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一、要防范黑中介的哪些手段在房地產(chǎn)交易中，黑中介常采用誘人的虛假信息來(lái)吸引顧客：1．他們可能會(huì)發(fā)布一個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)的房源，當(dāng)潛在買(mǎi)家展示興趣時(shí)，便聲稱(chēng)該房源已售或已被預(yù)訂，進(jìn)而引導(dǎo)顧客考慮其他房源。這種手段不僅誤導(dǎo)顧客，還可能使他們錯(cuò)失其他合適的購(gòu)房機(jī)會(huì)。2．黑中介還會(huì)故意低報(bào)房?jī)r(jià)以幫助買(mǎi)家逃稅，看似為買(mǎi)家節(jié)省了成本，實(shí)則一旦稅務(wù)問(wèn)題被揭露，買(mǎi)家將面臨補(bǔ)稅和高額罰款的風(fēng)險(xiǎn)。3．占用房款，即中介在買(mǎi)家支付全款后，延遲向賣(mài)家轉(zhuǎn)賬，以此時(shí)間差來(lái)非法使用這筆資金。二、如何防范黑中介的手段對(duì)抗黑中介的有效策略包括三方見(jiàn)面交易、查看委托代理合同和相關(guān)證件，以及多方了解房屋信息。1．三方見(jiàn)面交易確保了交易的透明度，減少了被欺騙的風(fēng)險(xiǎn)。2．要求查看委托代理合同可以幫助確認(rèn)交易的合法性和價(jià)格的公正性。3．查驗(yàn)相關(guān)證件是防止落入假房源陷阱的重要一步，特別是當(dāng)中介提出現(xiàn)金交易時(shí)。4．買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)廣泛了解房屋信息，

陷阱1：挪用預(yù)付款交易過(guò)程中，中-介都會(huì)要求買(mǎi)方將房款交給中-介，再由中-介轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。各城市的辦事效率不同，房款在中-介手中會(huì)停留7天到15天左右。中-介以此作為資金周轉(zhuǎn)做別的事情。甚至有中-介直接攜款潛逃的案例。對(duì)策：買(mǎi)賣(mài)雙方交易，除了約定好的中-介費(fèi)以外，最好不要讓中-介“碰錢(qián)”，一些城市的房管局對(duì)此有明確的規(guī)定。無(wú)論中-介怎樣花言巧語(yǔ)，也不要讓大筆房款落入中-介公司手中。陷阱2：暗地吃“差價(jià)”編造種種借口，阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，中-介公司“吃差價(jià)”已經(jīng)是一些不法房產(chǎn)中-介公開(kāi)的秘密。對(duì)策：打破中-介公司的“壟斷”，一定要經(jīng)常與原房主見(jiàn)面或溝通，防止中-介公司從中搞鬼。陷阱3：“陰陽(yáng)合同”的風(fēng)險(xiǎn)在二手房交易中，“陰合同”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅

2002年底，恒基無(wú)限卷款潛逃事件首現(xiàn)京城，2003年底的堅(jiān)石事件又在北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)掀起軒然大波。當(dāng)人們對(duì)這兩起事件的議論言猶未盡，2004新年伊始北京又爆出中天恒基、立天基業(yè)中介騙錢(qián)事件。綜觀來(lái)看，這幾起惡性事件的騙術(shù)驚人的相似，都是不法房屋中介采用高價(jià)收、低價(jià)出以及不向業(yè)主支付房屋租金的方式將承租方的房款騙走，最后卷款潛逃。在目前北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)極不規(guī)范、消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍持懷疑態(tài)度的形勢(shì)下，這幾起惡性事件進(jìn)一步加深了中介危機(jī)。北京安家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理蔡云認(rèn)為，這些事件不僅應(yīng)該引起業(yè)主和客戶的充分警惕，而且也給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和有關(guān)政府管理部門(mén)敲響了警鐘。對(duì)于中介，蔡云建議全市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搞一次全面的自查活動(dòng)，先從自身內(nèi)部下手，從管理制度、人事組織以及業(yè)務(wù)操作流程抓起。管理制度要嚴(yán)格、人事組織要嚴(yán)密、業(yè)務(wù)操作流程要嚴(yán)謹(jǐn)，不漏過(guò)任何一個(gè)可能引起疏漏的環(huán)節(jié)，保證公司自

