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投資慣例收益率低于4%不劃算
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 20:32:36 210 人看過(guò)

按照國(guó)際慣例來(lái)看,租金售價(jià)比的合理范圍,是根據(jù)資金的長(zhǎng)期收益率確定的。

如果把買(mǎi)房視作一種長(zhǎng)期投資,那么1∶300至1∶200的租金售價(jià)比,折算成長(zhǎng)期投資的年收益率,大約是4%至6%,而商業(yè)銀行年利息在3.33%左右。由于房產(chǎn)還有房?jī)r(jià)上漲形成的增值收益,因此4%至6%的收益率是比較合理的。但如果租金售價(jià)比低于1∶300,則意味著收益率低于4%。以目前的長(zhǎng)期國(guó)債收益率為基準(zhǔn),低于4%是劃不來(lái)的。據(jù)介紹,目前美國(guó)房產(chǎn)的年收益率在5%左右。

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    取得對(duì)境內(nèi)非上市公司的投資收益,屬于免稅所得,這屬于符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益。在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益。一、個(gè)獨(dú)企業(yè)需要交的稅有哪些個(gè)獨(dú)企業(yè)需要交個(gè)人所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、印花稅、房產(chǎn)稅。個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。征稅對(duì)象有以下幾點(diǎn):1、法定對(duì)象,個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國(guó)境內(nèi)居住有所得的人,以及不在中國(guó)境內(nèi)居住而從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人,包括中國(guó)國(guó)內(nèi)公民,在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺(tái)同胞;2、居民納稅義務(wù)人,在中國(guó)境內(nèi)有住所,或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿(mǎn)一年的個(gè)人,居民納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)限納稅義務(wù),即就其在中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得,繳納個(gè)人所得稅;3、非居民納稅義務(wù)人,在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住
    2023-03-01
    53人看過(guò)
  • 稅率式納稅籌劃——選擇低稅率地區(qū)投資和納稅(二)
    (二)利用地區(qū)低稅率納稅籌劃技術(shù)1.在低稅率地區(qū)設(shè)立經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在國(guó)家稅法規(guī)定的低稅率地區(qū)內(nèi)設(shè)立經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),把低稅率地區(qū)外的收入、利潤(rùn)通過(guò)轉(zhuǎn)讓定價(jià)、財(cái)產(chǎn)租賃及其他形式轉(zhuǎn)移到該經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),從而降低整體稅負(fù)。在低稅率地區(qū)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)也有可能只是一個(gè)“信箱公司”或“文件公司”,其公司的董事會(huì)及其他重大決策機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)部門(mén)均在其低稅率區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦公,但其實(shí)際的生產(chǎn)和交易場(chǎng)所卻均在低稅率地區(qū)以外進(jìn)行。例如:廣州市區(qū)某電子器件廠(下稱(chēng)廣州廠)銷(xiāo)售1000萬(wàn)元的產(chǎn)品給梅州某公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)梅州公司)。該批產(chǎn)品的成本、費(fèi)用為800萬(wàn)元。廣州廠在深圳設(shè)立了一家銷(xiāo)售公司(下稱(chēng)特區(qū)公司),廣州公司以850萬(wàn)元的價(jià)格開(kāi)票銷(xiāo)售給特區(qū)公司該批產(chǎn)品,后由特區(qū)公司以事先商定的1000萬(wàn)元的價(jià)格開(kāi)票銷(xiāo)售給梅州公司。這樣經(jīng)過(guò)了財(cái)務(wù)部門(mén)的轉(zhuǎn)手,就有150萬(wàn)元的利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到特區(qū)公司的賬上體現(xiàn)。廣州適用33%的稅率,深圳適用15%的比例稅率
    2023-06-07
    317人看過(guò)
  • 怎么算長(zhǎng)期股權(quán)投資收益
    對(duì)于長(zhǎng)期股權(quán)投資,有兩種核算方法,分別是權(quán)益法和成本法。一般來(lái)說(shuō),對(duì)于能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制的長(zhǎng)期股權(quán)投資,一般采用成本法。對(duì)于合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)的公司,一般采取權(quán)益法。一、長(zhǎng)期股權(quán)投資的特點(diǎn)1、長(zhǎng)期持有長(zhǎng)期股權(quán)投資目的是為長(zhǎng)期持有被投資單位的股份,成為被投資單位的股東,并通過(guò)所持有的股份,對(duì)被投資單位實(shí)施控制或施加重大影響,或?yàn)榱烁纳坪挽柟藤Q(mào)易關(guān)系,或持有不易變現(xiàn)的長(zhǎng)期股權(quán)投資等。2、利險(xiǎn)并存獲取經(jīng)濟(jì)利益,并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)期股權(quán)投資的最終目標(biāo)是為了獲得較大的經(jīng)濟(jì)利益,這種經(jīng)濟(jì)利益可以通過(guò)分得利潤(rùn)或股利獲取,也可以通過(guò)其他方式取得,如被投資單位生產(chǎn)的產(chǎn)品為投資企業(yè)生產(chǎn)所需的原材料,在市場(chǎng)上這種原材料的價(jià)格波動(dòng)較大,且不能保證供應(yīng)。在這種情況下,投資企業(yè)通過(guò)所持股份,達(dá)到控制或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響,使其生產(chǎn)所需的原材料能夠直接從被投資單位取得,而且價(jià)格比較穩(wěn)定,保證其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的順利進(jìn)行。但
    2023-03-24
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#銀行法
北京
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    商業(yè)銀行是銀行的一種類(lèi)型,職責(zé)是通過(guò)存款、貸款、匯兌、儲(chǔ)蓄等業(yè)務(wù),承擔(dān)信用中介的金融機(jī)構(gòu)。主要的業(yè)務(wù)范圍是吸收公眾存款、發(fā)放貸款以及辦理票據(jù)貼現(xiàn)等。 設(shè)立商業(yè)銀行,應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。未經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),任... 更多>

