影響全面征收房產(chǎn)稅的因素
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 14:00:57
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。
影響全面征收房產(chǎn)稅的因素
一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價(jià)總體水平也越高。反之,房價(jià)總體水平越低。
二、社會(huì)因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等;家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對房價(jià)影響作用的速度相對較快,如果說經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。
四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。
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房產(chǎn)稅對于征收房地稅，政府的意圖是讓現(xiàn)有對房地產(chǎn)市場過多干預(yù)的行政政策退出，而更多地利用經(jīng)濟(jì)杠桿來調(diào)控房地產(chǎn)市場。當(dāng)然這種意圖是正確的，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅作為現(xiàn)代國家的一種稅收工具，既有增加國家財(cái)政收入的功能，也有調(diào)節(jié)收入分配的功能，更不用說對遏制房價(jià)起到重要作用了。當(dāng)前的問題是，中國房產(chǎn)稅征收基礎(chǔ)條件不成熟，如果僅僅是像上海及重慶那樣的試點(diǎn)，那么這種試點(diǎn)所起到的作用十分有限，并且還會(huì)增加房價(jià)上漲預(yù)期。所以，面對當(dāng)前全國的房價(jià)持續(xù)上漲，利用有效經(jīng)濟(jì)杠桿遏制高房價(jià)是政府之責(zé)任。但征收房地產(chǎn)稅不僅僅是試點(diǎn)可一了百了的事情，而要建立起一套公正公平的房地產(chǎn)稅體系，既要包括過多持有住房的累進(jìn)稅制，也要包括對弱勢民眾的房產(chǎn)稅減免條例。而這需要一系列的制度基礎(chǔ)，如要對中國住房進(jìn)行全面性普查，以便知道現(xiàn)有的住房誰在持有及如何分布，建立起公開透明的中國住房信息系統(tǒng)，然后在此基礎(chǔ)上通過公共決策的方式來設(shè)立相關(guān)的法律。只有這2023-06-05138人看過 -
未來，影響中國房地產(chǎn)市場最大的因素是貨幣、稅收，而目前房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)型、分化，在艱難中找準(zhǔn)白銀時(shí)代的方向。黃金時(shí)代伴隨著廣義貨幣發(fā)行量的大幅上升，十年內(nèi)貨幣發(fā)行量擴(kuò)大5倍，房地產(chǎn)均價(jià)大致上漲5倍。未來房地產(chǎn)市場進(jìn)入白銀時(shí)代，貨幣大規(guī)模發(fā)行的可能性不大，但貨幣購買力隱性縮水，依然支撐著房地產(chǎn)的底盤，隨著預(yù)期的模糊，以及房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等利空消息的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)區(qū)域性與結(jié)構(gòu)性分化。區(qū)域性分化已經(jīng)十分明顯，不同城市的房地產(chǎn)預(yù)期有天壤之別，鄂爾多斯、溫州等地承受房價(jià)下降的痛苦，鄭東新區(qū)、保定等城市開發(fā)商則數(shù)錢到手軟。資源集聚城市房地產(chǎn)受剛性支撐，因此一線城市與區(qū)域性核心城市，仍然是房地產(chǎn)安全墊最厚的地方。另一些城市則受益于高鐵時(shí)代，導(dǎo)致城市地位急劇提升，如鄭州與武漢，因地利之便高鐵時(shí)代的地理中心，航空時(shí)的樞紐，成為國內(nèi)重要經(jīng)濟(jì)引擎。大城市周邊的一些小城鎮(zhèn)則受益于城市群概念，與大城市軌交半小時(shí)，迅速2023-06-10123人看過 -
1、網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)因素網(wǎng)絡(luò)基本拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)有3種：星型、總線型和環(huán)型。一個(gè)單位在建立自己的內(nèi)部網(wǎng)之前，各部門可能已建造了自己的局域網(wǎng)，所采用的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)也可能完全不同。在建造內(nèi)部網(wǎng)時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)異構(gòu)網(wǎng)絡(luò)間信息的通信，往往要犧牲一些安全機(jī)制的設(shè)置和實(shí)現(xiàn)，從而提出更高的網(wǎng)絡(luò)開放性要求。