商品房交易不同于普通的商品消費(fèi)，其涉及部門(mén)多交易復(fù)雜，造成的損害也最為嚴(yán)重。據(jù)市法律援助中心律師張宇介紹，近年以來(lái)，隨著二手房交易越來(lái)越頻繁，消費(fèi)者遇到的維權(quán)難題也隨之增多。市民對(duì)交易過(guò)程缺乏常識(shí)也讓一些無(wú)良的從業(yè)人員有機(jī)可乘，從而對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p害。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詐騙五百余萬(wàn)被判無(wú)期兩個(gè)月前，包頭市中級(jí)人民法院審理了置業(yè)經(jīng)紀(jì)人田某利用職務(wù)之便非法占有他人錢(qián)財(cái)一案，被告人田某因犯詐騙罪被當(dāng)庭判處無(wú)期徒刑。在此之前，數(shù)位市民在田某的房屋信息部遭遇黑手。市民吳某委托某置業(yè)信息部的負(fù)責(zé)人田某代賣(mài)一套戶主是其丈夫李某的位于友誼19街坊的住房。2012年，田某向吳某稱(chēng)有人同意以33萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，并向吳某夫婦出具了一份售價(jià)為33萬(wàn)元的房產(chǎn)交易合同，在吳某要求下田某給了吳某夫婦2萬(wàn)元所謂的購(gòu)房人的購(gòu)房定金。隨后，田某以要配合購(gòu)房人辦理二手房貸款事宜為由，要求李某在購(gòu)房合同書(shū)上簽了字并將該房的房產(chǎn)

新政出臺(tái)，出現(xiàn)了很多買(mǎi)家退定金違約的情況，對(duì)于正想出售房產(chǎn)的賣(mài)家而言，應(yīng)當(dāng)如何預(yù)防買(mǎi)家違約呢?律師解答：想要預(yù)防買(mǎi)家違約，無(wú)非也只能在定金、違約金以及違約期限上做文章。像定金，一般在簽訂合同時(shí)，都會(huì)要求買(mǎi)家交一定金額的定金，常見(jiàn)的就是幾萬(wàn)元。由于數(shù)額較少，一旦買(mǎi)方預(yù)期房?jī)r(jià)下降幅度大于定金，肯定會(huì)有違約的沖動(dòng)。于是在這個(gè)政策微妙時(shí)期，盡量加大定金的比例，按照法律規(guī)定最高可以達(dá)到房?jī)r(jià)的20%。其次就是違約金。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)違約，到底是要定金還是違約金，這是由賣(mài)方說(shuō)了算的，所以約定較高的違約金，一方面對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有阻嚇作用，另一方面也有可能獲得更高的賠償，常見(jiàn)約定的違約金是房?jī)r(jià)的20%。雖然這樣的約定并不一定能獲得法院的支持，畢竟法院會(huì)從賣(mài)方實(shí)際損失的角度給予裁量，但在現(xiàn)實(shí)的案例中也有成功獲得房?jī)r(jià)20%賠償?shù)南壤赃@樣約定對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)只有利沒(méi)有弊。最后，就是約定明確的違約期限，像什么時(shí)候交首期

非法買(mǎi)賣(mài)的銀行卡大多被用于洗錢(qián)、逃稅、詐騙、送禮、躲避內(nèi)幕交易等非法勾當(dāng)。根據(jù)我國(guó)《刑法》《銀行法》的相關(guān)規(guī)定，公民個(gè)人以牟利為目的出售銀行卡，將承擔(dān)法律責(zé)任，如果為了蠅頭小利把自己的銀行卡轉(zhuǎn)賣(mài)給他人使用，不僅影響到國(guó)家的金融安全，也會(huì)給自己帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。

