、建設(shè)銀行一般需要還貸一2023-05-02235人看過
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如果您目前有貸款，但是近期也有購房計劃，那么，你肯定不能提前還款。為什么呢？如果你有提前還貸的資金，還不如把資金用于一些理財產(chǎn)品實現(xiàn)資金的增值，這樣就可以為將要購買的房子提供資金。還可以避免還了一套房貸款后還要去為第二套房貸款。有些情況下提前還房貸根本沒有任何意義，因為不管是提前還還是不提前還，最后還的錢都差不多，那干嘛還要早早的把錢還了呢？您自己想想是不是這個道理呢？究竟哪些情況下不適合提前還款呢？1．房貸利率已經(jīng)享受7折～8．5折優(yōu)惠。對于這些朋友來說，完全沒有必要提前還款，因為折扣利率已經(jīng)很低，而且現(xiàn)在還處于降息中，未來利息還有可能更低。2．等額本金還款期已過1／3的購房者。對于這部分購房者來說，等額本金越往后，所剩的本金越少，因此利息也就越少。當(dāng)還款金超過三分之一時，一般的利息基本上已經(jīng)還清，后面需要還的更多是本金，因此，利息高低對還款額基本上沒有什么影響。所以，沒有必要還款。3．2023-12-16136人看過 -
貸款買房是最適合普通老百姓購房的方式，每月只需要及時還貸就能安穩(wěn)的住下去。但是一般的還貸年限較長，如果手里有足夠的資金，我們可以提前還貸嗎?需要注意哪些事項呢，下面給大家詳細講解一下相關(guān)事項。提前還貸對還款時間和還款額度有要求?提前還貸不是想申請就能申請，有的銀行規(guī)定還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的要求半年。有的還規(guī)定了還款額度，比如是1萬元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了還款次數(shù)，一年只能還一次。即便是還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規(guī)定，有的要求還貸滿一年可以申請?zhí)崆斑€貸，要求每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次?？傊y行對提前還貸的還款時間、還款金額、還款次數(shù)都可能有要求，最好在買房之前就了解清楚。提前還貸流程：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間2023-05-31124人看過 -
房貸提前還款違約金計算方法如下：1、貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息；2、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。一、違約金賠償標準如下：1、違約金的賠償標準是不超過造成的損失的百分之三十，在該范圍的違約金是合理的違約金；2、違約金超過該范圍的，當(dāng)事人就可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰栽鰷p。二、違約金的賠償方式如下：1、約定賠償，當(dāng)事人在訂立合同時，預(yù)先約定一方違約產(chǎn)生的賠償額的計算方法或向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X；2、法定賠償，當(dāng)事人一方違約造成對方損失時，按照法律規(guī)定的辦法計算賠償額進行賠償?？傊?，貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的2023-07-08296人看過 -
1、招商銀行暫無違約金，招商銀行提前還貸需要寫申請，待銀行審批之后就可以辦理。審批大概需要一個星期左右時間。2、建設(shè)銀行建設(shè)銀行提前還貸最少需要超過萬元，提前還貸基本上為每年一次。3、農(nóng)業(yè)銀行中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸只有一種方式，即全部還清，不收違約金。4、工商銀行提前還貸每年最多一次。有3種還貸方式。A.一次性還清;B.還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少;C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。5、中國銀行在中國銀行提前還貸，如果是商貸，提前還貸需支付違約金，為還貸部分一個月的利息。比如提前換貸10萬元，則違約金為10萬元一個月的利息。提前還貸需提前預(yù)約，大概為提前一個月。每年可提前還貸兩次。6、光大銀行辦理的房貸不能辦理。交滿一年后，一年一般是一次。提前還貸每次還款金額最低1萬元。沒有違約金。7、中信銀行提前還貸需提前一個月預(yù)約，每年可以提前還貸1到2次，每次需超過萬元。2023-05-05150人看過
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購房過程產(chǎn)生的貸款，當(dāng)然可以提前歸還，但是提前歸還是應(yīng)該了解提前還貸的注意事項。提前還貸看似簡單，但真正辦理提前還貸時，房貸人還需要注意許多事項，不然的話，提前還貸依然有可能對貸款人造成一定的損失：(1)提前還款有限額許多銀行都規(guī)定，客戶提前還貸的數(shù)額應(yīng)該是一萬元或者十一萬元的整倍數(shù)。(2)提前還貸不需要收取違約金提前還貸屬于變相的違約行為(貸款合同中有約定的除外)，因此，部分銀行拒絕為貸款不滿一年的客戶辦理提前還貸，可是因為貸款人要求，銀行方面便收取一定的違約金，但這只是少數(shù)銀行，大多數(shù)銀行都沒有實行違約金制度，包括貸款不滿一年的客戶。(3)提前還貸需要扣還當(dāng)月月供部分銀行規(guī)定，貸款人在辦理提前還貸手續(xù)時，需要先結(jié)清當(dāng)月的貸款，然后才能辦理提前還款手續(xù)。因此，貸款人在需要辦理提前還貸手續(xù)前，咨詢相關(guān)部門，并且要看貸款合同上的條款，如果對此事有詳細地說明，就需要按合同中的條款執(zhí)行。(4)商2023-05-04455人看過 -
一、房貸提前還款合算嗎？提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當(dāng)還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基2023-04-0590人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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