民法典對于房屋買賣合同有效性的規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-04 19:40:18
371 人看過
根據法律規(guī)定,如果房屋買賣合同中只有一方簽字而另一方未簽字,那么這份合同就是無效的。當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
根據法律規(guī)定，如果房屋買賣合同中只有一方簽字而另一方未簽字，那么這份合同就是無效的。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
房 屋 買 賣 合 同 簽 訂 確 認 書 是 否 等 于 合 同 成 立 ？
根據我國《民法典》的規(guī)定，合同成立需要滿足一定條件。其中，合同雙方就合同主要條款達成一致意見即構成合同成立。而房屋買賣合同簽訂確認書僅僅是合同成立過程中的一個環(huán)節(jié)，不能等同于合同成立。
在房屋買賣合同中，簽訂確認書意味著買賣雙方已達成一致意見，確認合同的主要條款，但合同是否成立還需要滿足其他條件。例如，合同雙方需不存在違反法律、行政法規(guī)的約定，合同標的的房屋需不屬于法律、行政法規(guī)禁止買賣的財產等。
因此，雖然簽訂確認書是房屋買賣合同成立的重要環(huán)節(jié)，但僅憑此項確認書并不能說明合同已經成立。在實際操作中，還需要對合同的其他要件進行審查，確保合同成立。
雖然簽訂確認書是房屋買賣合同成立的重要環(huán)節(jié)，但僅憑此項確認書并不能說明合同已經成立。在實際操作中，還需要對合同的其他要件進行審查，確保合同成立。
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
多久后房屋買賣合同失效？——民法典規(guī)定
325人看過
-
民法典買賣抵押房屋合同有效嗎
246人看過
-
民法典有沒有規(guī)定房屋買賣合同是屬于違約金
356人看過
-
民法典對于裝修合同的合法性有何規(guī)定
390人看過
-
民法典規(guī)定房屋買賣合同詐騙影響合同效力嗎
411人看過
-
民法典規(guī)定哪些情況下的房屋買賣合同是無效的
412人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多合同成立相關文章
-
房屋買賣協(xié)議民法典規(guī)定房屋買賣協(xié)議代簽經授權有效。當事人授權第三人代簽的、或當事人雖不知情但事后進行追認的，房屋買賣協(xié)議應當認定為有效；第三人未經當事人的授權用其名義代簽的，房屋買賣協(xié)議對當事人不發(fā)生法律效力，所產生的一切后果由使用其名義的第三人承擔。民法典女兒代父親簽房屋買賣協(xié)議是否有效如果房屋買賣協(xié)議是父親委托女兒代為簽訂的，該房屋買賣協(xié)議有效，如果父親沒有委托的，女兒代父親簽訂房屋買賣協(xié)議無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十五條【授權委托書】委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行2023-08-12390人看過 -
合同生效一、民法典房屋買賣合同賣方代簽合同生效嗎在持有賣方有效授權委托書情況下簽字有效。需要有賣方當事人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。然后代理人持本人身份證，和上述賣方證明證件，代替賣方簽合同辦理購房手續(xù)，就是合法有效的?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。二、簽訂合同有什么要求(1)訂約主體必須存在雙方或多方當事人。所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人。訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關系的當事人，他們是實際享受合同權利并承擔合同義務的人。有些合同當事人并未親自參與合2023-06-19275人看過 -
訴訟代理一、民法典中房屋買賣糾紛時效性有多長民法典中的房屋買賣糾紛時效性是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。二、房產買賣糾紛訴訟如何舉證1、誰主張，誰舉證當事人應當尋找與自己案件有關的法律文件，看誰應負舉證責任，自己是否有必要舉證，是否存在舉證責任倒置的情形。如果自己應該舉證，就必須盡力尋找有利于自2023-06-19281人看過 -
農村房屋買賣農村房屋買賣合同無效的法律后果具體包括以下幾方面：（一）返還財產通常情況下，農村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價款應當返還給買受人（一般不支持利息損失）。買受人應當將房屋騰空后返還給出賣人，同時返還房屋相關的《集體土地建設用地使用證》、《宅基地使用證》等權利證書。（二）損害賠償1、合同無效過錯責任分擔出賣人和買受人對于農村房屋買賣合同無效均有過錯。出賣人在出賣時明知其所出賣的房屋及宅基地屬于我國法律禁止流轉的范圍，且其在出賣房屋后又以違法出賣房屋為由主張合同無效，違反誠實信用原則，應當對合同無效承擔主要責任（一般為70％）。買受人在明知其并非房屋所在地集體經濟組織成員的情況下，仍然購買房屋，應對合同無效承擔次要責任（一般為30％）。2、損害賠償范圍對買受人因合同無效所致之信賴利益損失，仍應酌情予以賠償，但賠償比例和數額應當考慮房屋所在地周邊交通、商業(yè)、環(huán)境等方面的發(fā)展、土地升值情況及2023-08-13447人看過