【出國(guó)移民黑中介陷阱如何提防--宣傳、承諾】天花亂墜讓人迷成功移民是每一個(gè)申請(qǐng)人最直接的要求，一些不法中介正是抓住申請(qǐng)人這一心理大肆宣傳保證100%成功率，走進(jìn)中介公司，申請(qǐng)人赫然發(fā)現(xiàn)墻上掛著一幅移民代理人和某國(guó)移民官員的合影，兩人顯得很親密就以為他和某國(guó)移民官員有特殊關(guān)系。這完全是一種因社會(huì)思維模式的不同而導(dǎo)致的一個(gè)認(rèn)知上的盲點(diǎn)。移民審批不是移民代理本人在審批，它是被申請(qǐng)國(guó)根據(jù)申請(qǐng)人的條件依據(jù)該國(guó)法律及相關(guān)程序進(jìn)行的，任何移民中介都不可能保證移民100%成功。居民陳先生來(lái)到一家中介看到墻上掛著多幅該公司的移民代理人和各國(guó)移民官的合影，加之聽(tīng)信了移民代理的花言巧語(yǔ)，以為移民申請(qǐng)肯定沒(méi)有問(wèn)題，結(jié)果等了三年得到的卻是一紙拒簽信。風(fēng)險(xiǎn)提示：在國(guó)外，你要和政要合影是非常容易的事，特別是在選舉期間，因?yàn)樗x票，要和選民在一起，所以你只要投他票，不要說(shuō)拍照，就是寫(xiě)信給他，他都會(huì)給你答復(fù)。更不要太聽(tīng)

買(mǎi)房租房被黑中介騙了可以到中介公司所在地的工商局或房管部門(mén)投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決的，可以居間合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不滿意的，可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。“行規(guī)”或?qū)U除買(mǎi)房租房中介費(fèi)可以協(xié)商買(mǎi)房時(shí)，要向房屋中介方繳納房屋成交價(jià)3％的中介費(fèi)。這是很多房屋經(jīng)紀(jì)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；租房時(shí)，租房者要向中介方繳納一個(gè)月的房租費(fèi)作為中介傭金。這樣的規(guī)定合理嗎國(guó)家又是怎樣規(guī)定的日前，錦江區(qū)消協(xié)對(duì)此進(jìn)行了一番探討，最后認(rèn)為，房屋中介方的一些行規(guī)不合理，很多加大了收費(fèi)額度，在買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋中，中介費(fèi)該支付多少，消費(fèi)者可以與中介方協(xié)商確定。行規(guī)一月房租付中介費(fèi)江先生經(jīng)富房經(jīng)紀(jì)公司介紹，支付了15000元租金，租用了一套房屋。他所租房屋月租金為2500元。經(jīng)紀(jì)人員告訴他，中介費(fèi)就是一個(gè)月的房租費(fèi)。后經(jīng)協(xié)商后，中介費(fèi)定為2000元。租房，要向

建議采取的避免“兩銷(xiāo)一房”的措施對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要注意從源頭和源頭上防止和避免落入“兩銷(xiāo)一房”的陷阱。第一，購(gòu)房時(shí)必須及時(shí)網(wǎng)簽，并嚴(yán)格采取資金監(jiān)管和托管的形式。根據(jù)目前的房屋交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保護(hù)雙方合法權(quán)益，有效防止一房二賣(mài)一備案。同時(shí)，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量明確“一房?jī)墒邸钡冉剐詶l款，增加違約責(zé)任。第二，購(gòu)房者要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，并交存產(chǎn)權(quán)證。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂到房屋產(chǎn)權(quán)變更正式登記還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，在此期間，出賣(mài)人可以將房屋以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，買(mǎi)受人可以查處房屋產(chǎn)權(quán)，交存產(chǎn)權(quán)證，防止出賣(mài)人“一房?jī)少u(mài)”的行為。第三，購(gòu)房者在房屋交易中心登記后，應(yīng)盡量向出賣(mài)人索要首付。這種安排可以防止一些賣(mài)房者通過(guò)“一房?jī)少u(mài)”騙取購(gòu)房者，使購(gòu)房者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

遇黑中介如何處理騙局1：發(fā)布虛假信息“抓”房客。1故意降低租金。比如，一套租金3000元的房子，中介就忽悠房客說(shuō)2000元。有人來(lái)了，他說(shuō)房子已經(jīng)租出去了，然后就帶著房客去看那套貴房子。2。比如，房主已經(jīng)把房子租出去了，中介繼續(xù)放出房源吸引租客。三。歪曲住房條件。比如，他們謊稱(chēng)房子裝修精良，或者說(shuō)家里的家電、家具齊全，但房客看房子時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有。騙局二：冒充房主騙取中介費(fèi)。中介以“已提供中介服務(wù)，雙方已簽訂租賃合同”為由不退還中介費(fèi)。招數(shù)三：“二房東”拿走租金后，中介就向房主租賃房屋，比如5個(gè)月，然后將房屋轉(zhuǎn)租給房客，租期一年。中介收取租金后離開(kāi)。5個(gè)月后，房主來(lái)收房時(shí)，房客發(fā)現(xiàn)自己被騙了。騙局四：巧妙設(shè)陷阱收取驗(yàn)房費(fèi)。與此同時(shí)，其他銷(xiāo)售人員假裝是房東打電話來(lái)，說(shuō)他們有別的事情要做，并要求房客寫(xiě)下“房東”的電話號(hào)碼。為了避免租房時(shí)被黑中介欺騙，要注意以下幾點(diǎn)：1。不要只關(guān)注低價(jià)，現(xiàn)在黑

