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土地使用權出讓的四種方式分別是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 19:06:20 118 人看過

一、土地使用權出讓的四種方式分別是什么

1．拍賣出讓。出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。

2．招標出讓。是市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。

3．掛牌出讓。

4．協(xié)議出讓。是土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關事宜。

二、土地使用權出讓和轉讓區(qū)別是什么

土地使用權出讓和轉讓區(qū)別是：

1．主體不同，出讓主體是國有土地所有者；轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者；

2．行為性質不同，出讓是他物權設定，轉讓是他物權轉移；

3．轉移條件與程序不同，出讓條件無限制，轉讓條件有限制；

4．交易市場不同，出讓是屬于一級市場，轉讓屬于二級市場。

三、土地使用權到期了該如何辦

土地使用權到期了可以辦理續(xù)期。如果未辦理續(xù)期，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條，土地使用權及地上建筑物其他附著物有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用出讓金，并辦理登記。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條

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