土地出租應(yīng)該由誰交土地使用稅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-09-22 23:36:59
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土地出租一般應(yīng)該由出租方交土地使用稅。如果擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，則由土地實(shí)際使用人作為納稅人，若在土地存在權(quán)屬糾紛未解決的，以實(shí)際使用人作為納稅人。若土地使用權(quán)為共有的，則應(yīng)當(dāng)按照約定由共有各方分別納稅。
一、土地出租應(yīng)該由誰交土地使用稅
土地出租一般應(yīng)該由出租方交土地使用稅。的，土地使用稅的繳納在不同情況下的繳納主體有所不同，具體如下：
1．擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。
2．擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。
3．土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；
4．土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
二、土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是：
1．土地使用稅大城市每平方米年稅額1．5元至30元；
2．中等城市每平方米年稅額1．2元至24元；
3．小城市每平方米年稅額0．9元至18元；
4．縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米年稅額0．6元至12元。
法律依據(jù)：
《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。
三、什么情況交土地使用稅
交土地使用稅的情況如下：
1．城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國(guó)家所有、集體所有的土地；
2．納稅人新征用的耕地；
3．購(gòu)置的新建商品房以及存量房，使用以上土地的單位和個(gè)人均需繳納土地使用稅。
法律依據(jù)：
《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條
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土地使用稅根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于檢查印發(fā)〈土地使用稅若干具體問題解釋及暫行規(guī)定〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1988〕15號(hào)），土地使用稅由有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人繳納。第二，根據(jù)城市土地使用稅政策，城市土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。單位無償使用股東住房辦公的，城鎮(zhèn)土地使用稅由股東繳納?！锻恋厥褂枚悤盒袟l例》規(guī)定：“在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，為城市土地使用稅的納稅義務(wù)人?！本唧w地說，土地用于出租或者抵押建房的，由出租人繳納房屋的出租人和抵押權(quán)人是納稅人；出租人和抵押權(quán)人不在房屋所在地或者抵押糾紛尚未解決的，由房屋代理人或者雙方使用人繳納稅款；土地使用權(quán)共有的，由各方分別繳納稅款。但實(shí)際上，許多出租人在合同中約定承租人應(yīng)付款。這是商業(yè)行為，不是法律行為，對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的執(zhí)行沒有約束力。合同約定由承租人支付的，出租人應(yīng)當(dāng)先支付后向承租人收取。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地使用稅若干具2023-05-08237人看過-
土地使用稅對(duì)于租賃土地使用稅應(yīng)該由出租方繳納。對(duì)于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。土地使用稅的納稅人：1.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。2.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。一、土地使用稅土地使用稅是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，2023-03-31167人看過 -
土地使用稅一、土地使用權(quán)抬頭如果租賃合同中約定由承租方分擔(dān)土地使用稅，我的意思是分?jǐn)偟脑?，那么稅票總金額的一部分是由承租方承擔(dān)，這種情況下，稅票抬頭是出租人，再由出租人開出收據(jù)，是可以稅前扣除的。如果稅票的全部金額都由承租方支付，那么最好是和稅務(wù)局溝通一下，原則上稅票抬頭是出租方，而且承租方只有復(fù)印件，是不能稅前扣除的。二、土地使用稅的單位稅額土地使用稅采用分級(jí)幅度固定稅額。按照稅法規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下：(1)大城市5角至10元；(2)中等城市4角至8元；(3)小城市3角至6元；(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。上述大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分?，F(xiàn)行的劃分標(biāo)準(zhǔn)是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在50萬以上的，為大城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20至50萬的，為中等城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20萬以下的2023-02-13227人看過 -
土地使用稅根據(jù)現(xiàn)行《土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地使用稅由土地使用人繳納，土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。因此，房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的，其土地使用稅應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，按照實(shí)際占用土地的面積依照單位稅額計(jì)算繳納土地使用稅。由于土地使用稅是土地使用人為納稅人，因此，對(duì)于出租房屋應(yīng)納的土地使用稅也可以由承租人繳納，出租人可以不繳納這部分稅款。一、哪些情況下可以免征土地使用稅？1、基建項(xiàng)目在建期間的用地。對(duì)基建項(xiàng)目在建期間使用的土地，原則上應(yīng)征收土地使用稅，但對(duì)有些基建項(xiàng)目，特別是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策扶持發(fā)展的大型基建項(xiàng)目，占地面積大，建設(shè)周期長(zhǎng)，在建期間又沒有經(jīng)營(yíng)收入，為了照顧其實(shí)際情況，對(duì)納稅人納稅確有困難的，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)具體情況以免征或減征土地使用稅；對(duì)已經(jīng)完工或已經(jīng)使用的建設(shè)項(xiàng)目，其用地應(yīng)照章征收土地使用稅。2、企業(yè)關(guān)閉、撤銷的占2023-06-20146人看過 -
