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賣方違約后房屋買賣的賠償方式
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-02 15:42:41 276 人看過(guò)

房屋買賣賣方違約的賠償,具體如下:

1、房屋買賣合同中的違約金額可以由買賣雙方約定;

2、房屋買賣合同未約定違約金的,違約金數(shù)額或損失賠償金額按未付房款總額,及中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算;

3、逾期交付使用房屋的,按照有關(guān)主管部門(mén)公布,或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在逾期交付使用房屋期間評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋買賣賣方違約如何處理

房屋買賣合同簽訂后,因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn),守約方要求解除合同,并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的,應(yīng)酌情予以支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失時(shí),應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方亦有過(guò)失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本,并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

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    簽訂房屋買賣合同賣家違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付賠償。如果合同未約定,則應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。賣方可以解除房屋買賣合同嗎賣方可以解除房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,合同的解除主要有兩種方式,即當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同及當(dāng)事人行使約定或法定合同解除權(quán)解除合同,實(shí)踐中,后者是合同解除的常見(jiàn)方式。所謂合同解除權(quán),是指合同約定的解除合同條件成就時(shí),或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同情形時(shí),當(dāng)事人雙方或一方享有解除合同的權(quán)利。約定解除權(quán)的行使條件由當(dāng)事人在合同中具體約定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定,買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,賣方可以請(qǐng)求解除合同,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,
    2023-07-04
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  • 二手房買賣違約解決方式
    1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后,如果買賣雙方中的一方反悔此次交易,從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn),那么守約方如果也同意解除合同,違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的,法律是支持的。具體賠償方法為:計(jì)算房屋差價(jià),轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求,綜合考慮之下,違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅(jiān)決履行合同從法律的角度來(lái)看,合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng),不是隨隨便便輕易的就能更改的,如果一方違約,但是另一方拒絕違約方的賠償,嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下,守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同,并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失,包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定,有兩種方法:(1)雙方能夠協(xié)商確定的,從其約定;(2)雙方不能協(xié)商確定的,又分兩種情況:a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成
    2023-04-02
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#合同違約
北京
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    #違約金
    詞條

    違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí),應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下,違約金通常是一種違約的懲罰,用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式,以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>

    #違約金
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      浙江在線咨詢 2024-11-08
      1. 您與對(duì)方當(dāng)事人之間形成了房屋買賣合同關(guān)系; 2. 合同是在平等、自愿、公平的原則基礎(chǔ)上建立的,具有合法性和法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定,誠(chéng)實(shí)守信地履行自己的義務(wù)。若一方當(dāng)事人違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任; 3. 在對(duì)方當(dāng)事人簽訂合同后,若其不愿意出售房屋,則已構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任; 4. 若您與對(duì)方當(dāng)事人之間訂立了定金合同,按照規(guī)定,給付定金的一方不履行約定的債
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      房屋買賣合同中有約定的,按照約定。合同中未約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-10
      二手房買賣賣方違約,違約方應(yīng)當(dāng)賠償房屋差價(jià)損失?!逗贤ā芬?guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為房屋交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行及時(shí)全面地履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。根據(jù)上
    • 已經(jīng)簽訂了買賣合同,賣方違約,房屋買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)
      寧夏在線咨詢 2022-07-22
      《合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額