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一、月供還不上銀行如何處理房產(chǎn)

1、月供還不上銀行處理房產(chǎn)的流程如下：

（1）第一個(gè)月短信通知欠款，第二個(gè)月短信通知還款，如果不還款會(huì)電話通知親屬幫忙還款；

（2）如果確實(shí)還款不了，銀行會(huì)向法院要求查封房產(chǎn)然后進(jìn)行拍賣，拍賣所得用來還銀行的貸款，如果有剩余的錢財(cái)屬于當(dāng)事人。

2、法律依據(jù)：《個(gè)人住房貸款管理辦法》第二十三條

借款人不能足額提供抵押時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。

二、貸款買房還不上房貸的后果

貸款買房還不上房貸的后果有：

1、短期內(nèi)不還房貸會(huì)產(chǎn)生罰息，需要償還高額的罰息或者違約金；

2、仍然不還房貸，銀行會(huì)上傳不良征信記錄，影響貸款或信用卡申請(qǐng)；

3、長(zhǎng)時(shí)間不還，銀行還有可能向法院提起訴訟。如果仍然沒有資金償還房貸，銀行就會(huì)將房產(chǎn)拿去拍賣以獲得資金償還貸款。如果拍賣后的資金仍然不夠償還債務(wù)，那么銀行還會(huì)凍結(jié)所有的財(cái)產(chǎn)，還需要繼續(xù)償還債務(wù)。

房產(chǎn)證需要提供材料

（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。