久99久无码精品视频免费播放,九一九色国产

要防范黑中介的哪些手段，如何防范黑中介的手段

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-07 17:23:50 489 人看過

一、要防范黑中介的哪些手段

在房地產(chǎn)交易中，黑中介常采用誘人的虛假信息來吸引顧客：

1．他們可能會發(fā)布一個低于市場價的房源，當潛在買家展示興趣時，便聲稱該房源已售或已被預訂，進而引導顧客考慮其他房源。

這種手段不僅誤導顧客，還可能使他們錯失其他合適的購房機會。

2．黑中介還會故意低報房價以幫助買家逃稅，看似為買家節(jié)省了成本，實則一旦稅務問題被揭露，買家將面臨補稅和高額罰款的風險。

3．占用房款，即中介在買家支付全款后，延遲向賣家轉賬，以此時間差來非法使用這筆資金。

二、如何防范黑中介的手段

對抗黑中介的有效策略包括三方見面交易、查看委托代理合同和相關證件，以及多方了解房屋信息。

1．三方見面交易確保了交易的透明度，減少了被欺騙的風險。

2．要求查看委托代理合同可以幫助確認交易的合法性和價格的公正性。

3．查驗相關證件是防止落入假房源陷阱的重要一步，特別是當中介提出現(xiàn)金交易時。

4．買賣雙方都應廣泛了解房屋信息，以防止被中介利用信息不對稱獲得不當利益。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

承諾
買二手房需要防范中介哪些“搗蛋鬼”

購買二手房需警惕中介事項。非法中介通過在報紙和網(wǎng)絡上發(fā)布一些條件好、價格高的虛假房屋信息，誘使購房者上鉤。等買房人說，他買房時，會向租客推薦其他房子，因為租客不讓他看房子，或者房主不想賣房子。吸引人的廣告是為了先抓住你，所以我們必須從廣告本身著手。如果我們看不到這個房間或者不是這個房間，我們就不應該再相信它了。2。不法中介利用購房者的急切和不懂行，多賣一房，或騙取“押金”或卷款逃跑。買受人應當?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢房地產(chǎn)權屬登記信息，了解所購房屋產(chǎn)權是否存在抵押、查封等權利限制，以及賣房人是否為房屋產(chǎn)權所有人，以防止因一房多賣、買賣人對交易標的房屋不放權、房屋權利受到限制而引發(fā)的沖突和糾紛，從而避免糾紛造成的經(jīng)濟和精神損失。中介公司為了方便交易，往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容作出籠統(tǒng)承諾，而消費者在合同中很多細節(jié)沒有落實，導致消費者最終損失慘重。在簽訂合同或

2023-05-02

57人看過
承諾
購買二手房要防范不法中介

【導讀】購買二手房，不僅僅要看好房，選好中介也同樣重要。有的中介公司小算盤打得噼里啪啦，為了促成交易，一般都會想盡辦法打消買賣雙方的各種疑惑和擔憂，往往是夸下海口，打下包票，發(fā)生問題后又甩手不認賬，而明里暗里的各種費用更是讓購房者霧里看花。作為購房者，必須要有見招拆招的本領，把小心長掛心中，才能避免陷入不法中介的連環(huán)套。購房者：輕信中介口頭承諾陷被動林先生經(jīng)中介公司的介紹，看了一套兩室一廳的二手房，總價98萬元?？闪窒壬挥?0萬元的首付，離這套房的最低首付30萬元還差10萬元。當他表示首付較高，面露猶豫時，中介公司帶他看房的小李當即表示，這套房子通過他們公司辦理商業(yè)貸款，可以把評估價格抬高，這樣多貸出10萬元來當首付一點兒問題也沒有。為使張先生放心，小李還表示像這種情況他們公司處理過很多，關系也絕對走得通。看著中介小李言之鑿鑿的樣子，林先生放下心來，很快就簽訂了購房協(xié)議，并向中介公司支付

2023-06-07

61人看過
法律綜合知識
法律層面上如何預防黑中介的二手房交易

一、法律層面上如何預防黑中介的二手房交易法律層面上如下預防黑中介的二手房交易：1．找正規(guī)的中介公司。2．找收費相對合適中介公司。3．買賣雙方當面談清房子事宜，防止中介公司吃差價。4．注意判斷房源信息的真假。二、二手房交易要什么流程二手房交易需要的流程是：1．到市房產(chǎn)交易中心評估價值；2．辦理貸款申請，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；3．等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；4．辦理擔保手續(xù)，銀行根據(jù)擔保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶；5．到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權交易手續(xù)，購房人領產(chǎn)權證，賣房人到房產(chǎn)局領款。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。三、二手房買賣合同糾紛起訴要多久二手房買賣合同糾紛起訴要三至六個月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會在六個月內(nèi)審理完畢。具體的時

