在不交物業(yè)費就惡意斷水、斷電的催繳方式被遏制后，一種停車費與物業(yè)費“捆綁”收取的新招數開始出現，這一做法是否合規(guī)合法？業(yè)主該如何維護自身利益？不滿物業(yè)服務，業(yè)主是否有權選擇新物業(yè)？
新物業(yè)漲費50％物業(yè)費定價誰說了算？
“從800元跳漲到1200元，好像只用了一個月。”家住北京豐臺區(qū)的小姜向記者描述自家物業(yè)費的變化，新物業(yè)公司入駐后，除提高了物業(yè)費，未曾感受到服務的改善。
小姜所住小區(qū)建于1994年，由于年代較早，起始征收的物業(yè)費較如今市場行情來說確實偏低，因此，像這樣的“老小區(qū)”就有了漲費苗頭。
物業(yè)費上漲，業(yè)主能不能拒交？小姜不是沒有想過反抗，可物業(yè)公司隔三差五就打電話催促，一直不交又怕上了他們的“黑名單”，“沒享受到服務就罷了，別因為這點錢，再給家里添麻煩?！?/p>
“不堪其擾的我們，最終還是會妥協的。”小姜道出了很多業(yè)主的心聲。
作為購房初期訂立的物業(yè)合同，物業(yè)公司能否擅自修改條款？提高物業(yè)費是否要征得多數業(yè)主同意？又有著怎樣的流程規(guī)范？
“物業(yè)費漲價須‘雙過半’業(yè)主同意，即小區(qū)要有超過一半住戶（以戶為單位）同意漲價，而且同意的住戶所占面積超過一半?！甭蓭熛蛴浾呓榻B了相關流程，物業(yè)公司擬上調管理費，需根據經營狀況核算后公告小區(qū)業(yè)主，征得業(yè)主大會（召開會議或者書面形式）同意后，將漲價方案上報至相關部門備案，物價部門進行最終核定。
律師持有相同觀點，“物業(yè)公司單方公示或通知漲價對業(yè)主沒有約束力，收費調整無需重新簽訂合同，可以變更或補充合同條款”。
停車費“捆綁”物業(yè)費做法是否違規(guī)？
社區(qū)服務涉及的收費，遠不止物業(yè)費一項。隨著近年私家車數量的猛增，小區(qū)停車位變得愈發(fā)緊俏，停車費自然成了部分物業(yè)公司逐利的新途徑。
今年8月，北京大興區(qū)某小區(qū)物業(yè)公司就曾臨時變更車位月租金，由每月260元抬高至300元，一時激起眾多業(yè)主的不滿。
“停車費漲價完全沒有理由，物業(yè)公司突然貼出漲價通知?！睒I(yè)主胡－楊至今憤憤不平，后來有業(yè)主向12345熱線投訴，物業(yè)公司才將停車費調了回來。
根據《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。據悉，北京地區(qū)已放開對小區(qū)內停車場的政府定價管理，實行市場調節(jié)價，這被部分業(yè)主看作停車費上漲的導火索。
記者加入該小區(qū)業(yè)主群采訪發(fā)現，停車費漲價還不是最大的矛盾點，與物業(yè)費的“捆綁”收取，更讓業(yè)主們頭疼。
另一位業(yè)主道出了其中玄機：如果你想租小區(qū)內的車位、交停車費，就必須同時交納物業(yè)費，而且都是全年的，之前也不能有拖欠的費用，“我相信大部分業(yè)主不是不想交物業(yè)費，但物業(yè)的服務和這種威脅的態(tài)度，讓人無法接受。”
“兩種錢款屬于不同的性質，二者不能捆綁收取。”賀＊斌明確指出，根據《民法典》及相關法律規(guī)定，小區(qū)內規(guī)劃的車位應當先滿足業(yè)主需要，物業(yè)公司不應當將“繳納物業(yè)費”與“租賃車位”兩者捆綁，以限制車主使用小區(qū)內的規(guī)劃車位。
記者注意到，在雙方簽訂的車位租賃合同中，物業(yè)公司作為甲方，權利義務過于簡單，相關責任并未得到有效約束；而乙方業(yè)主卻被要求，“車位使用期限內，自行負責待停車輛的安全，如發(fā)生任何損壞或者丟失，由乙方自行承擔，與甲方無關”。
這份被業(yè)主視為“免責聲明”的合同有效？“要看合同是否有失公平性原則，如果雙方權責不平等，合同本身就沒有法律效益?！北本┦袃筛呗蓭熓聞账鶊?zhí)業(yè)律師黃＊夫稱。
針對停車期間發(fā)生的車輛損害，物業(yè)是否要承擔責任，賀＊斌認為這取決于三方面因素：首先要參考合同約定和是否存在保管關系，如果雙方對車輛保管沒有特別約定，物業(yè)公司對車輛的管理屬于管理車輛的行駛和停放，實為一種場地管理，而非保管關系，物管單位不應當承擔車輛損壞或失竊的責任；同時，還要看物業(yè)公司是否盡到相應的管理義務。
酬金制OR包干制藏著哪些小心機？
與上述小區(qū)物業(yè)費與停車位捆綁不同，北京青年路附近的一個社區(qū)業(yè)主艾女士則向記者反映了讓其不解的“新情況”：新物業(yè)公司入駐后，將原有物業(yè)公司施行的酬金制更改為包干制。
此舉是否會影響業(yè)主利益？接受記者采訪的多位律師均表示，“酬金制更能保障業(yè)主利益，對業(yè)委會的要求也更高”。
表示，酬金制是從物業(yè)費中按約定比例或數額提取酬金支付給物業(yè)公司，其余部分屬于物業(yè)公司代管，有利于業(yè)主對物業(yè)行使監(jiān)督權；而在包干制中，企業(yè)收入固定，要想獲得更多利潤，只能降低成本，其直接后果可能就是服務質量不及約定標準。
在上述幾個小區(qū)的物業(yè)糾紛案例中，不少業(yè)主深感投訴無門，解決糾紛還有哪些辦法？