    #商業(yè)銀行
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 投資回報(bào)率和投資收益率是什么
      江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-12
      投資收益率 投資收益率又稱(chēng)投資利潤(rùn)率是指投資方案在達(dá)到設(shè)計(jì)一定生產(chǎn)能力后一個(gè)正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。他是評(píng)價(jià)投資方案盈利能力的靜態(tài)指標(biāo),表明投資方案正常生產(chǎn)年份中,單位投資每年所創(chuàng)造的年凈收益額。對(duì)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益額變化幅度較大的方案,可計(jì)算運(yùn)營(yíng)期年均凈收益額與投資總額的比率。 投資回報(bào)率 投資回報(bào)率(ROI)是指通過(guò)投資而應(yīng)返回的價(jià)值,即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)
    • 大股東投資收益算不算公司收益
      寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-15
      1、成本法核算 如果投資企業(yè)對(duì)被投資單位并無(wú)控制、無(wú)共同控制、無(wú)重大影響,則采用成本法進(jìn)行核算。當(dāng)采用成本法時(shí),長(zhǎng)期股權(quán)投資在賬面價(jià)值上,一般保持不變,當(dāng)然,追加、收回投資則排除在外。 2、權(quán)益法核算 如果投資企業(yè)對(duì)被投資單位擁有控制、共同控制、重大影響的,則要采用權(quán)益法來(lái)進(jìn)行核算。采用權(quán)益法時(shí),投資企業(yè)要根據(jù)被投資單位當(dāng)年凈利潤(rùn)或凈虧損,去負(fù)擔(dān)相應(yīng)自己那部分的份額,并以此確認(rèn)為當(dāng)期投資損益。股權(quán)
    • 投資收益算不算營(yíng)業(yè)收入
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-04-25
      投資收益不算營(yíng)業(yè)收入。投資收益既不屬于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入也不屬于其他業(yè)務(wù)收入,投資收益是一個(gè)單獨(dú)的會(huì)計(jì)科目。投資所分的利潤(rùn)、利息、股息、紅利所得。投資收益在稅收上是作為企業(yè)所得稅的應(yīng)稅項(xiàng)目,應(yīng)依法計(jì)征企業(yè)所得稅。
    • 個(gè)人投資如何劃分收益?
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-19
      婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割以平均分割為原則,具體的分割方式可由雙方協(xié)商確定。如果達(dá)不到一致意見(jiàn),人民法院可以根據(jù)實(shí)際情況,采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确绞?,達(dá)到離婚財(cái)產(chǎn)分割的目的。
    • 從投資者的角度看資本成本率就是收益率?
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29
      不是吧。投資者是用一定的成本先把資金搞來(lái),搞來(lái)資金的成本=資金總額*資本成本率=投資額*資本成本率投資后,投資者獲得的收益=投資額*收益率。項(xiàng)目值得投資,必須保證收益大于成本,這樣,投資者不會(huì)虧本。也即:投資額*收益率>投資額*資本成本率所以,籂浮焚簧蒔毫鋒桐福昆收益率應(yīng)大于資本成本率才對(duì)。