2023-08-02

152人看過
法律綜合知識
微信詐騙手段有哪些如何防范

一、微信詐騙手段有哪些如何防范微信詐騙手段層出不窮，令人防不勝防。常見的微信詐騙手段包括利用代購詐騙、詐騙套取個人信息、二維碼詐騙、盜號詐騙、身份偽裝詐騙以及微信假公眾賬號詐騙等。為了防范微信詐騙，我們需要提高警惕，注意以下幾點：1．不要輕信陌生人的優(yōu)惠信息，尤其是涉及到代購或低價商品時，務必通過正規(guī)渠道購買。2．保護個人信息，不要隨意將個人姓名、電話等信息泄露給陌生人或未知網(wǎng)站。4．對于要求提供個人信息的活動或網(wǎng)站，要進行核實和查證，避免上當受騙。5．要警惕二維碼詐騙，不要隨便掃描不明來源的二維碼，以免安裝惡意軟件或泄露個人信息。6．對于微信假公眾賬號詐騙，我們需要認真辨別賬號的真?zhèn)?，避免誤信虛假信息或進行不安全的交易。二、防范代購及信息詐騙在防范代購及信息詐騙方面，我們需要保持警惕并遵循一些基本原則。1．選擇正規(guī)渠道進行代購，避免通過微信等社交平臺與陌生人進行交易。2．對于價格過于優(yōu)惠

2024-07-19

181人看過

合同條款
買房要防止黑中介哪個“陷阱”

陷阱一：挪用預付款在交易過程中，中國中介會要求買方將房款交給中國中介，然后中國中介再交給賣方。每個城市的效率都不一樣，房款會在華中介手中停留7到15天左右。中捷將其作為現(xiàn)金流來做其他事情。甚至有中國媒體直接攜款潛逃的案例。對策：在買賣雙方的交易中，除了約定的中介費外，最好不要讓中介“碰錢”。一些城市的房管局對此有明確規(guī)定。不管公司多好，也不要讓一大筆房款落入公司手中。陷阱二：偷偷吃“差價”編造各種借口，阻止買賣雙方見面。中介公司的“差價”一直是一些違規(guī)房地產(chǎn)中介公司的秘密。對策：要打破中國中介公司的“壟斷”，必須經(jīng)常與原房主見面或溝通，防止中國中介公司耍花招。陷阱三：“陰陽合同”的風險在二手房交易中，“陰陽合同”顯示的是買賣雙方的真實成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要而有所不同。一是將虛高的房價合同交給銀行，申請更多的按揭貸款；二是將低房價合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，從而少繳稅。對策：“

2023-05-08

420人看過
二手房中介
要小心哪些二手房中介的欺騙手段

要小心哪些二手房中介的欺騙手段，目前房屋中介的慣用伎倆，此外，賺取不當差價、亂收費、合同不規(guī)范、違規(guī)操作等也是不法中介使用的手法。1、截留和騙取房屋信息除了截留房屋租賃信息外，一些中介還惡意騙取他人的房屋信息，如有的冒充大學生、留學生在報紙上刊登中介免談的租房信息，一旦有人上鉤，就將對方的信息盤問清楚后當作自己的房屋信息資源。2、延期付款舉例子來說，目前天津市內(nèi)六區(qū)二手房的平均房價是24萬元人民幣/套，一家中介企業(yè)如果有50家連鎖店，一個月成交200套房，每套房一個月就是4800萬元入賬，這筆錢如果延期付款給賣房人，不僅可以吃利息，而且還可以再投資。有的中介甚至“拆東墻補西墻”，將部分房款挪用作為員工的工資和獎金。很多中介企業(yè)的資金鏈非常脆弱，一旦出現(xiàn)斷裂，賣房人就有可能拿不到房款，外地就曾發(fā)生過中介企業(yè)將這筆錢卷走外逃的事情。3、編造虛假證明騙取中介費有的中介制造虛假或不實廣告信息，欺騙

