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是的，夫妻雙方都需要辦理住房抵押貸款，

需房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，兩人，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，收入情況證明，一起到銀行簽字辦理申請(qǐng)。

一、憑購房合同可以抵押貸款嗎

如果只存在購房合同的話，那么一般是不可以抵押貸款的。具體而言，要抵押貸款的話，那么必須要有房產(chǎn)證才可以辦理貸款，在存在房產(chǎn)證的情況下，那么任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。因此要抵押貸款的話，根據(jù)上述程序進(jìn)行即可。

二、二手房抵押貸款

1.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報(bào)告。2.銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實(shí)，是否具備二手房抵押貸款條件，計(jì)算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.申請(qǐng)人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押。

三、提前還房貸是否需要夫妻雙方都到場(chǎng)

提前還房貸是否需要夫妻雙方都到場(chǎng)，視具體情況而定：

1、如果只是個(gè)人名義辦理的貸款，那么貸款人本人去銀行簽字辦理提前還貸即可；

2、如果是夫妻雙方共同申請(qǐng)的貸款，提前還貸則是必須夫妻雙方都到場(chǎng)簽字的。

一般提前還款需要房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款賬戶的銀行卡或者存折單、提前還款申請(qǐng)書，查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。不同的銀行對(duì)提前還款有不同的規(guī)定，還款前是提前咨詢銀行。借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

購房貸款還清之后，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來房管所產(chǎn)權(quán)處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。