-
法律綜合知識劃撥土地之上房屋轉讓受到嚴格限制。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益。商品房買賣合同，是指當事人雙方約定，一方交付商品房并移轉商品房所有權于他方，他方受領商品房并支付價金的合同。其中負轉移商品房所有權義務的一方當事人稱為商品房出賣人，負給付價金義務的他方當事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法典》等的規(guī)定，還應當受《城市房地產管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理2022-05-11309人看過 -
房屋買賣協(xié)議房屋買賣協(xié)議未過戶并不影響房屋買賣協(xié)議的效力，辦理房屋過戶手續(xù)是物權變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產權證件去辦理標的物所有權變動的登記。因此，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權是否依法轉移，而對買賣協(xié)議及其效力沒有影響。民法典規(guī)定離婚協(xié)議書手寫的有效嗎1、離婚協(xié)議無論是否手寫，只要是雙方自愿并且真實意思表示、協(xié)議約定內容不違法國家法律法規(guī)、以書面形式體現(xiàn)，由夫妻雙方當事人簽字，并經法庭或婚姻登記管理部門認可，經過三十天冷靜期，雙方均領取離婚證的，即可認定有效。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十七條自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離2023-07-17474人看過 -
主合同有效，不意味著擔保合同就一定有效，擔保合同也會因自身原因而無效或未生效。由于《民法典》對各種擔保合同的效力有著不同的規(guī)定，實際操作中應當根據法律法規(guī)對抵押擔保、保證擔保、質押擔保等效力分別予以確認?！睹穹ǖ洹分嘘P于保證合同的規(guī)定《民法典》第十三章保證合同第一節(jié)一般規(guī)定第六百八十一條【保證合同定義】保證合同是為保障債權的實現(xiàn)，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。第六百八十二條【保證合同的從屬性及保證合同無效的法律后果】保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認無效后，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。第六百八十三條【不得擔任保證人的主體范圍】機關法人不得為保證人，但是經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行2023-07-10301人看過 -
一、民法典的買賣合同準用于有償合同有哪些規(guī)定民法典規(guī)定，法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定;沒有規(guī)定的，參照適用買賣合同的有關規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第六百四十六條【買賣合同準用于有償合同】法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定;沒有規(guī)定的，參照適用買賣合同的有關規(guī)定。二、有償合同的特點1、對締約人的要求有償合同的當事人必須具有完全民事行為能力，否則要經其代理人的同意;而對純獲利益的無償合同，限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨立訂立合同。2、義務與責任有償合同的債務人應盡較高的注意義務，其責任較重，應對故意和一切過失負責;而無償合同的債務人則負較輕的注意義務，僅對故意或重大過失負責。3、行使撤銷權如債務人將其財產無償轉讓給第三人，對債權人造成損害的，債權人可請求撤銷該無償行為。如債務人將其財產有償轉讓給第三人，對債權人造成損害的，只有在其轉讓價值明顯不合理且受讓人故意時，債權2023-06-19189人看過
-
一、民法典抵押權買賣合同關于已抵押的房屋是否有效?《民法典》抵押權買賣合同關于已抵押的房屋是有效的。已經抵押的房屋可以買賣，買賣抵押房屋經抵押權人同意，房屋買賣合同就具有法律效力?！镜盅贺敭a的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、房屋抵押注意事項?1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。3、負有清償債務義務的一方不2023-04-13422人看過 -
