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一、私下交易單位房會不會合法？

不合法，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為職工轉(zhuǎn)讓集資建房時尚未取得權(quán)屬證書又未征得集資建房單位的同意，所以轉(zhuǎn)讓行為無效。私下交易單位房的行為也就不合法。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、房東不續(xù)簽合同會不會合法

房東不續(xù)簽合同合法。

房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，房東有權(quán)不續(xù)租。

如果房東有繼續(xù)出租的意愿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下比其他意向承租人享有優(yōu)先權(quán)。

優(yōu)先承租權(quán)的適用的前提和條件如下：

第一，存在合法有效的租賃關(guān)系。

租賃關(guān)系是優(yōu)先承租權(quán)產(chǎn)生的前提。

第二，出租人繼續(xù)出租該房屋。

雖然民法典中的規(guī)定并未對出租人的意思表示作出明確要求，但是從合同的締約應(yīng)是合同雙方真實意思表示的基本前提來看，承租人要行使優(yōu)先承租權(quán)的前提，需是出租人有繼續(xù)對外締約租賃合同的真實意思表示。

如果出租人不繼續(xù)出租房屋，承租人的優(yōu)先締約權(quán)無從談起。

第三，滿足“同等條件”。

為了保障相對人的利益，優(yōu)先權(quán)必須在同等條件下才能行使。

同等條件可以參考承租人優(yōu)先購買權(quán)制度中同等條件的相關(guān)規(guī)定，即相同的租期、租金、付款方式等。但還需注意出租人在第三人簽訂租賃合同之時，會不會存在惡意串通，用虛擬高額價格、嚴(yán)苛的支付方式和支付期限，規(guī)避承租人優(yōu)先承租權(quán)行使的情形。

第四，在合理期限內(nèi)主張。

為避免法律關(guān)系長期懸而未決，保護(hù)出租人和第三人的合法權(quán)益，優(yōu)先承租權(quán)的行使應(yīng)存在時間限制。

同時，為保障承租人在合理期限內(nèi)能夠主張權(quán)利，出租人應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，如果承租人收到通知后在合理期限內(nèi)沒有作出答復(fù)，則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百三十四條　租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。\n租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。