階段性信用擔(dān)保方式怎么規(guī)定
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時(shí)間： 2023-04-10 19:32:54
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階段性信用擔(dān)保方式的規(guī)定：
1、階段性擔(dān)保指的是借款人用所購(gòu)房屋貸款抵押時(shí)，在辦理相關(guān)證件之前，擔(dān)保者必須為該筆貸款提供的擔(dān)保；
2、動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。
一、貸款擔(dān)保方式有哪些？
借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押；以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同；借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分；抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。
2、質(zhì)押擔(dān)保
采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)中止；對(duì)設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
3、保證擔(dān)保
借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金；保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。
二、二手房賣方貸款沒(méi)還清可以買嗎？
一般是不能進(jìn)行購(gòu)買的；
貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購(gòu)房貸款的一般流程就是買房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。
而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第四百一十六條動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。
三、房屋買賣合同是否可以抵押
房屋買賣合同不可做抵押擔(dān)保。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，并不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押物登記時(shí)必須有抵押物胡所有權(quán)或使用權(quán)胡權(quán)利證書，因此只有房屋買賣合同不可以辦理抵押擔(dān)保。
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全程擔(dān)保和階段性擔(dān)保之間的區(qū)別主要是時(shí)限的差別，我們打個(gè)比方，比如貸款期限3年，全程擔(dān)保期限必須是3年以上，階段性擔(dān)保則在3年內(nèi)的某一時(shí)段。比如按揭貸款，在大產(chǎn)權(quán)分割完畢，房產(chǎn)證抵押之前一般由開發(fā)商擔(dān)保，這就是階段性擔(dān)保，因?yàn)橹缶褪欠慨a(chǎn)抵押了?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起實(shí)施）第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。一、保證內(nèi)容主要是(1)貸款前所售房屋未設(shè)置抵押；(2)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；(3)不得將該房屋轉(zhuǎn)賣；(4)協(xié)助購(gòu)房人辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。擔(dān)保的期限從購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管時(shí)止。階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。階段性擔(dān)保指中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)自銀行放款之2023-03-03303人看過(guò) -
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一、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序如下：1.貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審（1）借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取抵押貸款申請(qǐng)表，也可網(wǎng)上直接下載，向銀行提交貸款資料。（2）銀行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。（3）由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。（4）銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。2.借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.簽訂借款合同。借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。4.發(fā)放貸款。銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。5.律師協(xié)助客戶辦理抵押登記。二、抵押擔(dān)保的種類抵押擔(dān)保的種類有：1.不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。2.動(dòng)產(chǎn)抵押，2023-04-25262人看過(guò) -