2023-05-01

129人看過
結婚證
買賣二手房謹防被黑中介鉆空子

商品房交易不同于普通的商品消費，其涉及部門多交易復雜，造成的損害也最為嚴重。據(jù)市法律援助中心律師張宇介紹，近年以來，隨著二手房交易越來越頻繁，消費者遇到的維權難題也隨之增多。市民對交易過程缺乏常識也讓一些無良的從業(yè)人員有機可乘，從而對個人財產(chǎn)帶來嚴重損害。房產(chǎn)經(jīng)紀人詐騙五百余萬被判無期兩個月前，包頭市中級人民法院審理了置業(yè)經(jīng)紀人田某利用職務之便非法占有他人錢財一案，被告人田某因犯詐騙罪被當庭判處無期徒刑。在此之前，數(shù)位市民在田某的房屋信息部遭遇黑手。市民吳某委托某置業(yè)信息部的負責人田某代賣一套戶主是其丈夫李某的位于友誼19街坊的住房。2012年，田某向吳某稱有人同意以33萬元的價格購買該房屋，并向吳某夫婦出具了一份售價為33萬元的房產(chǎn)交易合同，在吳某要求下田某給了吳某夫婦2萬元所謂的購房人的購房定金。隨后，田某以要配合購房人辦理二手房貸款事宜為由，要求李某在購房合同書上簽了字并將該房的房產(chǎn)

2023-04-22

123人看過
保險公司
預防和防范碰瓷手段的對策

碰瓷的主要手段有哪些這些手段主要是從已經(jīng)查獲的案件中，通過涉案嫌疑人的交代以及警方結合日常工作中所掌握的，最為常見的手段是：1、碰車：這是最主要的碰瓷詐騙手段，就是在街道或者馬路拐彎處，犯罪嫌疑人騎自行車或摩托車等候、尋找目標、待有車輛減速通過時，便迅速騎車跟上碰車，故意摔倒裝作受傷，假造交通事故，實施敲詐勒索。2、軋腳：多人同乘出租車或其他車輛時，其中一人假意中途下車，假借車子軋腳需要到醫(yī)院看傷為由實施敲詐勒索。3、碰頭：團伙二三人乘坐出租車或其他車輛，故意引領車輛到較顛簸或有水溝、坑洼的路段，在車輛顛簸時，乘車人之一故意頭撞車或車玻璃，制造頭被撞傷的假象，實施敲詐勒索。4、以新手及外地駕駛員為目標下手：新手由于駕駛技術不熟練，容易在緊急情況的時候手足無措，這時正是碰瓷人采取行動的大好時機。外地車輛初來乍到，人生地不熟，對路況、交通標識等都不清楚，容易違法，而且在發(fā)生事故的時候愿意私了，

2023-04-23

277人看過

房產(chǎn)中介
如何防范房產(chǎn)中介花招？

[花招一]瞞天過海案例回放：2005年6月初，房地產(chǎn)新政剛剛實行不久，劉某(化名)看中廣園東碧桂園一套價格近100萬元的二手房。在與中介和賣主簽訂三方合同時，中介稱，為給買方足夠充裕的時間準備各種資料辦理手續(xù)，約定最遲9月30日辦理房屋按揭手續(xù)，劉某遂交了1萬元定金。簽約之后，劉某一直催促中介去辦理按揭手續(xù)，但中介卻總以賣主出國或出差為由一拖再拖。到去年8月時，實在等不及的劉某不想買這套房子，并表示放棄1萬元的定金，同時在別處買了另外一套房子。去年9月10日，劉某收到中介方發(fā)來的律師函，要求他履行合約，并支付其中介費。劉某認為，自己已經(jīng)多次催促中介，是因為中介的故意推脫才令其放棄買房，故不愿意支付中介費。中介遂一紙訴狀將劉某告上法庭，因為劉某僅是口頭催促過中介，放棄1萬元定金時也沒有任何字據(jù)，無法舉證說明是中介推脫造成違約。法院判劉某敗訴，要求其支付中介費23000元。見招拆招：廣州律師導

2023-04-22

479人看過
房產(chǎn)中介
如何防范租房中介風險

如何防范租房中介風險。所謂“兩證”，是指房地產(chǎn)中介公司既要有房地產(chǎn)部門頒發(fā)的資質證書，又要有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。如果只有營業(yè)執(zhí)照而沒有資質證書，一般是咨詢機構，可以從事房屋政策和信息咨詢，但不能從事房屋租賃、銷售等中介業(yè)務。只有資質證書沒有營業(yè)執(zhí)照的，是違法的。兩證齊全才是合法的房產(chǎn)中介。因此，當你要找中介公司租房時，首先要看它是否有兩張證明。值得一提的是，在看這兩張證件時，要分清真假，好好看原件，不要看復印件，并記下注冊號，因為一些不法中介利用復印件行騙。如果您與兩證齊全的中介機構發(fā)生糾紛，權益受到侵害，可以向消保委或房產(chǎn)部門投訴。否則，一旦發(fā)生糾紛，誰也不會接受。第二，簽訂合同要謹慎，而不是粗暴。消費者在簽訂租賃合同時，必須明確協(xié)議內(nèi)容。作為租客，一般在選擇自己信任的房地產(chǎn)中介時最后，選擇的中介，應該是大而不是小。這里大大小小，指的是中介公司的規(guī)模。一般來說，大型中介機構專業(yè)人員多

