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如何認(rèn)定以房抵款協(xié)議的效力

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-18 14:43:14 256 人看過

一、如何認(rèn)定以房抵款協(xié)議的效力

1．以房抵款協(xié)議的效力認(rèn)定，關(guān)鍵在于債務(wù)人是否實(shí)際交付了房屋。只有當(dāng)債務(wù)人實(shí)際交付了房屋，以房抵款協(xié)議才發(fā)生法律效力。

2．這意味著，債權(quán)人不能僅憑該協(xié)議直接取得房屋的所有權(quán)。如果債務(wù)人未按照協(xié)議交付房屋，那么債權(quán)人可能需要通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

二、以房抵款的法律依據(jù)

在法律依據(jù)方面，以房抵款協(xié)議并非留質(zhì)契約。

1．留質(zhì)契約是指擔(dān)保人和擔(dān)保設(shè)定權(quán)人事先約定，在債務(wù)清償期限屆滿而擔(dān)保權(quán)人未受清償時，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給擔(dān)保權(quán)人所有。

2．在以房抵款協(xié)議中，債務(wù)人并未將房屋全部抵押給債權(quán)人，也未事先移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。

因此，以房抵款協(xié)議并不符合留質(zhì)契約的定義。

三、以房抵款協(xié)議的合法性

以房抵款協(xié)議的合法性取決于其內(nèi)容是否違反法律規(guī)定。

1．在借款關(guān)系中，雙方可以約定以房抵款作為債務(wù)清償?shù)囊环N方式。

2．這種約定必須符合法律規(guī)定，不能損害債務(wù)人和其他債權(quán)人的合法權(quán)益。

3．如果以房抵款協(xié)議具有合資建房的特征，那么雙方應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容合法，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。

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法律綜合知識
抵押按揭房的協(xié)議有法定效力嗎

律師解答：有。當(dāng)協(xié)議的雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且抵押按揭房協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該抵押協(xié)議即為有效。抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

2024-05-08

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