“撥打12345熱線，可對物業(yè)收費、合同、資金管理等問題進行實名投訴；若進一步協商無果，業(yè)主可向住建、物價等主管部門申請行政調查，或者通過司法程序解決。”張＊年稱。
糾紛難以化解業(yè)主如何才能解聘物業(yè)公司？
由于糾紛難以化解，胡－楊所在小區(qū)部分業(yè)主還發(fā)起成立一個工作組，正在征集超過20％的小區(qū)業(yè)主簽字，以實現更換物業(yè)公司的目的。
換物業(yè)，真有這么簡單？記者查找起施行的《北京市物業(yè)管理辦法》得知，選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務企業(yè)的服務，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。
可見，20％的業(yè)主簽字肯定是不夠，即使湊夠，也未必能順利更換物業(yè)公司。
“原有物業(yè)準備撤走，一幫業(yè)主便開始在群里討論，如何票選出新的物業(yè)公司?！睅自虑埃易”本┣嗄曷犯浇承^(qū)的艾女士也曾面臨類似情境，對社區(qū)事務頗有熱情的她，還曾組織鄰居們票選新的物業(yè)公司。
據了解，該小區(qū)物業(yè)費為每平米4．95元／月，百平米住房要每年交納將近6000元的物業(yè)費。
高額物業(yè)費的背后，卻是業(yè)主們的維權難?！拔覀円笃边x新物業(yè)公司的倡議書，雖然有幾百名業(yè)主簽字，但并未發(fā)揮效用，業(yè)委會組建至今都沒有結果。”講起這段經歷，艾女士覺得不可思議，她沒有想到新物業(yè)來的這么突然，且資質平平。
業(yè)主之間難以形成合力，被張＊年看作這一問題的關鍵。他說，其實業(yè)主們可以行使共同管理權利，通過選舉業(yè)委會或更換業(yè)委會成員、完善業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約等方式，確保業(yè)委會更能尊重和代表社情民意。
業(yè)委會“真空”業(yè)主是最大受害者
面對與物業(yè)公司的矛盾，業(yè)主間難免也會有意見不一、操作難同步的情況出現，此時，就需要一個組織來代多數人行使權利，與物業(yè)公司進行有效協商。
業(yè)委會正是要扮演這一角色?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/12631726816294650172.html">物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
而在現實中，業(yè)委會的處境卻非常尷尬。賀＊斌坦言，基于多種原因，業(yè)委會的協調作用無法有效發(fā)揮，在物業(yè)管理領域中就失去了一個最大的主體，物管中的各種法律關系就會因缺乏牽制而失去平衡，甚至會發(fā)生傾斜、扭曲、混亂。
“首當其沖的受害者當然是業(yè)主，但最后，所有參與物業(yè)管理的方面都難以幸免，對于物業(yè)管理的健康發(fā)展非常不利。”賀＊斌說。
至今，艾女士所在小區(qū)依然沒有成立業(yè)委會，“不抱希望了，即使成立也未必能怎樣”。
探究業(yè)委會主體“缺失”的原因，賀＊斌坦言，首先是公開和透明性還不夠，直接導致缺乏群眾支持和信任；業(yè)委會成員難以保持熱情和運作缺乏專業(yè)性、執(zhí)行性，是制約其發(fā)展的另一個原因；同時，業(yè)委會決議的科學性也有待商榷，法律賦予了業(yè)委會在很多事項上的直接決定權，然而無法有效監(jiān)督、個人好惡影響決策等問題普遍存在。
《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第四章 回避 第五十條 人民法院對當事人提出的回避申請，應當在申請?zhí)岢龅娜諆龋钥陬^或者書面形式作出決定。申請人對決定不服的，可以在接到決定時申請復議一次。復議期間，被申請回避的人員，不停止參與本案的工作。人民法院對復議申請，應當在三日內作出復議決定，并通知復議申請人。
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業(yè)主一、行業(yè)協會當消費者遇到裝修糾紛時，投訴到相關行業(yè)協會也是解決問題比較有效的途徑。當消費者的投訴是針對協會的會員單位，由協會出面進行協調，一般溝通起來會比較順暢，更有利于糾紛的解決，但對于非會員的單位，行業(yè)協會的威懾力就顯得很渺小了。所以，選擇裝修公司也要正規(guī)，遇到問題才能更好的解決，不能貪圖便宜而失去得更多。二、消費者協會當消費者在裝修的過程中遇到問題，又與裝飾公司溝通未果時，我們便可以向消協投訴，撥打消費者協會的12315熱線尋求幫助。消費者必須明確提出被訴方的準確地址、電話等任何相關信息，這樣消費者協會才能與被訴方聯系。消費者也需要提供相關的證據，發(fā)票與合同等。等消費者協會了解事情經過及情況時，開展進一步調查，如裝修公司有證據證明被訴方無過錯，消協會告知消費者不予調解，但如果認定責任在被訴方，消協會出面進行雙方調解。三、法律途徑《中華人民共和國消費者權益保護法》明確規(guī)定，消費者和經營2023-06-17221人看過