2、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議因素在建造內(nèi)部網(wǎng)時(shí)，用戶為了節(jié)省開支，必然會(huì)保護(hù)原有的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施。另外，網(wǎng)絡(luò)公司為生存的需要，對網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的兼容性要求越來越高，使眾多廠商的協(xié)議能互聯(lián)、兼容和相互通信。這在給用戶和廠商帶來利益的同時(shí)，也帶來了安全隱患。如在一種協(xié)議下傳送的有害程序能很快傳遍整個(gè)網(wǎng)絡(luò)。3、地域因素由于內(nèi)部網(wǎng)Intranet既可以是LAN也可能是WAN（內(nèi)部網(wǎng)指的是它不是一個(gè)公用網(wǎng)絡(luò)，而是一個(gè)專用網(wǎng)絡(luò)），網(wǎng)絡(luò)往往跨越城際，甚至國際。地理位置復(fù)雜，通信線路質(zhì)量難以保證，這會(huì)造成信息在傳輸過程中的損壞和丟失，也給一些“黑客”造成可乘之機(jī)。42023-04-0779人看過 -
印花稅一、國際貨運(yùn)運(yùn)費(fèi)結(jié)算憑證的印花稅，應(yīng)由實(shí)際收取和支付運(yùn)費(fèi)的承、托運(yùn)雙方分別就運(yùn)費(fèi)結(jié)算憑證，按貨物運(yùn)輸合同稅目貼花，其中，承運(yùn)人以貨物運(yùn)輸專用發(fā)票的記賬聯(lián)作為應(yīng)稅憑證；托運(yùn)人以國際貨物運(yùn)輸代理業(yè)專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián)作為應(yīng)稅憑證。國際貨運(yùn)代理企業(yè)接受托運(yùn)人的委托代辦國際貨運(yùn)業(yè)務(wù)，其結(jié)算的運(yùn)費(fèi)屬于代墊性質(zhì)，收取和支付運(yùn)費(fèi)的結(jié)算憑證，不征收印花稅。二、根據(jù)印花稅暫行條例關(guān)于應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花的規(guī)定，外地托運(yùn)人委托我市貨運(yùn)代理企業(yè)辦理國際貨運(yùn)業(yè)務(wù)，應(yīng)在我市繳納印花稅。三、為便于托運(yùn)人按運(yùn)費(fèi)貼花，國際貨運(yùn)代理企業(yè)在開具運(yùn)費(fèi)結(jié)算憑證結(jié)算收入時(shí)，必須在“收費(fèi)內(nèi)容”欄中分別列明運(yùn)費(fèi)、貨運(yùn)代理費(fèi)及其他服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目。貨物運(yùn)輸合同繳納印花稅問題印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。合同需要繳納印花稅，有合同就交，沒有合同就不交，例如同樣性2023-07-02374人看過
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房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅的基本概念及其目的房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從性質(zhì)上看，房產(chǎn)稅屬于保有稅，即針對不動(dòng)產(chǎn)保有行為的一種征納。從房產(chǎn)稅所具有的特性來看，房產(chǎn)稅具有兩個(gè)目的：一、有利于籌集地方財(cái)政收入。房產(chǎn)稅屬于地方稅，征集房產(chǎn)稅可以為地方政府籌集市政建設(shè)資金。二、有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的工具之一，可以提高房屋的使用效益，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模。2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：第一、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2%第二、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）2.1房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自2023-05-03225人看過 -