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工程承包１、按月結(jié)算，即實(shí)行月末預(yù)支或月中預(yù)支，月終按工程師確認(rèn)的當(dāng)月完成的有效工程量進(jìn)行結(jié)算，竣工后辦理竣工結(jié)算。２、竣工后一次結(jié)算，完成工程后一次性付清款項(xiàng)。３、分段結(jié)算，雙方約定按單項(xiàng)工程或單位工程的形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算４、目標(biāo)結(jié)算方式，按完成工程目標(biāo)進(jìn)行結(jié)算。５、結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。一、工程款的結(jié)算方式法律有哪些工程價(jià)款的結(jié)算方式主要有以下幾種：1.按月定期結(jié)算。按月定期結(jié)算是指每月由施工企業(yè)提出已完成工程月報(bào)表，連同工程價(jià)款結(jié)算賬單，經(jīng)建設(shè)單位簽證，交建設(shè)銀行辦理工程價(jià)款結(jié)算的方法。2.分段結(jié)算。分段結(jié)算是指以單項(xiàng)工程為對(duì)象，按施正形象進(jìn)度將其劃分為不同施工階段，按階段進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。3.竣工后一次結(jié)算。竣工后一次結(jié)算是指建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在一年以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月預(yù)支或分階段預(yù)支，竣工后一次結(jié)算工程價(jià)2023-03-26118人看過(guò) -
住房公積金為解決繳存職工因購(gòu)房手續(xù)和政策掌握滯后等原因未能及時(shí)使用住房公積金的問(wèn)題，滿足繳存職工住房公積金使用需求，積極發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)和改善民生的作用，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，繼2011年后，太原市住房公積金管理中心將再次對(duì)購(gòu)買住房而未使用過(guò)住房公積金的繳存職工及其配偶實(shí)施階段性提取政策，具體提取金額為，房屋所有權(quán)人及其配偶合計(jì)提取金額不得超過(guò)購(gòu)房支出加每平方米1000元裝修費(fèi)用的總額，辦理時(shí)間為：2015年6月1日—2015年10月31日。提取范圍：滿足提取條件未辦理過(guò)公積金提取業(yè)務(wù)者按照階段性提取方式規(guī)定，申請(qǐng)階段性提取業(yè)務(wù)需具備以下條件：1992年1月1日以來(lái)購(gòu)買自住住房取得《房屋所有權(quán)證》，且未辦理過(guò)住房公積金提取的房屋所有權(quán)人及其配偶，購(gòu)房時(shí)間以《房屋所有權(quán)證》載明的登記時(shí)間為準(zhǔn);2006年1月1日以來(lái)購(gòu)買自住住房尚未取得《房屋所有權(quán)證》，但已簽署合法的購(gòu)房文書(以《太原市住房公積金提取2023-06-10286人看過(guò) -
執(zhí)行擔(dān)保一、擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先性有哪些限制第一、破產(chǎn)法上和解與重整制度出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)與立法背景破產(chǎn)和解制度與重整制度萌芽于19世紀(jì)末20世紀(jì)初，并在20世紀(jì)得到迅速發(fā)展。這兩種制度的出現(xiàn)和發(fā)展主要受制于經(jīng)濟(jì)因素和立法本位變化兩個(gè)因素。首先，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展史看，20世紀(jì)30年代是資本主義社會(huì)經(jīng)濟(jì)大危機(jī)全面爆發(fā)的時(shí)期，英國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱*斯的經(jīng)濟(jì)理論應(yīng)運(yùn)而生。凱*斯對(duì)比了19世紀(jì)和20世紀(jì)的資本主義發(fā)展態(tài)勢(shì)，認(rèn)為現(xiàn)代資本主義的病情嚴(yán)重，只靠資本主義經(jīng)濟(jì)的自動(dòng)調(diào)節(jié)，私人領(lǐng)域的分散活動(dòng)已經(jīng)遠(yuǎn)不能及時(shí)地挽救資本主義于危亡，他把現(xiàn)代資本主義的一切弊端，均歸個(gè)人主義的絕對(duì)膨脹。要根除這些弊端，“政府機(jī)能不能不擴(kuò)大”，這種改變“雖然是對(duì)個(gè)人主義的極大侵犯，”但現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)就其本質(zhì)特征而言乃是整體化、社會(huì)化、規(guī)模化、資本高額化、結(jié)構(gòu)控制化與生產(chǎn)科技化的經(jīng)濟(jì)，各經(jīng)濟(jì)單位之間的聯(lián)系日趨緊密和一體化。此一經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)濟(jì)崩潰和解體分化，很可2023-06-01473人看過(guò)
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股東會(huì)決議一、階段性擔(dān)保的股東會(huì)決議樣本如何具有法律效應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第十六條公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依照公司章程的規(guī)定，階段性擔(dān)保的股東會(huì)決議樣本，由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議;公司章程對(duì)投資或者擔(dān)保的總額及單項(xiàng)投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過(guò)規(guī)定的限額。公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)決議。