網(wǎng)上租房信息真假難辨，而通過(guò)中介公司租房省去了在茫茫信息海洋中苦苦尋覓、篩選的過(guò)程，節(jié)省了大量的時(shí)間和精力，可眾多“黑中介”混雜其間，令老百姓提到“中介”就頭疼。鉆法律法規(guī)的空子坑人騙錢(qián)，已成為一些中介公司的“生財(cái)之道”;一些“黑中介”卷款而逃，更降低了中介行業(yè)的誠(chéng)信度。連日來(lái)，本報(bào)熱線51950668也接到很多讀者投訴“黑中介”的電話。“黑中介”慣用哪些伎倆?昨天，記者采訪了365地產(chǎn)家居網(wǎng)租賃頻道的負(fù)責(zé)人，這位負(fù)責(zé)人想提醒租房者：“越是‘急于求成’的人越容易掉進(jìn)‘黑中介’的陷阱，不要在租房過(guò)程中貪便宜而因小失大。所以最好選擇正規(guī)大型中介，這樣才能夠保證租房交易的快捷、安全。”這位負(fù)責(zé)人還透露，用便宜到不可思議的價(jià)格來(lái)“誘惑”租房者，是“黑中介”慣用的招數(shù)?！昂谥薪椤痹趫?bào)紙或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告，都是一些地段好、條件也好的房子，租金卻十分低廉，讓租房人心動(dòng)不已，乖乖地交上“誠(chéng)信費(fèi)”

一、怎樣防止二手房中介亂收費(fèi)1、進(jìn)入二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣(mài)房人或者購(gòu)房人進(jìn)門(mén)后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買(mǎi)賣(mài)中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門(mén)就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。2、很多二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫(xiě)明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫(xiě)明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買(mǎi)賣(mài)雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說(shuō)不清楚，認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)雙方自己簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買(mǎi)賣(mài)方成交價(jià)的1.5%。消費(fèi)者對(duì)于超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。3、二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買(mǎi)賣(mài)房屋的各類(lèi)稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門(mén)審核的標(biāo)準(zhǔn)

使用房屋中介預(yù)防糾紛的方式是：注意中介是否設(shè)置合同陷阱、中介是否隱瞞房屋真實(shí)情況、中介是否賺取不合理高低差價(jià)、合同未履行完畢時(shí)中介是否要求將錢(qián)交給代理人、中介是否假冒房東、中介是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等。買(mǎi)二手房防止中介＂搗鬼＂需要＂六注意＂2009年07月27日新華網(wǎng)以低廉的價(jià)格安全地買(mǎi)到一套好的二手房是客戶的愿望。內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒說(shuō)，買(mǎi)房者在委托房地產(chǎn)中介找房前，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所做必要的實(shí)地考察，通過(guò)審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件，看是否有經(jīng)營(yíng)規(guī)范性、合法性等方面重大問(wèn)題。在選擇房屋時(shí)一定要注意防范，真正選擇到誠(chéng)信的中介，識(shí)破黑中介的陷阱。紅山區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒說(shuō)，買(mǎi)二手房防止中介搗鬼需要六注意：一、不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人

一、法律層面上如何預(yù)防黑中介的二手房交易法律層面上如下預(yù)防黑中介的二手房交易：1．找正規(guī)的中介公司。2．找收費(fèi)相對(duì)合適中介公司。3．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面談清房子事宜，防止中介公司吃差價(jià)。4．注意判斷房源信息的真假。二、二手房交易要什么流程二手房交易需要的流程是：1．到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值；2．辦理貸款申請(qǐng)，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；3．等待貸款審批，買(mǎi)方和銀行簽定貸款合同；4．辦理?yè)?dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶；5．到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴要多久二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴要三至六個(gè)月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)審理完畢。具體的時(shí)