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合同到期后違約了還算合同成立嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-22 15:52:34 381 人看過

如果合同中約定合同一方違約后，合同即視為自動解除則合同違約后合同不成立，若無此約定，合同違約后合同還是成立的，未違約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同。

一、租房合同雙方違約怎么處理

租房違反合同的，需要承擔違約責任。首先，發(fā)生一方違約、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金過分高于實際損失時，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。其次，租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關約定來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

二、一般違約金怎么計算

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；

如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

三、房東提前終止租房合同違約金怎么付

在房東提前解除租房合同的情況中，因為實際違反合同約定，造成租客損失，對此要給租客一定的賠償。具體來說，一般是退還相應租金，并按照合同約定賠償違約金，如因此遭受其他損失的，可要求房東相應地予以賠償損失。對于合同違約金，實踐中主要還是按照當初簽訂租房合同時的約定，當然了，具體而言，還有一定的法律規(guī)定，實際內(nèi)容如下：1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。因此，違約金可以由當事人自由約定，但在實踐中，如果約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求予以增加。

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