久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

企業(yè)按揭貸款是一種向銀行等金融機構(gòu)融資用于向供貨商購置所需固定資產(chǎn)并分期歸還本息的貸款方式。按揭購入固定資產(chǎn)可分為兩類：一類是購入固定資產(chǎn)后，一般不需繼續(xù)發(fā)生大的支出即可投入使用，如按揭購入汽車或帶裝修的辦公用房;另一類是購入固定資產(chǎn)后不能馬上投入使用，如按揭購入不帶裝修的辦公用房，需按辦公要求裝修后方可使用。企業(yè)按揭購入固定資產(chǎn)的會計處理主要涉及以下幾個問題：

(一)固定資產(chǎn)入賬價值的確定

根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》，“購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內(nèi)計入當期損益?！?/p>

根據(jù)《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》，“購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)時，借款費用應當停止資本化。在符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)之后所發(fā)生的借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。”所購建固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)，具體可以從以下幾個方面進行判斷：

l.固定資產(chǎn)的實體建造(包括安裝)工作已經(jīng)全部完成或?qū)嵸|(zhì)上已經(jīng)完成;

2.所購建的固定資產(chǎn)與設計要求或合同要求相符或者基本相符，即使有個別與設計或合同要求不相符的地方，也不影響正常使用;

3.繼續(xù)發(fā)生在所購建固定資產(chǎn)上的支出金額很少或幾乎不再發(fā)生。

據(jù)此可得出以下結(jié)論：

1.按揭購入后即可投入使用的固定資產(chǎn)，分期支付的按揭利息在投入使用前應計入當期損益，不予資本化;按揭購入后不能馬上投入使用的固定資產(chǎn)，分期支付的按揭利息在投入使用前應予資本化，投入使用后則應計入當期損益。

2.對于按揭購入后即可投入使用的固定資產(chǎn)，入賬價值為不考慮按揭利息時購買該項固定資產(chǎn)應支付給銷售方的全部價款。對于按揭購入后不能馬上投入使用的固定資產(chǎn)，其入賬價值由以下幾個部分組成：

(1)不考慮按揭利息時購買該項固定資產(chǎn)應支付給銷售方的全部價款;

(2)繼續(xù)發(fā)生的費用(如購入辦公用房的裝修費);

(3)投入使用前的按揭利息。企業(yè)用按揭購買的固定資產(chǎn)投資時，入賬價值為以評估價值為基礎(chǔ)雙方協(xié)商的公允價值。

在財務處理時，因按揭購入固定資產(chǎn)不同于一般的固定資產(chǎn)，可在“固定資產(chǎn)”一級科目下另設“按揭購入固定資產(chǎn)”二級明細科目進行核算。

(二)負債入賬價值的確定

按揭購入固定資產(chǎn)，不論是按揭購入即可投入使用的固定資產(chǎn)，還是按揭購入后不能馬上投入使用的固定資產(chǎn)，其負債的入賬價值均可比照企業(yè)長期借款方式按不考慮按揭利息所需支付的價款確定。在進行賬務處理時，考慮到按揭時間往往比較長，一般都在一年以上，應在“長期應付款”下另設明細“應付按揭貸款”科目進行核算。

(三)停止資本化后的應付按揭利息處理

根據(jù)企業(yè)會計準則的具體規(guī)定，停止資本化后的應付按揭利息應計入當期財務費用。

(四)折舊的計提

在確定按揭購入固定資產(chǎn)的入賬價值之后，根據(jù)估計使用年限和預計的凈殘值率，可按平均年限法、工作總量法或雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等方法及相關(guān)財稅法規(guī)計提折舊。

例1：某企業(yè)A于200X年l2月初采取l0年期按揭貸款方式購買一處房屋，按揭貸款支付總價款和利息360萬元，其中房產(chǎn)價值300萬元，利息60萬元。首期支付120萬元，尚有240萬元于10年內(nèi)分次付清，每年支付24萬元。房屋購入后支付契稅9萬元和發(fā)生后續(xù)建設裝修改造費ll萬元，于200X年12月底投入使用。

(1)購入時(單位：萬元，下同)

借：在建工程——按揭購入固定資產(chǎn)300

貸：銀行存款120

長期應付款——應付按揭貸款180

(2)支付契稅和后續(xù)建設裝修改造費

借：在建工程——按揭購入固定資產(chǎn)20

貸：銀行存款20

(3)投入使用

借：固定資產(chǎn)——按揭購入固定資產(chǎn)320

貸：在建工程——按揭購入固定資產(chǎn)320

(4)每年計提和支付價款利息時(為簡化計算均按年計算和會計處理，下同)

①借：財務費用6

貸：長期應付款——應付按揭貸款6

②借：長期應付款——應付按揭貸款24

貸：銀行存款24

(5)每年計提折舊時

假如使用年限為20年，用直線法計提折舊，凈殘值率為5%，則：

借：管理費用15.2

貸：累計折舊15.2

一、《企業(yè)會計制度》的規(guī)定和B企業(yè)房產(chǎn)稅原值的確定

《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。

《企業(yè)會計制度》的規(guī)定與《小企業(yè)會計制度》基本相同，B企業(yè)需要進行同樣的處理。

B企業(yè)會計賬簿“固定資產(chǎn)”科目記載的房屋原價1000萬元，沒有包含土地使用權(quán)價值500萬元，應當按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，調(diào)整后房產(chǎn)原值為1500萬元，每年繳納房產(chǎn)稅12.60萬元。

《企業(yè)會計準則》的規(guī)定和C企業(yè)房產(chǎn)稅原值的確定《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應用指南規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配，難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。

C企業(yè)會計賬簿“固定資產(chǎn)”科目記載的房屋原價1000萬元，沒有包含土地使用權(quán)價值500萬元，符合《企業(yè)會計準則第6號———無形資產(chǎn)》關(guān)于土地使用權(quán)的處理規(guī)定，房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值為1000萬元，每年繳納房產(chǎn)稅8.4萬元。