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在物業(yè)管理活動中，業(yè)主可以按照規(guī)定行使以下業(yè)主權利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）建議召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理相關事宜提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會，行使投票權；（五）選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地的使用享有知情權和監(jiān)督權；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位和共用設施設備專項維修資金的管理和使用；（十）法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。抵押后如何行使業(yè)主權利民法典規(guī)定，房屋抵押后，房屋仍然屬于抵押人的，抵押人可以行使占有、使用、收益和處分的權利，但行使業(yè)主權利不得損害抵押權人利益。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第四百零六條【2023-08-07275人看過
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可以。關于是否需要償還該筆款項，需要以給付款項的性質決定，如果該筆款項定義為借貸或者不當得利，或者是以結婚為特定目的的贈與，則女方／男方需要返還。如果該筆款項定義為普通贈與，則女方／男方不需要返還該筆款項。沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當得利返還受損失的人。情侶共同購房分手后如何分雙方在戀愛期間共同購置的房屋，應按共有財產處理。對共有財產的分割，有協議的，按協議分割；無協議的，分割時采取按份原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，對共有財產明確出資數額比例的，應當按照出資額比例享有份額。《中華人民共和國民法典》第九百八十五條得利人沒有法律根據取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）為履行道德義務進行的給付；（二）債務到期之前的清償；（三）明知無給付義務而進行的債務清償2023-07-07163人看過 -
根據《刑法》第二百六十六條：“詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定”的規(guī)定，對方可能涉嫌構成詐騙罪，可以先去你所在地的派出所報案，報案需要提交身份證復印件、證據材料，比如轉款憑證、聊天記錄、通話錄音等，如果經過派出所調查不構成刑事犯罪的可以向法院起訴，起訴需要提交民事起訴狀兩份、原被告身份信息、證據材料復印件兩份。律師補充：詐騙案判刑標準如下：1、犯詐騙罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；2、數額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；3、數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒2023-05-06410人看過
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2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
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公司法人在維護自身利益時應當如何保護自身權益，如何維護自身利益山東在線咨詢 2022-03-06一、提高自身素質，學法懂法用法。 廣大員工必須認真學習文化知識及相關法律，做到學法懂法、知法用法，增強法制觀念，弘揚法治精神，懂得運用法律武器保護自己利益，不斷提高自身素質，一旦發(fā)生爭議糾紛，要及時請工會維權或者聘請律師代理，尋求法律援助。 二、依法簽定合同，維護合法權益。 入職前，先簽約。能簽定書面合同的，就不搞口頭約定；能簽定勞動合同的，就不簽定聘用合同或者勞務合同。 三、加入工會組織，依靠工 -
維護自己的切身利益內蒙古在線咨詢 2023-09-271.報警110，并且索取出警記錄。 2.向警方索取驗傷單，到指定醫(yī)院進行驗傷和治療，治療（住院）完畢后，一定要向驗傷結論。 3.驗傷結論是輕微傷的，你可以向人民法院提起自訴，要求被告賠償侵權損失；事先你要掂量一下，你把對方揍的怎么樣？權衡損失和被損失？ -
企業(yè)用降薪變相裁員，員工如何維護自身利益臺灣在線咨詢 2022-10-21對于此問題，勞動者可以與用人單位協商解決，如果雙方協商解決不成的話，那么可以向勞動監(jiān)察大隊投訴，也可以申請勞動仲裁或者向法院起訴，要求用人單位支付經濟補償金等。 -
如何維護自身權益，法律上該如何規(guī)定澳門在線咨詢 2023-10-14維護自身權益的方式有發(fā)揮職工代表大會的作用，維護好職工的政治權；深入實施送溫暖工程，維護好困難職工基本生活權；開展職工素質工程，維護好職工的發(fā)展權等。 -