婚后買房一、民法典對于婚后買房的規(guī)定民法典對于婚后買房的規(guī)定有：婚后一方父母出錢給子女買房要區(qū)分情況，婚后父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。但是婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。二、婚后買房寫一個人名字是否可以婚后買房子可以寫一個人的名字，也可以寫兩個人的名字，但就算是一個人的名字也是夫妻共有的財產?；楹筚I房寫一方名字屬于共同財產的：1.在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一人的名字，應認定為夫妻共同財產;2.由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后2023-05-06237人看過 -
房屋買賣合同訴訟期限是三年，從權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：（一）權利人向義務人提出履行請求；（二）義務人同意履行義務；（三）權利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。民法典買賣合同糾紛的訴訟期限是多久買賣合同糾紛的訴訟期限一般是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。比如因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的時效期間為四年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依2023-07-04259人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以?！睹穹ǖ洹芬?guī)定房屋買賣合同無效定金是可以要求返還的。合同無效的情形：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-1386人看過
-
法律綜合知識房屋買賣合同一般自合同成立后即生效，也就是自買賣雙方在買賣合同上簽字、蓋章或者按手印時即生效。如果買賣雙方約定了合同生效時間的，則生效時間到了合同即生效；如果約定了生效條件的，則約定的條件成就后合同即生效。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-05-10112人看過 -
法律綜合知識《民法典》規(guī)定認定房子買賣合同的效力滿足的條件分別有：1．房子買賣合同當事人意思表示真實；2．房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人；3．房子買賣合同的內容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；4．房子買賣合同形式符合法律相關要求；5．法定其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。2024-05-12230人看過
#
北京
律師推薦
展開
#合同成立
詞條
合同成立是指當事人之間通過意思表示一致，達成了一項協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當事人的意思表示真實； 2、具有主體適格的兩方以上當事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
#合同成立
最新文章
-
2024-08-13 -
2023-12-30 -
2023-12-26 -
2023-12-24 -
2023-12-06
#合同成立
相關咨詢
-
購房資格對于房屋買賣合同的有效性有何影響天津在線咨詢 2025-01-08沒有購房資格,不屬于違反了中央政府、地方政府調控房地產市場的政策文件,因此不會導致合同無效。盡管所簽訂的買賣合同是有效的,但這類合同屬于法律上或者事實上不能履行的合同,因此仍然需要解除。 作為一名成年購房者,在購房前應充分了解并初步審核自身的購房資格。由于房屋買受人屬于限購對象導致房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同無法履行,房屋買受人構成違約,應當承擔違約損害賠償責任。 根據《民法典》第五百六十三 -
房屋買賣合同效力何時生效民法典買賣合同怎樣認定湖北在線咨詢 2021-10-31民法典規(guī)定，房屋買賣合同依法生效，房屋買賣合同自當事人簽字、蓋章或者按票據成立。 依法成立的合同自成立以來生效，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 -
民法典規(guī)定房屋買賣合同詐騙影響合同效力嗎海南在線咨詢 2022-06-13房屋買賣合同詐騙影響合同效力，屬于無效合同。 我國相關法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 -
民法典規(guī)定房屋買賣合同幫死者代簽，能否合同有效？遼寧在線咨詢 2023-07-14因乙已通過繼承取得了房子的物權，只需將房子過戶到自己名下，再與買受人以自己的名義簽房屋買賣合同即可，直接代已死亡人簽合同，合同當然無效啦，因甲已死亡，已不是民事行為的主體了，怎么可以代一個沒有民事行為主體的已死亡人簽合同呢 -
在房屋的買賣中，對于限購房屋買賣合同有效嗎廣西在線咨詢 2022-08-28限購令既然不具備法律法規(guī)的屬性，因此違反限購令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。“合同的效力”與“合同的履行”是兩個不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。