2023-05-31

487人看過
合同欺詐
如何防范中介合同欺詐

1、中介合同的內(nèi)容中介合同是指中介機構向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒體服務，委托人支付報酬的合同，一般也稱為中介合同。由于現(xiàn)實生活中需求的多樣性，中介合同一般沒有固定的形式，往往是口頭合同。要指定的主要內(nèi)容是：1。經(jīng)紀人向客戶提供的服務。在經(jīng)紀人提供簽訂合同或提供媒體服務的機會后，客戶應支付的報酬3。經(jīng)紀人為中介活動支付必要費用的負擔。雙方認為應當約定的其他內(nèi)容2。如何防止中介合同欺詐1。調(diào)查中介合同中提供的任務來源。中介合同欺詐中提供的任務通常是虛假的。只要客戶能進行認真、科學的調(diào)查，一般都能識破欺詐行為。接受中介服務的一方應特別了解所謂第三方的真實身份。仔細檢查經(jīng)紀人提供的合同標的，以了解其執(zhí)行要求是否真實、科學。接受中介服務的一方應注意中介服務廣告與中介服務合同的關系，不得允許中介利用廣告與合同的不一致進行欺詐5。接受中介服務的一方應注意對支付中介服務費的限制，以盡可能

2023-05-07

122人看過
二手房中介
二手房中介交易須防范風險

中最需要防范的就是中介交易這一環(huán)節(jié)，因為目前房地產(chǎn)經(jīng)紀管理不規(guī)范，存在各種亂收費、陰陽合同等現(xiàn)象，所以，房地產(chǎn)法為您整理二手房中介交易防范七大點，助力二手房交易。為幫助購房者了解二手房交易政策，保障合法權益，昨日，市國土資源房屋評估和經(jīng)紀協(xié)會結合最近實施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，在二手房交易中的七大環(huán)節(jié)發(fā)出風險提示，并就這些風險提出相應的規(guī)避辦法。中介不規(guī)范不規(guī)范中介通常不具備完善的工商營業(yè)執(zhí)照、資質證書、備案證明等相關手續(xù)，從業(yè)人員素質和自身抗風險能力低，不重視企業(yè)品牌形象，一旦出現(xiàn)交易糾紛，消費者權益難以得到保證。中介亂收費中介機構通過混合標價、捆綁標價方式，在未征得委托人同意的情況下，收取交易傭金以外的其他費用。首先看中介機構是否合法，有無《工商營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》;其次是看經(jīng)紀人員是否具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格

2023-04-22

494人看過

二手房中介
二手房中介潛規(guī)則注意防范

近幾年不斷升溫的房市，催熱了一個行業(yè)——房產(chǎn)中介。來自南京市房產(chǎn)部門的權威數(shù)據(jù)表示，2009年，南京二手房成交10.5萬套，其中約一半是通過中介完成的。盡管行情很火，但市場依舊不規(guī)范，不少房產(chǎn)中介除了賺取中介費外，還通過一些損招，黑了房主的錢。本報記者走訪了眾多房產(chǎn)中介公司，挖出了所謂的市場潛規(guī)則，也提醒賣房人，不要以為房子在自己的手里，自己就能說了算。做低房價幫忙逃稅據(jù)介紹，一般小型房產(chǎn)中介，每月至少要收入16000元才能保本(至少要成交4套40萬元的房子)，大型連鎖中介由于運營成本巨大，每月至少要成交300套房子才能保本。為達到這個目標，中介常用的手法之一，就是把房子打包賣。例如，張三有一套70平方米的房子委托中介出售，報價80萬。中介為了搶房源，給張三掛出的廣告是凈得價，將來成交后所有費用全部由買家出錢。房主因為中介的這個點子而心存感念。同樣，為了吸引買家，中介通常會告訴買家：你放心

2023-04-22

106人看過
二手房中介
防范選擇二手房中介機構的風險

防范選擇二手房中介機構的風險你要防范選擇中介機構的風險。作為購房人，如果不通過中介機構，一般很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構會乘機設置以下圈套，坑害消費者，比如：不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質量問題；不向購正文：防范選擇二手房中介機構的風險你要防范選擇中介機構的風險。作為購房人，如果不通過中介機構，一般很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構會乘機設置以下圈套，坑害消費者，比如：不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質量問題；不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；沒有如實介紹商品房的具體面積；與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。防范選擇二手房中介機構的風險防范選擇二手房中介機構的風險

2023-06-10

302人看過