畜產(chǎn)品質(zhì)量（一）動(dòng)物疫病難控一是由于散養(yǎng)比例高，規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化水平較低，很難落實(shí)動(dòng)物防疫、檢疫等防疫要求，導(dǎo)致動(dòng)物發(fā)病率高，新的動(dòng)物疫病多、假劣獸藥疫苗多、免疫程序亂、防控意識(shí)差。特別是高致病性禽流感，人感染的病例時(shí)有發(fā)現(xiàn)。二是部分養(yǎng)殖者，動(dòng)物防疫意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)淡薄，對不明原因死亡的家禽，既不主動(dòng)向畜牧獸醫(yī)部門報(bào)告，也不按規(guī)定進(jìn)行無害化處理。三是糞便、污水、污物亂堆、亂流，為病原物生物長久存在提供了溫床，對環(huán)境衛(wèi)生構(gòu)成嚴(yán)重威脅，成為疫病發(fā)生的源頭，反而使動(dòng)物疫病越來越多。四是奶?；冀Y(jié)核，布病等發(fā)病率還比較高，特別是奶牛結(jié)核菌素陽性率比較高，奶牛該淘汰的淘汰不了，產(chǎn)品該限制的限制不了，治療期間或休藥期的牛奶不能食用，飼養(yǎng)擠奶衛(wèi)生條件極差，菌落超標(biāo)嚴(yán)重，摻假現(xiàn)象比較嚴(yán)重。（二）私亂添加藥品一是亂用濫用獸藥嚴(yán)重；小規(guī)模及散養(yǎng)戶，受利益驅(qū)動(dòng)，不科學(xué)合理使用獸藥，人用藥品、原料獸藥及非食品添加劑飼喂動(dòng)物，2023-06-06132人看過 -
消費(fèi)者影響食品安全性的因素(1)微生物引起的食源性疾病。近年來，每年衛(wèi)生部接到食物中毒報(bào)告100~200起，涉及數(shù)千人發(fā)病，百余人死亡;除意外事故外，大部分均是致病微生物引起的。如80年代在上海因食用污染毛蚶引起甲型肝炎大爆發(fā)累及30萬人。從對消費(fèi)者健康的影響出發(fā)，微生物性危害是我國食品安全的最主要因素，也始終是各國行政部門和社會(huì)各界努力控制的重中之重。(2)長期使用農(nóng)藥、獸藥、化肥、及飼料添加劑。農(nóng)藥、獸藥、化肥、飼料添加劑等化學(xué)成分對食品安全性產(chǎn)生的影響，已成為近年來人們關(guān)注的焦點(diǎn)。如棚式蔬菜，為防止病蟲，菜農(nóng)往往超量噴灑農(nóng)藥或使用高激素、高營養(yǎng)素，使農(nóng)作物超常生長。由于這些化學(xué)品性質(zhì)穩(wěn)定，不易降解，在食物鏈、環(huán)境和人體中可長期殘留，對食品安全性以及人類健康構(gòu)成了很大的威脅。(3)環(huán)境污染。環(huán)境污染物通過食物鏈進(jìn)入人體危及人類健康，比如說有機(jī)污染物中的二惡英、多環(huán)芳烴、多氯聯(lián)苯等工業(yè)化合物及2023-06-07315人看過 -
公房導(dǎo)致房子不能過戶情況如下：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個(gè)房子有多個(gè)共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效。房子不能過戶是因?yàn)槭裁?？?/div>2023-07-08173人看過-
二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.52023-05-05239人看過 -
房產(chǎn)稅，即以房產(chǎn)為征稅對象，按其“計(jì)稅價(jià)值”或“房產(chǎn)租金”收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅。征收方法有兩種：1、以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的從價(jià)計(jì)征，適用稅率1．2％。計(jì)算公式為全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅房產(chǎn)原值（不扣除折舊）乘以（1－扣除比例）乘以1．2％。2、以房產(chǎn)租金為計(jì)稅依據(jù)，適用稅率12％。計(jì)算公式為全年應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)租金收入乘以12％（或4％）。另外，個(gè)人出租住房用于居住的，減按4％的稅率進(jìn)行征收。個(gè)人自住房屋免征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收時(shí)間1、自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實(shí)際投入使用。實(shí)際投入使用的起點(diǎn)可以理解為“喬遷”的那一天，提供相關(guān)的資料；轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”的原因是次月可以計(jì)提折舊，默認(rèn)企業(yè)已經(jīng)“投入使用”。也就是說，自建的房屋可以投入使用的第二個(gè)月開始，如果已經(jīng)建成，沒有投入使用，也默認(rèn)為已2023-07-0156人看過 -
