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在沒(méi)有約定生效條件的情形下，租房子只簽字雙方?jīng)]按手印合同是有效的。合同簽字后合同便成立，沒(méi)有約定生效條件，一成立便生效。按手印是加強(qiáng)確認(rèn)，并不是必經(jīng)程序。一般而言手印是無(wú)法仿造的，因此重要的合同都要在關(guān)鍵的部位按手印，以防作假。

一般來(lái)說(shuō)，合同有效的要件有：

（1）行為人具有訂立該合同的民事行為能力；

（2）合同雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；

（3）合同的訂立不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

合同存在以下情形的，可以認(rèn)定為無(wú)效合同：

1、合同主體屬于無(wú)民事行為能力人；

2、合同存在惡意串通情形；

3、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

4、合同意思表示虛假。

合同效力的四種情況分別是有效、無(wú)效、可撤銷、效力待定。具體如下：

合同有效是指合同具備了生效要件，能夠產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期法律效果的情形；

合同無(wú)效是指存在無(wú)效事由，對(duì)合同當(dāng)事人不產(chǎn)生法律約束力的情形；

合同可撤銷是指存在可撤銷事由，可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行撤銷的情形；

合同效力待定是指還欠缺生效要件的合同。

如果因?yàn)楦鞣N原因最終導(dǎo)致合同無(wú)效的，可能會(huì)有以下法律后果：

（1）行為人要返還因該行為取得的財(cái)產(chǎn)；

（2）不能返還或者沒(méi)有必要返還的，要進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償；

（3）當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)的還要按照過(guò)錯(cuò)程度賠償對(duì)方由此受到的損失。

《民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。