土地使用稅出租住宅一般由承租人交納土地使用稅，出租人已交納土地使用稅的承租人不需要再次交納，出租人未交納土地使用稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)向承租人征收。住宅出租土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)征收，每平方米年稅額最低大城市0.6元、最高30元。一、誰承擔(dān)房東鎖門期間房租若因承租人不按時(shí)交納房租而導(dǎo)致出租人鎖門的，雙方都有過錯(cuò)，應(yīng)由雙方分?jǐn)偡孔?。在房屋租賃合同關(guān)系中，合同雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。承租人拒絕向出租人交納房租的行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，屬于違約，出租人有權(quán)要求解除租賃合同，并要求承租人支付所拖欠的房屋租金。在發(fā)生糾紛后，出租人完全可以依法行使自己的權(quán)利，要求解除合同，但在租賃合同尚未解除的前提下；其采取過激手段，擅自將門面外大門上鎖，違反了出租人應(yīng)當(dāng)向承租人交付房屋并使房屋保持在可以使用狀態(tài)的合同義務(wù)。因此對(duì)鎖門之后的房租損失，雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)按照公平原則由雙方分?jǐn)?/div>2023-04-04292人看過-
法律綜合知識(shí)新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅。我國(guó)法律規(guī)定，土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積交納的稅費(fèi)，是由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的稅賦。《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。2024-05-1786人看過 -
土地使用稅誰使用土地，就由誰交。承租方才是真正的使用土地、占有土地的人；出租方把土地使用權(quán)讓渡給承租方，自己就無法再使用土地、占有土地了；承租方取得了土地使用權(quán)、土地占用權(quán)，他才是土地占用權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。值得注意的是對(duì)于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。一、房屋租賃稅怎么計(jì)算？1、分開計(jì)算：將房屋租賃稅所涉及的費(fèi)用分開計(jì)算，比如營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20002023-06-21328人看過 -
土地使用稅對(duì)于承租土地的，如承租的土地是國(guó)有土地，土地的所有人(即出租人)為納稅人，承租方不進(jìn)行土地稅申報(bào)。但稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供相關(guān)納稅資料時(shí)，承租方應(yīng)該提供。如承租的是集體土地，且未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，土地的使用人(即承租人)為納稅人，承租方要進(jìn)行納稅申報(bào)，按照土地面積繳納土地使用稅。一、土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)、2023-03-15489人看過 -
土地使用稅對(duì)土地進(jìn)行使用的同時(shí)，我們還需要繳納土地使用稅，如果沒有繳納土地使用稅的話會(huì)給自身帶來不必要的麻煩，但是對(duì)于土地租賃出去后應(yīng)該哪一方來繳納土地使用稅，其實(shí)很多人都不了解不知道應(yīng)該由誰來繳納，那對(duì)于我們來說到底村租房土地使用稅誰交呢？村租房土地使用稅誰交如果使用的農(nóng)村集體土地范圍不屬于城鎮(zhèn)土地、或著工礦土地的，一般而言不需要繳納土地使用稅的。如果是需要繳納土地使用稅的類型，具體看租房時(shí)雙方怎么協(xié)商。土地使用稅減免政策按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國(guó)稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。（二）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、2023-04-19163人看過
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土地使用稅凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下：1、城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納；2、土地使用權(quán)未確定或糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納；3、土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別繳納。一、征收標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、大城市1．5元至30元；2、中等城市1．2元至24元；3、小城市0．9元至18元；4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅2023-03-30287人看過 -
房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅義務(wù)人是房屋和土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。也就是說，租賃的廠房經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人繳納。承租人沒有納稅義務(wù)，但在納稅義務(wù)人未履行自己的納稅義務(wù)時(shí)，使用人有代為納稅的義務(wù)。所以，你應(yīng)該在簽訂租賃合同時(shí)約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時(shí)，可以抵扣房租款。可以同時(shí)約定由出租人提供正式的發(fā)票。房產(chǎn)稅土地使用稅如何計(jì)算？一、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1－扣除比例）年稅率1．2％2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入12％沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入4％二、土地使用稅的計(jì)算方法1、征收標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)2023-07-02363人看過
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國(guó)有土地租賃中，土地使用稅由誰承擔(dān)？重慶在線咨詢 2024-12-16一、一般來說，取得國(guó)有土地使用證時(shí)需要交納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及占用耕地時(shí)需要交納的耕地占用稅（一次性繳納耕地占用稅的，自合同簽定之日起一年內(nèi)免繳城鎮(zhèn)土地使用稅）。此外，平常還需要交納城建稅、教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅以及出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅和房產(chǎn)稅，印花稅等。 二、《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》 第四條：土地使用稅的繳納義務(wù)人為擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人 -
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