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辦理債權抵押協(xié)議書有哪些注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-24 21:21:52 425 人看過

簽訂債權抵押協(xié)議要注意以下事項：

1、注意抵押合同的形式。抵押事項可在主債權合同中設立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同；

2、注意明確抵押合同的簽訂事項。

一、什么叫抵押權的設立

抵押權的設立是最為常見的抵押權產(chǎn)生方法，即債權人與債務人之間通過簽訂抵押合同的形式而設定抵押權。

《民法典》第四百條的規(guī)定，設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔保的范圍。

二、二手房按揭貸款期限是多久

按揭方式購買房屋的，要簽訂貸款合同，還款的期限由購房者和銀行協(xié)商確定，而在實踐中，一般不超過30年。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第二十六條

房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內(nèi)容：

(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

(二)主債權的種類、數(shù)額；

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

(四)抵押房地產(chǎn)的價值；

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

(六)債務人履行債務的期限；

(七)抵押權滅失的條件；

(八)違約責任；

(九)爭議解決方式；

(十)抵押合同訂立的時間與地點；

(十一)雙方約定的其他事項。

《中華人民共和國民法典》

第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

三、根據(jù)規(guī)定質(zhì)押合同屬于什么合同

擔保合同。

質(zhì)押合同屬于擔保合同的一種，質(zhì)押合同要以書面的形式簽訂。

質(zhì)押也稱質(zhì)權，就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

質(zhì)押合同，是出質(zhì)人與質(zhì)權人雙方基于主債務合同就質(zhì)物擔保事項達成的書面擔保合同。質(zhì)押合同與抵押合同有相似之處，關鍵是擔保期限內(nèi)擔保物誰占有。質(zhì)押合同是質(zhì)權人(通常是債權人)與出質(zhì)人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質(zhì)的合同。出質(zhì)人將一定的財物(通常是動產(chǎn)、有價證券等)交質(zhì)權人占有，向質(zhì)權人設定質(zhì)押擔保，當債務人不能履行債務時，質(zhì)權人可以依法以處分質(zhì)物所得價款優(yōu)先受償。

《中華人民共和國民法典》

第三百八十八條

【擔保合同】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

第四百二十七條

【質(zhì)押合同】設立質(zhì)權，當事人應當采用書面形式訂立質(zhì)押合同。

質(zhì)押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數(shù)額；

(二)債務人履行債務的期限；

(三)質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

(四)擔保的范圍；

(五)質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間、方式。

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