法律綜合知識(shí)一、遺產(chǎn)稅征收的影響是什么遺產(chǎn)稅征收的影響如下：有利于克服私有財(cái)產(chǎn)繼承制度的消極因素，緩解社會(huì)財(cái)富分配不公的現(xiàn)實(shí)矛盾，推動(dòng)全社會(huì)走向共同富裕的目標(biāo)。我國法律規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三十二條納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。第二十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。二、有遺產(chǎn)繼承權(quán)的是什么人哪些人有遺產(chǎn)繼承權(quán)應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。死者生前沒有立遺囑的，按照法定繼承分配財(cái)產(chǎn)，享有遺產(chǎn)2024-01-12136人看過 -
法律綜合知識(shí)1、案情復(fù)雜程度，如果案件法律關(guān)系簡單、案件事實(shí)清晰、單一罪名的，收費(fèi)一般會(huì)低一些，反之，案件越復(fù)雜收費(fèi)越高；2、委托人的具體要求不同，比如要求會(huì)見的次數(shù)越多，收費(fèi)越高；3、律師的具體情況，一般來講，律師的水平越高，辦案經(jīng)驗(yàn)越豐富，其辦案的效果就越有保障，相對的收費(fèi)也會(huì)越高。綜合以上因素，如果是一般的簡單刑事案件，整個(gè)案件代理費(fèi)用共計(jì)6萬的話，已經(jīng)是比較低的收費(fèi)了。但是如果是僅做出庭辯護(hù)的話，這個(gè)費(fèi)用就是比較高的，具體的收費(fèi)項(xiàng)目以及數(shù)額，可以向代理律師進(jìn)行確認(rèn)。以上數(shù)據(jù)均為不完全統(tǒng)計(jì)，不具備普遍性，僅供參考。除基本案件代理費(fèi)用以外，一般交通費(fèi)、食宿費(fèi)等其他費(fèi)用是另算的，當(dāng)然也有全包式收費(fèi)，具體的收費(fèi)數(shù)額要和代理的律師詳談。2024-01-03226人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)本文就房地產(chǎn)估價(jià)與安全因素評價(jià)之間的關(guān)系做一些論述。通過系統(tǒng)全面的分析各種安全因素及其危害性，給出了一系列房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)中可能遇到的安全隱患，并就這些安全隱患對房地產(chǎn)價(jià)值的影響進(jìn)行了研究與探討。以期喚起有關(guān)方面特別是廣大房地產(chǎn)估價(jià)師對安全因素的重視，從而降低估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，提高房地產(chǎn)估價(jià)的準(zhǔn)確性和有效性。1.引言在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)中，比較法中的交易情況、交易日期、房地產(chǎn)區(qū)位權(quán)益實(shí)物狀況，成本法中的土地使用權(quán)出讓金、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)及相關(guān)稅金，收益法中的預(yù)期未來凈收益及風(fēng)險(xiǎn)等，這些因素引起了房地產(chǎn)估價(jià)師的高度重視，成為了估價(jià)結(jié)果的直接依據(jù)，而保證房地產(chǎn)正常使用的安全因素往往被大家有意無意地忽視了。能夠安全的使用是房地產(chǎn)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的前提，因此安全因素必須予以充分考慮，在估價(jià)實(shí)務(wù)中將其納入價(jià)值影響因素體系。房地產(chǎn)估價(jià)中涉及的安全因素極為廣泛，包括自然條件、設(shè)計(jì)2023-06-10210人看過 -
法律綜合知識(shí)1、戶型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）：在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點(diǎn)。2、樓層高度：樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。3、建筑結(jié)構(gòu)：按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的住戶分布也是不一樣的?？偟膩碚f，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。4、公用面積大?。阂话銇碚f，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。商品房公攤面積包括哪些部分1、樓梯、電梯間和走廊：這些區(qū)域是房屋內(nèi)的公共通道，屬于公共部分，因此需要計(jì)入公攤面積。2、門廳和大堂：門廳和大堂是房屋的公共接待區(qū)域，也需要計(jì)入公攤面積。3、公共設(shè)施：如垃圾處理設(shè)施、消防設(shè)施、供暖設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等，這些設(shè)施是2023-12-0685人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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