前款規(guī)定的股東或者受前款規(guī)定的實(shí)際控制人支配的股東，不得參加前款規(guī)定事項(xiàng)的表決。該項(xiàng)表決由出席會(huì)議的其他股東所持表決權(quán)的過(guò)半數(shù)通過(guò)。二、公司對(duì)外擔(dān)保的規(guī)定(1)公司章程規(guī)定的擔(dān)保決議通過(guò)方式。根據(jù)《公司法》的規(guī)定，公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議?？梢钥闯觯瑢?duì)于擔(dān)保是由股東會(huì)議通過(guò)還是由董事會(huì)議通過(guò)，可以在公司章程中直接約定。(2)法定必須由股東大會(huì)通過(guò)的擔(dān)保決議。根據(jù)《公司法》規(guī)2023-06-01209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．致力于和平而友好的協(xié)商：面對(duì)開發(fā)商合同糾紛這類棘手的問(wèn)題，首要的解決策略應(yīng)當(dāng)是廣泛邀集各方面的代表共同參與磋商，以便尋找到一個(gè)既符合項(xiàng)目開發(fā)各方，又能顧及各方利益的最佳解決之道。在協(xié)商的過(guò)程中，我們務(wù)必要明確界定參與各方的權(quán)益和責(zé)任，竭盡全力推動(dòng)各方就共同面臨的問(wèn)題達(dá)成互惠互利的共識(shí)。2．引入第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解：倘若協(xié)商無(wú)法取得預(yù)期的成果，我們便可尋求專業(yè)的第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。這些具備豐富經(jīng)驗(yàn)和資源的調(diào)解機(jī)構(gòu)，能夠協(xié)助各方進(jìn)行高效的溝通和談判，進(jìn)而為我們提供更為可行的和解方案。3．啟動(dòng)仲裁機(jī)制妥善處理糾紛：若經(jīng)過(guò)調(diào)解仍未達(dá)到理想的效果，那么適當(dāng)?shù)倪x擇便是運(yùn)用具有強(qiáng)制執(zhí)行力的仲裁策略來(lái)解決問(wèn)題。借助仲裁的力量，我們可以將紛爭(zhēng)提交給享譽(yù)全球的商業(yè)仲裁組織進(jìn)行裁決，從而使?fàn)幾h得以在公平公正的環(huán)境下得到妥善解決。4．啟動(dòng)司法程序予以解決：若以上提及的所有途徑均未能化解矛盾，那么最后的手2024-08-08427人看過(guò)
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主債權(quán)是抵押權(quán)所擔(dān)保的原本債權(quán)，是依當(dāng)事人之間的主合同產(chǎn)生的不包括約定利息、違約金、損害賠償金在內(nèi)的最開始的債權(quán)。抵押權(quán)從產(chǎn)生到消滅，都是為了使主債權(quán)得以圓滿實(shí)現(xiàn)，所以主債權(quán)毫無(wú)疑問(wèn)屬于抵押擔(dān)保的范圍。... 更多>
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階段性擔(dān)保的內(nèi)容湖南在線咨詢 2023-06-02（1）貸款前所售房屋未設(shè)置抵押； （2）不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛； （3）不得將該房屋轉(zhuǎn)賣； （4）協(xié)助購(gòu)房人辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。 擔(dān)保的期限從購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管時(shí)止。階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。 -
自然人階段性擔(dān)保方式具體來(lái)說(shuō)有什么呢新疆在線咨詢 2022-08-08現(xiàn)在可以申請(qǐng)自然人階段性擔(dān)保。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是在房產(chǎn)證辦下來(lái)之前找擔(dān)保人擔(dān)保，房產(chǎn)證辦下來(lái)以后可以用抵押房產(chǎn)證來(lái)替代擔(dān)保人。擔(dān)保人擔(dān)保起到一個(gè)過(guò)渡性作用。若還有不明白的請(qǐng)撥打2124505詳細(xì)咨詢。 -
階段性擔(dān)保有什么特點(diǎn)？新疆在線咨詢 2023-06-141、階段性擔(dān)保是保證擔(dān)保。 2、階段性擔(dān)保具有階段性。階段性是針對(duì)擔(dān)保期限而言的。 3、階段性擔(dān)保涉及借款人的法律關(guān)系。
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抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序四川在線咨詢 2022-11-051、貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審 ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。 ②銀行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。 ③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。 ④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。 2 -
階段性擔(dān)保加抵押擔(dān)保程序安徽在線咨詢 2023-01-141、貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審 ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。 ②銀行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。 ③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。 ④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。 2
