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購房合同在哪些情況下屬于無效

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 09:51:29 339 人看過

下列情況下購房合同是無效的：

1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

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實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。房屋買賣合同也有無效合同，主要有以下七種情況：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

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以下幾種情形通常會導致認購書被視為無效：首先，如果商品房開發(fā)企業(yè)在購房者發(fā)起訴訟之前尚未獲得相應的房屋預售許可證，則這樣的認購書可能面臨被認定為無效的風險。這主要緣于我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》以及《商品《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

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1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的合同無效。2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效。3、因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的無效。4、商品房預售違法的無效。5、過程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的無效。6、違法法律的強制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的無效?？梢酝ㄟ^法律途徑解決。常見的購房合同無效情形有哪些1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。2、開發(fā)商存沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假的商品房預售許證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣。3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者。4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。5、購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴重格導致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格。6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％。7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限。8、由于出

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購房合同無效有哪些情況，什么情況可以合理退房

購房合同無效有哪些情況：1、開發(fā)商違反法律法規(guī)如果開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下就向購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，則購房合同無效。2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同對于開發(fā)商誤導導致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構(gòu)予與變更或者撤銷。3、交付房屋的套型和設(shè)計不符開發(fā)商私自變更設(shè)計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。4、房屋面積誤差超過3％開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3％，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房，購房合同無效。6、無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同無民事行為能力

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一、哪些情形屬于無效合同的有下列情形之一的，合同無效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會公共利益；5．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二、無效合同的效力如何無效合同自始沒有法律效力。法律依據(jù)：1．《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。2．《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。三、購房合同哪幾種情況下屬于無效1．無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此

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購房過程中，以下情況均可被視為夫妻共有的財產(chǎn)范疇：首先，若在夫妻某一方的婚前前提下，雙方簽署了關(guān)于不動產(chǎn)的買賣合同，且這筆交易是由該方向自己的私人財產(chǎn)支付首付款，并且在銀行進行了相應的貸款，婚姻存續(xù)期間內(nèi)則需要夫妻倆用共同財富來償還貸款，而其中不動產(chǎn)如房產(chǎn)，應在成交時即記在首付款支付者的名下；其次，如果雙方明確表示是用夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買的房地產(chǎn)或物業(yè)；再次，即使由一方以其個人財產(chǎn)單獨購買的房地產(chǎn)，只要兩人之間有法律效力的協(xié)議，明確約定該物業(yè)為雙方共有；最后，還有許多其他的特殊情形也包括在內(nèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸

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怎么解除購房合同購房者在哪些情況下能解除購房合同

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